Предлагается порядок предоставления субсидий кредитным организациям или ОАО "АИЖК" на возмещение выпадающих доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, выданным до 1 марта 2016 года физическим лицам в сумме до 400 млрд рублей

Проектом предусматривается, что субсидии предоставляются для возмещения выпадающих доходов кредитных организаций или ОАО "АИЖК" до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам жилищных (ипотечных) кредитов (займов) или их приобретении ОАО "АИЖК" по ставке 13% годовых. Период субсидирования составляет с даты выдачи жилищного (ипотечного) кредита (займа) до окончания срока кредитного договора.

В случае снижения ключевой ставки Банка России до уровня 9,5% предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.

Согласно проекту субсидии предоставляются кредитным организациям или ОАО "АИЖК" по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица готового жилого помещения, в том числе приобретаемого вместе с земельным участком, по договорам купли-продажи (юридическое лицо - первый собственник жилого помещения), либо приобретение у юридического лица жилого помещения, в том числе приобретаемого вместе с земельным участком, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при соответствии жилищных (ипотечных) кредитов следующим условиям:

- договоры о предоставлении жилищных (ипотечных) кредитов (займов) заключены в рублях не ранее 1 января 2015 года включительно;

- сумма жилищного (ипотечного) кредита (займа) до 3000 тыс. рублей (включительно) - для объектов жилой недвижимости, расположенных на территории субъектов РФ, за исключением города Москвы, Московской области и города Санкт-Петербурга;

- сумма жилищного (ипотечного) кредита (займа) ипотечного кредита до 8000 тыс. рублей (включительно) - для объектов жилой недвижимости, расположенных на территории города Москвы, Московской области и города Санкт-Петербурга;

- первоначальный взнос физического лица за приобретаемое жилое помещение или жилое помещение с земельным участком составляет не менее 20 процентов его стоимости;

- ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором (договором займа), не может превышать 13% годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. Процентная ставка фиксируется в кредитном договоре (договоре займа) на весь срок действия жилищного (ипотечного) кредита (займа). Увеличение процентной ставки кредитной организацией или ОАО "АИЖК" допускается исключительно в случае невыполнения заемщиком предусмотренного кредитным договором условия о страховании, указанного в настоящем пункте, при этом размер субсидии соразмерно уменьшается.

При установлении процентной ставки по кредитному договору (договору займа) ниже 13% субсидия предоставляется исходя из уровня в 13% годовых.

- срок действия кредитного договора (договора займа) составляет до 362 месяцев включительно;

- погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока ипотечного кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.