8. Вспомогательные материалы по оценке. Приведение масштабов цен к сопоставимому уровню. Расчет цен комнат

8. Вспомогательные материалы по оценке. Приведение

масштабов цен к сопоставимому уровню. Расчет цен комнат

8.1. Методика не регламентирует способы приведения цен, действующих на различные даты, к единому сопоставимому уровню.

Конкретный способ приведения (по соотношению территориальных цен предложения на квартиры, по соотношению уровней заработной платы, по курсу твердых валют, по индексам инфляции или иной) определяется заказчиком и должен указываться в задании на оценку.

8.2. Требования гражданского законодательства и судебная практика не предусматривают выдел в натуре комнат (т.е. превращение их в самостоятельные квартиры) при сохранении мест общего пользования.

Оценка комнат не производится, т.к. комната в квартире не может являться объектом сделки: объектом оценки является доля в праве собственности.

Согласно законодательству, доли определяются соглашением собственников квартиры, а при возникновении спора - в судебном порядке.

Порядок пользования и распоряжения квартирой, находящейся в общей долевой собственности, определяется соглашением сторон, а при возникновении спора - судом.

Если соглашением собственников или решением суда определены доли собственников и порядок пользования конкретными комнатами (которые собственники и считают своими), то "цена" данных комнат равна цене квартиры, умноженной на долю собственника в праве общей собственности.

Имеющие место случаи продажи "комнат" в квартирах без определения доли с точки зрения действующего законодательства могут квалифицироваться как ничтожная сделка в силу отсутствия юридического смысла предмета сделки.

Оценщик должен рассматривать долю как внутреннюю валюту собственников квартир. Конвертация доли в рубли и есть оценка "комнат".

8.3. Вспомогательными материалами для оценки могут служить специальные издания (Бюллетень строительной техники), нормативные документы по ценообразованию в строительстве, издания по математической статистике, экономике и праву.