Интернет-интервью с С.И. Кругликом,
руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:
"Государственное регулирование в строительной деятельности"

Уважаемый Сергей Иванович! СНиП 11-01-95 из-за правовых огрехов по воле Минюста отменены постановлением Госстроя от 17.02.2003  N 18. Постановление подписал председатель Комитета. Чем Вы, как первый его заместитель, руководствовались, подписывая через месяц после выхода приказа  N 18 заведомо неправомерное письмо от 20.03.2003 N СК-1629/3 "О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", по сути дезавуируя приказ N 18? Разумеется, Минюст не пропустил удовольствия отказать в регистрации такого письма. Но, несмотря на это, Главгосэкспертиза продолжает требовать представления проектов в составе, установленном не Градостроительным кодексом (ст. 48), не СНиП 1.02.01-85, а отмененными СНиП 11-01-95, выталкивая проектировщиков и заказчиков с правового поля в объятия прокуратуры. Объясните твердость Вашей противоправной позиции.

С моей точки зрения, государственное регулирование в строительной деятельности связано с:

- установлением критериев качества в деятельности субъектов отрасли;

- их количественной оценкой с целью эффективного управления отраслью.

Есть такая научная дисциплина - КВАЛИМЕТРИЯ (основателями которой в 1968 году являются российские ученые во главе с Г.Г. Азгальдовым). Считаете ли Вы возможным и/или необходимым внедрять эффективные методы управления (контроля качества) на основе имеющихся российских разработок (1968-2006)?

Когда Закон N 252-ФЗ об отмене лицензирования строительной деятельности вступит в силу? Что заменит лицензию?

Я заключила договор со строительной организацией на производство ремонта в новостройке. Выбирала компанию, которая имеет лицензию на устройство электрики, сантехники и прочее. В квартире изначально проложены эл. сети строителями, нужно было только кое-что сделать для удобства будущих жильцов - розетку для стиральной и посудомоечной машин, выключатели и розетки опустить ниже, проложить телевизионный кабель, Интернет, телефон, добавить несколько розеток. В результате работники не объяснили мне, что нужен эл. проект, развили провода самые дешевые, не в гофротрубе, как было указано в договоре, розетки в ванной установили не влагостойкие. Я считаю, что строители должны знать такие вещи и делать правильно. Заштукатурили балкон, который теперь зарос грибком. Какую ответственность несет компания за несоблюдение строительных технологий при производстве ремонта? Я им оплатила два этапа работ. Все, что они сделали, теперь нужно переделывать. Как сделать так, чтобы они возместили мне материальный ущерб?

Почему разрешена сертификация как альтернатива лицензированию?

У нас сгорел дом 02.11.2006 (двухэтажный барак, ветхий, аварийный), пожарной лестницы со второго этажа нет, пострадали моя сестра и бабушка. Дом отремонтировали и заселили нас обратно. Пожарного выхода так и нет, можем ли мы требовать сноса нашего дома и расселения, кому предъявлять требования? Как этому может посодействовать государство?

Каков размер водоохранной зоны в районе д. Михалёво Пушкинского района? На каком расстоянии от уреза воды можно строить капитальные объекты (индивидуальные дома, другие постройки на участке)?

Почему бы не ввести обязательное страхование договоров на покупку квартир в строящихся домах? Страховые компании не стали бы страховать сомнительных застройщиков, и не было бы обманутых вкладчиков. Как Вы смотрите на это?

Наша компания выполнила ремонт кровли, мы дали гарантию 2 года. В течение гарантии наступил гарантийный случай, мы его устранили своим иждивением. Теперь заказчик отказывается подписать акт об устранении гарантийного случая, требуя от нас продлить гарантию еще на 2 года. Что в этом случае нам делать? Гарантию, естественно, мы продлевать не хотим.

Здравствуйте! Согласно п. 6 Протокола совещания по вопросам создания единой государственной экспертизы проектной продукции от 15.01.2007 N СК-55/02 Минрегиону России рекомендовано в двухмесячный срок подготовить и внести в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект документа "О составе и требованиях к содержанию разделов проектной документации, разрабатываемой для строительства различных видов объектов капитального строительства, а также о порядке внесения изменений в проектную документацию". Такого документа до сих пор нет. Каким документом пользоваться в настоящее время? Означает ли отмена Постановлением Госстроя от 17.02.2003 N 18 СНиП 11-01-95 восстановление действия СНиП 1.02.01-85? С уважением, Зыкова Т.А. (ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ).

Уважаемый Сергей Иванович! Являются ли СНиП 11-04-03 (инструкция по проектированию) действующим правовым документом?

В настоящее время проектирование и строительство напоминает мне езду по скоростному шоссе без правил. Когда закончится эта гонка? Когда государство выдаст всем нормы, правила, стандарты, регламенты - название не важно, обязательные для всех, понятные всем, а главное - законные?

Кто должен обосновывать оптимальную этажность городской жилой застройки?

Какой орган несёт ответственность за урбанизационную безопасность?

Добрый день, Сергей Иванович, подскажите, пожалуйста, если я оплачиваю квартплату по месту прописки за семью из трех человек (муниципальное жилье), должна ли я за всех троих оплачивать кварплату по месту проживания (собственность одного человека)? Спасибо.

Будут ли понижаться цены на жилье?

Здравствуйте, уважаемый Сергей Иванович! Подскажите, пожалуйста, существуют ли нормы отвода земельных участков для строительства радиотелевизионной передающей станции и где они закреплены. Существуют ли ограничения при дальнейшем использовании земельного участка, на котором находится такой объект? Устанавливаются ли охранные зоны и прочее? Спасибо!

Уважаемый Сергей Иванович! В настоящее время никак не защищены от мошенников на строительном рынке частные инвесторы, которые не обременяют своими проблемами государство и стараются жилищные вопросы решить сами. Даже уважаемые компании, не нарушающие пока свои обязательства (кроме как иногда по срокам), никак не хотят работать в соответствии с Законом N 214-ФЗ, объясняя, что это очень обременительно (регистрировать договоры долевого участия). Обычно после покупки квартиры в строящемся доме находишься в состоянии человека, играющего в русскую рулетку. И это очень несправедливо, ведь затраченные средства обычно скапливались как минимум двумя поколениями членов семьи. Будет ли доработан Закон в общих интересах участников рынка и будет ли он обязателен к исполнению для всех?

С признанием Госстроем в 2003 году утратившим силу Постановления от 19.05.1994 N 18-38 о введении в действие СНиП 10-01-94 система нормативных документов в строительстве "канула в Лету". Однако Росстрой продолжает одобрять некие своды правил, причисляя их к упраздненной системе нормативных документов. Поскольку Положение о Росстрое не предусматривает принятие этим агентством нормативных документов, то каков статус таких одобряемых сводов правил?

Будет ли продолжаться выполнение Программы "15+15" в Калининграде в 2008 году? Если да, то где будут строить жилье?

Речь об отмене лицензирования строительной деятельности велась очень долго, в результате законодательная отмена намечалась в июле 2007 года. Однако действие данного положения соответствующего закона было приостановлено. До какой даты? Когда можно ожидать отмены лицензирования строительной деятельности? Каким будет механизм подтверждения квалификации специалистов?

Уважаемый Сергей Иванович! 20 лет занимаюсь ремонтом кровель. Знаю о нём практически всё. Так почему же при получении лицензии мне нужен главный инженер или высшее образование? По моему мнению, они нужны при проведении сложных инженерных работ и строительстве объектов и сооружений. Всё это касается и таких работ, как штукатурка, малярка, плотницкая работа. Качество по таким работам определяется только мастерством работника. Если бригада работников создаст своё ООО, то получится ещё одно малое предприятие, имеющее право работать на субподряде. Такие ООО при низкой себестоимости работ (упрощенное налогообложение, низкие затраты на инфраструктуру) могут выигрывать тендерный конкурс. Предлагаю лицензии оставить проектировщикам, строителям, потому что красить подъезды можно без высшего образования.

Какое минимальное количество метров жилой площади должно приходиться на человека?

Сергей Иванович! В скором времени будет принят закон "О саморегулируемых организация", в связи с чем право на выдачу лицензии по строительству зданий и сооружений будет у этих организаций. Считаете ли Вы это целесообразным? Что это дает? В чем преимущества? Почему государство предоставляет им такую возможность? Кто будет осуществлять контроль за правильностью и корректностью выдачи лицензий, а также контроль за осуществлением лицензионно-разрешительной деятельности строительных организаций?

Как регулируется возврат средств, вложенных иностранной фирмой в строительные объекты? Может ли иностранная фирма получать дивиденды от эксплуатации этих объектов?

Ограничивается ли участие иностранных фирм в реализации крупных строительных проектов?

Уважаемый Сергей Иванович! Объясните, пожалуйста, почему так быстро растут цены на жилую недвижимость. Хотя строители и говорят, что цемент дорожает, но его доля в себестоимости составяет 3 - 5%. Может, наши строители просто привыкли работать с рентабельностью 50% и выше? И когда появится гос. регулирование этого вопроса? Считаю это ценовым сговором строителей.

Уважаемый Сергей Иванович! Я заключила с ЖБЗ-6 договор строительного подряда на строительство квартиры в 2004 г. В 2005 г. дом был сдан, я оформила право собственности на квартиру. Но качество отвратительное. Со всех окон, углов сквозит. Недавно обнаружила трещину в углу - как оказалось, негерметично заделан межпанельный стык, да и дом дал усадку, в результате у меня в комнате температура выравнивается с температурой на улице. В нашем ТСЖ мне сообщили, что дом на гарантии строителей и они ничего делать не будут. Представители ЖБЗ-6 заявили мне, что срок гарантии (2 года) на мою квартиру истек и они тоже ничего делать не будут. Подскажите, что делать и куда жаловаться? В договоре на строительство моей квартиры гарантийный срок не прописан, а в законодательстве два срока:

1. ФЗ "О защите прав потребителей" - ст. 29, п. 3. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

2.  П. 2 ст.724  ГК РФ определено, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Когда я приобретала свою квартиру, ФЗ "О долевом участии в строительстве" еще не было, там-то четко установлен срок в 5 лет, этим и пользуется ЖБЗ-6, трактуя неопределенность законодательства на тот период в свою пользу - как 2 года гарантии

Уважаемый Сергей Иванович! Прошу Вас прокомментировать ситуацию по определению рыночной стоимости одного квадратного метра, используемой для расчета безвозмездной финансовой помощи в рамках реализации всех федеральных и региональных программ ПНП "Доступное и комфортное жилье гражданам России", утверждаемой ежеквартально Росстроем. К примеру, в Саратовской области в 3 и 4 кварталах 2007 года стоимость 1 кв.м не изменялась и соответствует 14 700 рублей, что значительно ниже реальной стоимости 1 кв.м. При таком расчетном размере стоимости 1 кв.м размер субсидии ветерану или инвалиду составляет всего 264 000 рублей, а для молодой семьи - 340 000 рублей, что вызывает справедливое, на мой взгляд, сомнение граждан в правильном, своевременном получении гарантированных федеральным законодательством мер социальной поддержки и создает определенные трудности в реализации права на жилье, провозглашенного Конституцией и национальным проектом. Данные органов государственной статистики свидетельствуют о том, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м в Саратовской области в первом полугодии текущего года превысила 20 000 рублей, и соответственно стоимость 1 кв.м, утверждаемая Росстроем хотя бы в пределах статистических данных, позволила бы более эффективно реализовывать задачи нацпроекта.

Буду признателен за размещение ответа на страничке Росстроя. Спасибо.

Здравствуйте! Необходимо ли переводить в статус жилого помещение, где проживают рабочие предприятия (из области, ближнего зарубежья), если оно находится на одном из этажей нежилого помещения?

Уважаемый Сергей Иванович! Когда Росстрой перестанет своими среднетемпературными коэффициентами "регулировать" ценообразование в отрасли и выпускать ФЕР и ГЭСН? В стране уже 15 лет действуют договорные цены. Еще в 1990 г. Постановлением СМ РСФСР от 22.11.1990 N 537 было установлено проведение расчетов за строительную продукцию по договорным ценам, и составление смет не может основываться на государственных тарифах и расценках.

Есть ли федеральный закон, запрещающий установку газового котла автономного отопления в собственной квартире многоэтажного жилого дома на 10 этаже с удовлетворительными техническими условиями? 

Срок действия лицензии на проектирование заканчивается 31 марта 2008 г. Требуется ли открывать новую лицензию в связи с отменой лицензирования 1 июля 2008 г.?

Уважаемый Сергей Иванович! Скажите, пожалуйста, когда будет урегулирован вопрос размера государственной пошлины для организаций при регистрации недвижимости? Сейчас действует некое письмо Госрегистрации N 9-1543-СВ, достать которое крайне сложно.

Сергей Иванович, скажите, пожалуйста, как Вы относитесь к созданию организаций, управляющих жилым фондом, в форме ООО? Ведь они собирают и аккумулируют у себя денежные средства граждан, которые предназначены не только для погашения "текущих" расходов по содержанию жилья, но и для использования потом, например на ремонт домов. Суммы это немалые, а мы хорошо знаем, как легко пропадают потом различные ООО и куда деваются деньги, собранные ими. В настоящее время этот вопрос не только не решен, но и, скорее всего, сознательно замалчивается. Что Вы думаете предпринять по этому поводу? Не считаете ли Вы, что необходимо ООО, имеющие такие намерения, лишить даже мечты об этом и не создавать еще одну социально взрывоопасную ситуацию по таким больным для граждан вопросам, как жилье. Дома не вечны, имеют свойство разрушаться быстрее, если их не ремонтировать. Что Вы думаете по этому поводу?

Здравствуйте! Когда  законодательно пропишут процедуру согласования предоставления застройщикам возможности строительства инженерных коммуникаций и сделают эту процедуру доступной с указанием сроков, в которые муниципалитет должен принять решение об этом, и указанием на финансовый механизм этой операции? Может, имеет смысл предоставить застройщикам какие-либо государственные льготы и гарантии в отношении этого вопроса, ведь именно это в первую очередь является препятствием для освоения новых земельных участков и увеличивает многократно стоимость жилья? Ведь размер "вознаграждения" администрациям превышает все мыслимые пределы, или лозунги о доступном жилье - лишь предвыборная утка?

 Решение первого  вопроса невозможно без решения вопроса о порядке передачи от застройщиков муниципалитету инженерных коммуникаций. Будут ли  подробно прописаны в законе условия для этого, чтобы не создавать лишний раз условия для получения взяток?

Здравый смысл говорит, что глупо заключать договор с заведомо мошеннической организацией, какой является управляющая компания. Поставщика услуг (гор. вода, хол. вода и т.д.) из-за этого посредника не достать. При этом горячая вода никогда не бывает горячей, но управляющая компания требует оплату как за горячую. Пока не будет прямого договора с поставщиком, не стоит заключать договор с посредником-жуликом. Нет же  проблем с поставкой и оплатой электроэнергии, которая осуществляется напрямую. Почему люди должны заключать договора с посредниками?

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, какие должны быть действия предприятий, которые на сегодняшний день имеют строительную лицензию, срок действия которой истекает в ближайшее время. Будут ли вноситься какие-либо изменения в законодательство в области строительного лицензирования?

Уважаемый Сергей Иванович! Скажите, пожалуйста, когда будет пересмотрен вопрос по оплате за лифт и мы будем платить за количество людей, проживающих в квартире и пользующихся лифтом, а не за количество метров в квартире, которая им не пользуется? Такая же ситуация и с вывозом мусора, уборкой лестничных клеток, обслуживанием домофона и т.д. - все это производные жизнедеятельности человека, а не кв.м в квартире. Так почему же мы платим за балконы, туалеты, ванные и жилые комнаты, которые не пользуются лифтом, не ходят по лестничной площадке и не производят мусора?

Когда будет соблюдаться закон о ГОСУДАРСТВЕННОМ лицензировании и окончится обдираловка лицензионным центром?

Вопрос о том, насколько целесообразным и эффективным окажется одномоментный перевод строительной отрасли на основы саморегулирования, в профессиональной среде вызвает жаркие дискуссии. В частности, потому, что во всех законопроектах, которые в данный момент рассматриваются депутатами Госдумы, понятие «саморегулируемой организации (СРО) на уровне субъекта Федерации» отсутствует как таковое. По мысли разработчиков законов, в первую очередь в стране необходимо сформировать множество СРО, которые будут специализироваться по видам деятельности (изыскания, проектирование, строительство) и входить в некие федеральные объединения. Та структура, которая объединит более 52% участников строительного рынка (зарегистрированных СРО), будут несомненно обладать значительной властью и политическим весом. А вот о том, каким образом, кем и когда будут сформированы СРО, на которые государство сможет возложить полномочия по регулированию процессов реализации проектов на территории конкретного региона, законодатели пока не думают. Не прорабатывается законотворцами и вопрос о том, что в конечном итоге станет с малым строительным бизнесом, который даже в случае объединения не сможет решить все проблемы, возникающие в процессе регистрации и функционирования СРО.

Каким же образом, на Ваш взгляд, отрасль, переводимая на рельсы саморегулирования, сможет избежать дальнейшей монополизации, сохранить открытость и прозрачность?

Заранее благодарим за внимание к озвученной проблеме!

Необходимо ли проводить государственную экспертизу проектной документации при капитальном ремонте и как определить, затрагивают ли выполняемые в процессе капитального ремонта работы конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства?

Уважаемый Сергей Иванович! Специалисты в области пожарной безопасности одного из ведомств, ранее работающие в пожарной охране МВД СССР и имеющие опыт и квалификацию, хотели аттестоваться в Вашей структуре на право проведения эспертизы проектной документации и выдачи заключений о соответствии проекта нормам по пожарной безопасности. Это возможно?

Уважаемый Сергей Иванович! Прошу Вас разъяснить правомерность  участия работников государственного пожарного надзора МЧС России в приемке, обследовании и выдаче обязательных для исполнения предписаний по объектам строительства в России. Ведь ссылки на СНиП в соответствии с Законом "О техническом регулировании" носят рекомендательный характер.

Уважаемый Сергей Иванович, здравствуйте! Есть ли предпосылки к тому, чтобы Росстрой России стал отдельным министерством строительства, с расширением функций и полномочий?

Уважаемый Сергей Иванович! Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию с "Программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в г. Владивостоке". Дело в том, что в Программе Приморского края компенсация стоимости жилья предусмотрена, а в Программе г. Владивостока - нет. Имеют ли право жильцы ветхих домов обращаться в суд с иском о предоставлении компенсации напрямую, минуя иск с требованием предоставления благоустроенного жилья? Какова судьба домов, ветхих по своей сути, но почему-то не включенных в реестр ветхих и аварийных домов, который в г. Владивостоке существует лишь на 2003 г.? С уважением.

Пожалуйста, разъясните, какими действующими, именно действующими, нормативными документами руководствоваться при определении порядка сдачи в эксплуатацию готового строительством объекта. Сохранили ли свою силу соответствующие СНиП от 1987 года?

Договор долевого строительства заключен в январе 2004 года, в апреле 2006 года заключен договор уступки права требования по договору долевого строительства от 2004 года. Надо ли регистрировать договор уступки права требования в ГБР? Спасибо. Jkmufv@yandex.ru

Имеет ли право человек, родившийся и проживающий в г. Москве, на получение бесплатного участка в "6 соток" в Подмосковье?

Уважаемый Сергей Иванович! Хотелось бы узнать Ваш комментарий по поводу действительности СНиП. Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 108, которому Минюстом РФ отказано в регистрации (Письмо Минюста РФ от 15.04.2004 N 07/3893-ЮД), многие строительные нормы и правила признаны утратившими силу. В соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов государственной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий как не вступившие в силу. Например, СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-02-2001 и многие другие. То есть многие нормы просто отсутствуют.

Сергей Иванович! Каково Ваше отношение к деятельности Главгосэкспертизы, составляющей экспертные заключения на основании отмененных СНиП 11-01-95 (хотя действуют СНиП 1.02.01-85) и других СНиП, которым отказано в госрегистрации Минюстом РФ.

Какие правовые последствия возникнут у жильцов квартиры, если  они  не приватизируют квартиру до 1 марта 2010 года?

Администрацией выдано разрешение на строительство пристройки (гостиничного комлекса) к многоквартирному дому.  Задействованы фундамент и стены дома. С собственниками квартир использование  стены дома для пристройки не согласовано. Имеется ли в данном случае нарушение прав общедолевой собственности собственников квартир?

Имеют ли право жильцы, проживающие в квартире, расположенной  в сельском поселении, отрезать отопление, если они в данный момент не проживают в этой квартире, чтобы не платить за отопление?

Добрый день! Планируется ли создание в России государственной строительной корпорации по типу "Газпрома" или ОАО "РЖД"? Спасибо!

У меня два вопроса к Вам.

Насколько законна такая ситуация: с разрешения местной администрации отобрали у жителей д. 7 по Советскому проезду придомовую территорию для размещения закрытых ("только для своих клиентов", как написано на табличках) автостоянок салона "Марина" и ресторана "Эффе". Да и ресторан открыли в пристройке к дому в 20-ти метрах от средней школы, а когда завозят продукты в ресторан - перекрывают проезд к домам N 5 и 7! Похожие случаи происходят повсеместно. Что нужно делать в таких ситуациях?

Регламентируется ли себестоимость 1 кв.м жилой площади в Московской области для продажи гражданам, стоящим в общей очереди на улучшение жилусловий ( в очереди уже 18 лет!)? Почему не предусмотрены субсидии, как в Москве?

Уважаемый Сергей Иванович! Скажите, пожалуйста, каким образом я могу улучшить свои жилищные условия: на очередь нашу семью не ставят (при норме 10 кв. м на человека общей площади у нас выходит 2 метра лишней - квартира 42 кв. м), но у нас двое разнополых детей - сыну 18 лет, дочери 7 лет, живут в одной девятиметровой комнате. Неужели это считается нормальным и никак не учитывается при постановке на очередь на жильё?

Уважаемый Сергей Иванович! Первый вопрос: в 1991 году на момент приватизации гражданином жилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, последнее не исполнило обязанность по проведению капитального ремонта. Имеет ли названный гражданин в настоящее время право требовать от муниципального образования исполнить названную обязанность?

Второй вопрос: имеет ли право гражданин - собственник жилого помещения требовать от муниципального образования исполнения обязанности по проведению кап. ремонта, если данная квартира перешла в его собственность не в порядке приватизации, а в порядке приобретения у другого собственника, которому муниципальное образование не исполнило свои обязательства по проведению кап. ремонта?

Добрый день!  Первое: почему ипотека столь дорога, точнее процентные ставки? В нормальных странах - 4-6 процентов. У нас декларируется 10.5%, а ведь в этом случае надо заплатить 50-70 (!) - кому доступно жилье, у кого 50-70 процентов есть? А при 10% вкладе, 13 и выше - цена квартиры удваивается.

Второй вопрос .Цены растут из-за спекуляции на этом рынке. В Германии вводится определенный срок, в течение которого нельзя перепродавать землю - к примеру, 10 лет. Это сразу отсекло людей, кто хочет нагреть на этом руки. Я не против, но это взвинчивает цены. Спрос складывается из потребителей, кому реально нужна квартира, и инвесторов, а их немало. Пусть вкладывают в производство, а не ждут легко заработанных денег.

На то она и программа доступного жилья. Надо много строить, говорите вы. Согласен. Но пока не можем выйти на нужную планку строительства, отсеките законодательно, ограничьте сроком без права перепродажи. Почему мы не можем найти эффективные рычаги? К примеру, в Калининграде за 5-6 месяцев цена на жилье подскочила на 250 процентов! Доступно? Получается, что только если  вы уже накопили миллион долларов, то  стали участником программы "Доступное жилье".

Уважаемый Сергей Иванович! Если в подвале многоквартирного дома нет никаких инженерных коммуникаций, то кто в силу закона выступает собственником таких помещений?

Уважаемый Сергей Иванович! В Жилищном кодексе РФ содержится ст. 32, регламентирующая порядок изъятия земельного участка для гос. или муниципальных нужд. Что же касается изъятия земельного участка для строительства многоквартирного дома застройщиком, не являющимся государственным учреждением, ничего не сказано. Чем руководствоваться при изъятии земельного участка под строительство многоквартирного дома частным застройщиком, ведь в данном случае изъятие происходит не для гос. или муниципальных нужд? В постановлении органа местного самоуправления указывается, что "земля предоставляется в аренду застройщику после выкупа последним жилых помещений, находящихся на данном земельном участке (частные дома)". Какими же нормами пользоваться застройщику для выкупа жилых помещений у собственников, в Жилищном кодексе не сказано. Пожалуйста, разъясните данную ситуацию.