Редакция от 02.08.2019

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого статьи 2

старая редакция новая редакция

ипотечный агент - ипотечный агент -

специализированная коммерческая специализированная коммерческая

организация, которая соответствует организация, которая соответствует

установленным статьей 8 настоящего установленным статьей 8 настоящего

Федерального закона требованиям, Федерального закона требованиям,

исключительным предметом исключительным предметом

деятельности которой является деятельности которой является

приобретение прав требования по приобретение прав требования по

кредитам (займам), обеспеченным кредитам (займам), обеспеченным

ипотекой, и (или) закладных и ипотекой и (или) залогом прав

которой в соответствии с настоящим требования участника долевого

Федеральным законом предоставлено строительства, вытекающих из

право осуществлять эмиссию договора участия в долевом

облигаций с ипотечным покрытием; строительстве, отвечающего

требованиям Федерального закона от

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации" (далее - права

требования участника долевого

строительства), и (или) закладных

и которой в соответствии с

настоящим Федеральным законом

предоставлено право осуществлять

эмиссию облигаций с ипотечным

покрытием;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

1. Ипотечное покрытие могут 1. Ипотечное покрытие могут

составлять только обеспеченные составлять только обеспеченные

ипотекой требования о возврате ипотекой и (или) залогом прав

основной суммы долга и (или) об требования участника долевого

уплате процентов по кредитным строительства требования о

договорам и договорам займа, в том возврате основной суммы долга и

числе удостоверенные закладными, и (или) об уплате процентов по

(или) ипотечные сертификаты кредитным договорам и договорам

участия, удостоверяющие долю их займа, в том числе удостоверенные

владельцев в праве общей закладными, и (или) ипотечные

собственности на другое ипотечное сертификаты участия,

покрытие, денежные средства в удостоверяющие долю их владельцев

валюте Российской Федерации или в праве общей собственности на

иностранной валюте, а также другое ипотечное покрытие,

государственные ценные бумаги и денежные средства в валюте

недвижимое имущество в случаях, Российской Федерации или

предусмотренных частью 1 статьи 13 иностранной валюте, а также

настоящего Федерального закона. государственные ценные бумаги и

недвижимое имущество в случаях,

предусмотренных частью 1 статьи 13

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 3.1. См. текст новой редакции

3.1. Требования по обеспеченным залогом прав требования участника

долевого строительства обязательствам могут входить в состав ипотечного

покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с

требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации";

договор залога прав требования участника долевого строительства

содержит условие о том, что в случае перечисления на залоговый счет

участника долевого строительства денежных средств в соответствии с

пунктом 3 статьи 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель не вправе давать банку

распоряжения, в результате исполнения которых сумма денежных средств,

поступивших на его залоговый счет, станет ниже суммы, эквивалентной

размеру обеспеченного залогом прав требования участника долевого

строительства обязательства, за исключением исполнения обязательств

перед залогодержателем;

основная сумма долга по обязательству, обеспеченному залогом прав

требования участника долевого строительства, по каждому договору, из

которого возникло такое обязательство, не должна превышать восемьдесят

процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости

(денежной оценки) прав требования участника долевого строительства,

являющихся предметом залога;

предметом договора займа, обязательства по которому обеспечены

залогом прав требования участника долевого строительства, должны

являться только денежные средства.

Доля требований, обеспеченных залогом прав требования участника

долевого строительства, на момент включения в ипотечное покрытие не

должна превышать сорок процентов размера ипотечного покрытия.

Требования, обеспеченные ипотекой после государственной регистрации

права собственности участника долевого строительства на недвижимое

имущество в соответствии с договором участия в долевом строительстве,

права по которому были переданы в залог, в составе ипотечного покрытия

должны соответствовать условиям, предусмотренным абзацами третьим,

четвертым и шестым части 2 настоящей статьи. Указанное недвижимое

имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в

пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее

шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности

участника долевого строительства на объект долевого строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац четвертый части 4 статьи 3 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

утрачен предмет ипотеки, в том утрачен предмет залога, в том

числе вследствие вступления в числе вследствие вступления в

законную силу решения суда о законную силу решения суда о

признании недействительным или признании недействительным или

прекращении по иным основаниям прекращении по иным основаниям

права залога на недвижимое права залога на недвижимое

имущество (ипотеки), за имущество (ипотеки) и (или) прав

исключением замены предмета требования участника долевого

ипотеки в случаях, установленных строительства, за исключением

федеральным законом; замены предмета залога в случаях,

установленных федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 7. См. текст новой редакции

7. Требование по обеспеченному залогом прав требования участника

долевого строительства обязательству, входящее в состав ипотечного

покрытия, должно быть подтверждено:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей

сведения о государственной регистрации договора участия в долевом

строительстве и залога прав по нему;

кредитным договором или договором займа, на основании которых

возникло обеспеченное залогом прав требования участника долевого

строительства обязательство, либо нотариально удостоверенной копией

соответствующего договора;

документом, который выражает содержание сделки, по которой были

переданы права кредитора и залогодержателя по обязательству,

обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства,

и документом, подтверждающим государственную регистрацию перехода права

залогодержателя в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015

года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае,

если имел место такой переход (уступка), или нотариально удостоверенными

копиями указанных документов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 4

старая редакция новая редакция

1. Исключение обеспеченных 1. Исключение обеспеченных

ипотекой требований из состава ипотекой и (или) залогом прав

ипотечного покрытия допускается в требования участника долевого

связи с их заменой или продажей, а строительства требований из

также в связи с прекращением состава ипотечного покрытия

соответствующего обязательства. допускается в связи с их заменой

Замена или продажа требований, или продажей, а также в связи с

составляющих ипотечное покрытие, прекращением соответствующего

допускается в случаях, обязательства. Замена или продажа

предусмотренных настоящим требований, составляющих ипотечное

Федеральным законом. покрытие, допускается в случаях,

предусмотренных настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 4

старая редакция новая редакция

3. Исключение из состава 3. Исключение из состава

ипотечного покрытия денежных ипотечного покрытия денежных

средств допускается в связи с средств допускается в связи с

исполнением обязательств по исполнением обязательств по

ипотечным ценным бумагам, ипотечным ценным бумагам,

приобретением обеспеченных приобретением обеспеченных

ипотекой требований или иного ипотекой и (или) залогом прав

имущества, которое в соответствии требования участника долевого

с настоящим Федеральным законом строительства требований или иного

может быть включено в состав имущества, которое в соответствии

ипотечного покрытия, а также в с настоящим Федеральным законом

иных случаях, предусмотренных может быть включено в состав

настоящим Федеральным законом. ипотечного покрытия, а также в

иных случаях, предусмотренных

настоящим Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего части 2 статьи 5

старая редакция новая редакция

названия и достаточного для названия и достаточного для

идентификации описания имущества, идентификации описания имущества,

составляющего ипотечное покрытие, составляющего ипотечное покрытие,

и (или) имущества, на которое и (или) предмета залога,

установлена ипотека в обеспечение обеспечивающего исполнение

исполнения обязательства, обязательства, требование по

требование по которому составляет которому составляет ипотечное

ипотечное покрытие. В случае, если покрытие. В случае, если таким

таким имуществом является жилое имуществом является жилое

помещение, в составе сведений о помещение, в составе сведений о

его месте нахождения не его месте нахождения не

указывается номер этого жилого указывается номер этого жилого

помещения (жилого дома, квартиры); помещения (жилого дома, квартиры);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац четвертый части 2 статьи 5 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

рыночной стоимости (денежной рыночной стоимости (денежной

оценки) имущества, на которое оценки) недвижимого имущества и

установлена ипотека, либо его (или) прав требования участника

кадастровой стоимости в долевого строительства, являющихся

установленном настоящим предметом залога, либо кадастровой

Федеральным законом случае; стоимости указанного недвижимого

имущества в случае, установленном

настоящим Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 1 статьи 8

старая редакция новая редакция

1. Предметом деятельности 1. Предметом деятельности

ипотечного агента может быть ипотечного агента может быть

только приобретение требований по только приобретение требований по

кредитам (займам), обеспеченным кредитам (займам), обеспеченным

ипотекой, и (или) закладных, а ипотекой и (или) залогом прав

также осуществление эмиссии требования участника долевого

облигаций с ипотечным покрытием. строительства, и (или) закладных,

а также осуществление эмиссии

облигаций с ипотечным покрытием.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго части 1 статьи 8

старая редакция новая редакция

Требования по кредитам Требования по кредитам

(займам), обеспеченным ипотекой, и (займам), обеспеченным ипотекой и

(или) закладные могут быть (или) залогом прав требования

приобретены ипотечным агентом на участника долевого строительства,

основании договора купли-продажи, и (или) закладные могут быть

мены, цессии (уступки требования), приобретены ипотечным агентом на

иной сделки об отчуждении этого основании договора купли-продажи,

имущества, в том числе связанной с мены, цессии (уступки требования),

оплатой уставного капитала (акций) иной сделки об отчуждении этого

ипотечного агента этим имуществом, имущества, в том числе связанной с

а также в результате оплатой уставного капитала (акций)

универсального правопреемства. ипотечного агента этим имуществом,

а также в результате

универсального правопреемства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 3 статьи 8

старая редакция новая редакция

3. Ипотечные агенты не вправе 3. Ипотечные агенты не вправе

заключать возмездные договоры с заключать возмездные договоры с

физическими лицами и осуществлять физическими лицами, за исключением

виды предпринимательской реализации оставленного за собой

деятельности, не предусмотренные заложенного имущества, и

настоящим Федеральным законом. осуществлять виды

Нарушение указанного требования предпринимательской деятельности,

является основанием для обращения не предусмотренные настоящим

Банка России в суд с требованием о Федеральным законом. Нарушение

ликвидации ипотечного агента. указанного требования является

основанием для обращения Банка

России в суд с требованием о

ликвидации ипотечного агента.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3.1 статьи 12

старая редакция новая редакция

3.1. Решение о выпуске жилищных 3.1. Решение о выпуске жилищных

облигаций с ипотечным покрытием облигаций с ипотечным покрытием,

может состоять из первой части, решение о выпуске облигаций с

содержащей определяемые общим ипотечным покрытием, обеспеченных

образом права владельцев облигаций залогом прав требования участника

и иные общие условия для одного долевого строительства, могут

или нескольких выпусков таких состоять из первой части,

облигаций (далее - программа содержащей определяемые общим

жилищных облигаций с ипотечным образом права владельцев облигаций

покрытием), и второй части, и иные общие условия для одного

содержащей конкретные условия или нескольких выпусков таких

отдельного выпуска указанных облигаций (далее - программа

облигаций. жилищных облигаций с ипотечным

покрытием, программа облигаций с

ипотечным покрытием, обеспеченных

залогом прав требования участника

долевого строительства), и второй

части, содержащей конкретные

условия отдельного выпуска

указанных облигаций.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 3.2 статьи 12

старая редакция новая редакция

3.2. Программа жилищных 3.2. Программа жилищных

облигаций с ипотечным покрытием облигаций с ипотечным покрытием,

помимо сведений, предусмотренных программа облигаций с ипотечным

статьей 17 Федерального закона "О покрытием, обеспеченных залогом

рынке ценных бумаг", должна также прав требования участника долевого

содержать: строительства, помимо сведений,

предусмотренных статьей 17

Федерального закона "О рынке

ценных бумаг", должны также

содержать:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий части 3.2 статьи 12 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

указание на ограничение или на указание на ограничение или на

отсутствие ограничения общего отсутствие ограничения общего

количества выпусков жилищных количества выпусков облигаций,

облигаций, которые могут быть которые могут быть размещены в

размещены в рамках программы рамках программы жилищных

жилищных облигаций с ипотечным облигаций с ипотечным покрытием,

покрытием; программы облигаций с ипотечным

покрытием, обеспеченных залогом

прав требования участника долевого

строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац четвертый части 3.2 статьи 12 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

сведения об очередности сведения об очередности

исполнения обязательств по исполнения обязательств по

жилищным облигациям с одним облигациям с одним ипотечным

ипотечным покрытием в случае, если покрытием в случае, если

программой жилищных облигаций с программой жилищных облигаций с

ипотечным покрытием предусмотрена ипотечным покрытием, программой

возможность эмиссии таких облигаций с ипотечным покрытием,

облигаций; обеспеченных залогом прав

требования участника долевого

строительства, предусмотрена

возможность эмиссии таких

облигаций;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац пятый части 3.2 статьи 12 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

сведения о лице, сведения о лице,

предоставляющем дополнительное предоставляющем дополнительное

обеспечение по жилищным облигациям обеспечение по облигациям с

с ипотечным покрытием (жилищным ипотечным покрытием (облигациям с

облигациям с ипотечным покрытием ипотечным покрытием определенной

определенной очереди), которые очереди), которые могут быть

могут быть размещены в рамках размещены в рамках программы

программы жилищных облигаций с жилищных облигаций с ипотечным

ипотечным покрытием, а также покрытием, программы облигаций с

сведения об условиях такого ипотечным покрытием, обеспеченных

дополнительного обеспечения в залогом прав требования участника

случае его предоставления. долевого строительства, а также

сведения об условиях такого

дополнительного обеспечения в

случае его предоставления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3.3 статьи 12 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

3.3. Банк России устанавливает 3.3. Облигации с ипотечным

дополнительные требования к покрытием могут быть биржевыми

программе жилищных облигаций с облигациями, предусмотренными

ипотечным покрытием. Федеральным законом "О рынке

ценных бумаг". Биржа вправе

присваивать идентификационные

номера программам облигаций с

ипотечным покрытием, а также всем

выпускам облигаций, обеспеченных

залогом одного ипотечного

покрытия, в том числе размещаемых

путем закрытой подписки, если

облигации хотя бы одного из таких

выпусков размещаются путем

открытой подписки и допускаются

биржей к организованным торгам.

Для присвоения идентификационного

номера программе облигаций с

ипотечным покрытием эмитент вправе

представить, а для допуска таких

облигаций к организованным торгам

и (или) присвоения их выпускам

идентификационных номеров обязан

представить бирже проспект

облигаций с ипотечным покрытием,

за исключением случаев, указанных

в пункте 1 статьи 22 Федерального

закона "О рынке ценных бумаг".

Банк России вправе

устанавливать дополнительные

требования к программе жилищных

облигаций с ипотечным покрытием,

программе облигаций с ипотечным

покрытием, обеспеченных залогом

прав требования участника долевого

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 3 статьи 13

старая редакция новая редакция

3. На момент представления 3. На момент представления

документов для государственной документов для государственной

регистрации выпуска облигаций с регистрации выпуска облигаций с

ипотечным покрытием размер (сумма) ипотечным покрытием размер (сумма)

обеспеченных ипотекой требований о обеспеченных ипотекой и (или)

возврате основной суммы долга, залогом прав требования участника

составляющих ипотечное покрытие долевого строительства требований

таких облигаций, должен быть не о возврате основной суммы долга,

менее их общей номинальной составляющих ипотечное покрытие

стоимости. таких облигаций, должен быть не

менее их общей номинальной

стоимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 13

старая редакция новая редакция

4. Денежные средства, 4. Денежные средства,

полученные в счет исполнения полученные в счет исполнения

обеспеченных ипотекой обеспеченных ипотекой и (или)

обязательств, требования по залогом прав требования участника

которым составляют ипотечное долевого строительства

покрытие облигаций, подлежат обязательств, требования по

включению в состав ипотечного которым составляют ипотечное

покрытия облигаций в объеме, покрытие облигаций, подлежат

необходимом для соблюдения включению в состав ипотечного

требований к размеру ипотечного покрытия облигаций в объеме,

покрытия, установленных настоящим необходимом для соблюдения

Федеральным законом и нормативными требований к размеру ипотечного

актами Банка России, если больший покрытия, установленных настоящим

размер не предусмотрен решением о Федеральным законом и нормативными

выпуске таких облигаций. актами Банка России, если больший

размер не предусмотрен решением о

выпуске таких облигаций.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго части 1 статьи 33

старая редакция новая редакция

Специализированный депозитарий Специализированный депозитарий

обязан хранить документы, которыми обязан хранить документы, которыми

подтверждены обеспеченные ипотекой подтверждены обеспеченные ипотекой

требования и права на иное и (или) залогом прав требования

имущество, учитывающееся в реестре участника долевого строительства

ипотечного покрытия. требования и права на иное

имущество, учитывающееся в реестре

ипотечного покрытия.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго части 2 статьи 35

старая редакция новая редакция

принимать на хранение и хранить принимать на хранение и хранить

документы, которыми подтверждены документы, которыми подтверждены

обеспеченные ипотекой требования, обеспеченные ипотекой и (или)

ценные бумаги в документарной залогом прав требования участника

форме и документы, подтверждающие долевого строительства требования,

права на иное имущество, ценные бумаги в документарной

составляющее ипотечное покрытие, форме и документы, подтверждающие

за исключением государственных права на иное имущество,

ценных бумаг, если нормативными составляющее ипотечное покрытие,

правовыми актами Российской за исключением государственных

Федерации для них предусмотрен ценных бумаг, если нормативными

иной порядок хранения; правовыми актами Российской

Федерации для них предусмотрен

иной порядок хранения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────