Раздел 1. "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

Раздел 1 "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

10. В графе 6 показывается ввод в действие общей площади жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках.

11. В графах 7, 8, 9 отражаются сведения о количестве введенных зданий, их общем строительном объеме и общей площади.

Здание - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Ввод зданий, их общий строительный объем и общая площадь отражается только после ввода в эксплуатацию объекта в целом. Графы 7, 8, 9 заполняются одновременно за период, в котором осуществлен ввод объекта.

В графах 7, 8, 9 не учитываются количество, общий строительный объем и общая площадь зданий, в которых проводился ремонт, работы по реконструкции, а также сооружения (силосные, сенажные башни, дороги, мосты, причалы, ангары, резервуары и другие сооружения).

В случае секционного ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения количество введенных зданий, их общий строительный объем и общая площадь проставляются по завершении и сдаче в эксплуатацию объекта в целом.

Наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и т.п., назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные", количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.

12. В графе 8 показывается общий строительный объем зданий, отраженных в графе 7. Строительный объем определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

В графе 9 приводится общая площадь зданий, отраженных в графе 7, которая определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола.

Общий строительный объем и площадь жилых зданий определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003.

13. В графе 10 показывается фактическая стоимость для застройщика общей площади введенных в действие жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, отраженных в графе 6. При этом фактическая стоимость принимается с учетом переоценок незавершенного строительства, проводившихся за все время возведения этих объектов. Основанием для заполнения фактической стоимости строительства объекта является раздел IV "Стоимость строительства" пункта 2 "Сведения об объекте капитального строительства" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов) и документы бухгалтерского учета.

14. По строке 01 отражаются данные о вводе в эксплуатацию жилых зданий (домов).

Жилым зданием (домом) считается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - дачи, летние садовые домики и охотничьи домики;

юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие приспособленные для временного проживания строения;

жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов), кельи;

спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

жилые здания переоборудованные из нежилых.

15. По строке 01 в графе 6 показывается общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

При проведении реконструкции жилых зданий, приведшей к изменению назначения помещений (например, вводе квартир в расположенном, согласно проекта, на 1 этаже помещении столовой) общая площадь введенных после реконструкции квартир отражается по коду характера строительства 03 при соблюдении следующих условий:

проектом на указанное жилое здание было предусмотрено встроенное помещение другого назначения;

при вводе здания в эксплуатацию площадь встроенного нежилого помещения не включалась в общую площадь квартир и предприятие, расположенное в нем, было оформлено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (в данном примере - как предприятие общественного питания);

наличия разрешения на реконструкцию встроенного нежилого помещения, акта списания нежилого помещения (столовой), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры после реконструкции, оформленного в установленном порядке.

В общую площадь жилых помещений не входит:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и т.д.;

площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

площадь жилых помещений в нежилых зданиях (эти данные отражаются по строке 15).

При производстве работ, не приводящих к изменению назначения помещения в здании (например, при размещении квартир в общежитиях), а также при расширении площади существующих квартир за счет площадей общего коридора, колясочной, вестибюля, пристроек веранд и т.п. - данные по вводу общей площади жилых домов не отражаются.

16. По строке 15 в графе 6 отражается ввод в действие общей площади жилых помещений во вновь построенных нежилых зданиях. Например: жилые квартиры в общеобразовательных учреждениях, больницах, при офисах; спальные помещения в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также спальные помещения и комнаты дневного пребывания в школах-интернатах (если эти помещения расположены в учебном здании), которые выделяются из проектно-сметной документации (поэтажного плана).

17. По свободным строкам 02 - 06 показываются данные по отдельным типам жилых зданий, согласно приложению 1.

17.1. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0507 выделяются данные по общежитиям, а также специальным домам для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детским домам, интернатам при школах и школам-интернатам, приютам.

17.2. Из данных строки 01 (отражаемых по коду характера строительства 01) по свободной строке по коду 0509 выделяются данные по построенным отдельно стоящим зданиям жилого назначения квартирного типа. К ним относятся многоквартирные жилые дома без пристроек, надстроек, встроенных помещений и индивидуальные жилые дома. Не включаются данные, отраженные по коду 0507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и др.), домам гостиничного типа.

17.3. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0511 выделяются данные по отдельно стоящим зданиям жилого назначения коттеджного типа, построенным организациями-заказчиками - юридическими лицами и их обособленными подразделениями. К жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже - спальни. Не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за свой счет и с помощью кредитов.

17.4. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0515 выделяются сведения по жилым зданиям, построенным по ипотечному кредитованию. По указанному коду отражаются данные об общей площади и фактической стоимости квартир, построенных застройщиками - юридическими лицами в рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства.

17.5. По типам жилых зданий, отражаемым по кодам 0512, 0513, 0515 не заполняются графы 7, 8 и 9.

17.6. Из данных строки 01 по свободным строкам по коду 0518 выделяются данные по многоквартирным жилым зданиям, по коду 0519 - по индивидуальным.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. По коду 0518 не включаются сведения, отраженные по коду 0507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и др.).

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 0511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 0528) и другие дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные". По коду 0519 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Из данных строки по коду 0518 о многоквартирных домах выделяются данные по малоэтажным домам:

по коду 0523 - по малоэтажным блокированным домам, отнесенным в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные" к многоквартирным. По ним отражаются здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы;

по коду 0527 - по малоэтажным многоквартирным жилым домам (с количеством этажей не более чем три), состоящим из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из данных строки по коду 0519 об индивидуальных домах по коду 0528 выделяются сведения по блокированным домам (с количеством этажей не более чем три), состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

17.7. Из данных строки 01 по свободной строке по коду 0529 выделяются данные по жилым зданиям экономического класса. К ним относятся жилые дома, технико-экономические показатели которых, а также параметры жилых помещений в них соответствуют характеристикам, определенным Приказами Министерства регионального развития от 27 февраля 2010 г. N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" и от 28 июня 2010 г. N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.

18. По строке 07 отражаются данные о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, т.е. зданий, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Данные строки 07 распределяются по строкам 08 - 14 в зависимости от типа построенного здания и отражаются следующим образом:

по строке 08 - "промышленные", т.е. здания, используемые для промышленного производства, складирования на промышленных предприятиях, включая предприятия строительной индустрии;

по строке 09 - "сельскохозяйственные" здания;

по строке 10 - "коммерческие", т.е. здания, к которым относятся административные здания и все здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса (гостиниц и бытового обслуживания населения);

по строке 11 - выделяются "административные" здания, т.е. здания административных учреждений, контор и офисов фирм, организаций, предприятий, агентств, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, редакций и т.п.;

по строке 12 - "учебные", т.е. здания, предназначенные для обучения (учреждений образования, внешкольных, культурных и просветительских, научных и проектно-изыскательских учреждений);

по строке 13 - "здравоохранения", т.е. здания, предназначенные для лечебных целей (лечебно-профилактических, санаторно-курортных, оздоровительных учреждений);

по строке 14 - "другие" здания, не отнесенные ни к одной из вышеперечисленных группировок (религиозные, спортивные, транспорта, связи и т.д.).

Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов.

Сумма данных строк 08 - 10, 12 - 14 должна быть равна данным по строке 07.