Выпуск от 20 марта 2009 года
(см. также выпуски за другие дни)
Вопросы и ответы по бухучёту и налогообложению
Подборка по материалам информационного банка "Финансист" системы КонсультантПлюс. Составители Е.В. Зернова, О.Б. Солдатова
Вопрос:
Организацией в марте 2007 г. приобретен земельный участок, назначение - "под магазин". В ноябре 2008 г. изменено назначение участка "под строительство жилого дома" и изменена его кадастровая стоимость, получено новое свидетельство о госрегистрации права на земельный участок. Применяется ли к земельному налогу по этому участку коэффициент 2 и если да, то с какого момента? С какой даты начинается течение трехлетнего срока строительства?
Ответ:
В соответствии с п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Как сообщалось в Письме Минфина России от 18.12.2008 N 03-05-05-02/91, налогообложение рассматриваемого земельного участка в 2008 г. должно производиться исходя из вида разрешенного использования "под магазин", а в 2009 г. - исходя из вида разрешенного использования "под строительство жилого дома".
Таким образом, налогообложение земельного участка с разрешенным использованием "под строительство жилого дома" должно осуществляться с применением повышающего коэффициента 2 начиная с первого квартала 2009 г. При этом трехлетний срок строительства, в течение которого применяется повышающий коэффициент 2, должен исчисляться начиная с месяца выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с измененным видом разрешенного использования "под строительство жилого дома".
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 12 февраля 2009 г. N 03-05-05-02/05