Редакция от 30.12.2021

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 02.07.2021 N 352-ФЗ, от 30.12.2021 N 436-ФЗ. См. справку к редакции.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 4 статьи 1

старая редакция новая редакция

2) с урегулированием 2) с урегулированием

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками долевого строительства участниками долевого строительства

и передачей его имущества (в том и передачей его имущества (в том

числе имущественных прав) и числе имущественных прав) и

обязательств публично-правовой обязательств публично-правовой

компании, указанной в части 1 компании, указанной в части 1

статьи 23.2 настоящего статьи 23.2 настоящего

Федерального закона, с учетом Федерального закона, с учетом

особенностей, предусмотренных особенностей, предусмотренных

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

Федеральным законом от 26 октября Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)", несостоятельности (банкротстве)",

Федеральным законом от 29 июля Федеральным законом от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации";

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2-2 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.2-2. В целях финансирования 2.2-2. В целях финансирования

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, незавершенного строительства,

строительству многоквартирных строительству многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости домов и иных объектов недвижимости

в рамках урегулирования в рамках урегулирования

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками строительства участниками строительства

публично-правовая компания, публично-правовая компания,

указанная в части 1 статьи 23.2 указанная в части 1 статьи 23.2

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

принявшая на себя обязательство принявшая на себя обязательство

перед участниками строительства в перед участниками строительства в

порядке, установленном статьями порядке, установленном статьями

201.15-1 и 201.15-2 Федерального 201.15-1 и 201.15-2 Федерального

закона от 26 октября 2002 года N закона от 26 октября 2002 года N

127-ФЗ "О несостоятельности 127-ФЗ "О несостоятельности

(банкротстве)", вправе привлекать (банкротстве)", вправе привлекать

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства для долевого строительства для

строительства (создания) строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) иных многоквартирного дома и (или) иных

объектов недвижимости, и на объектов недвижимости, и на

указанную компанию указанную компанию не

распространяются требования части распространяются требования части

1.2 настоящей статьи. Денежные 1.2 настоящей статьи. Денежные

средства участников долевого средства участников долевого

строительства направляются на строительства направляются на

расчетный счет Фонда, открытый в расчетный счет Фонда, открытый в

уполномоченном банке в сфере уполномоченном банке в сфере

жилищного строительства. В жилищного строительства. В

отношении указанных средств отношении указанных средств

осуществляется банковское осуществляется банковское

сопровождение в соответствии со сопровождение в соответствии со

статьей 9.2 Федерального закона от статьей 9.2 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации".

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 18

старая редакция новая редакция

9. Сделка, совершенная 9. Сделка, совершенная

застройщиком с нарушением застройщиком с нарушением

требований настоящей статьи, может требований настоящей статьи, может

быть признана судом быть признана судом

недействительной по иску недействительной по иску

застройщика, его учредителя застройщика, его учредителя

(участника) или кредиторов (участника) или кредиторов

застройщика, уполномоченного застройщика, уполномоченного

органа исполнительной власти органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,

указанного в части 2 статьи 23 указанного в части 2 статьи 23

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

либо публично-правовой компании либо публично-правовой компании

"Фонд защиты прав граждан - "Фонд развития территорий", если

участников долевого доказано, что другая сторона

строительства", если доказано, что сделки знала или должна была знать

другая сторона сделки знала или об установленных ограничениях.

должна была знать об установленных Предполагается, что другая сторона

ограничениях. Предполагается, что сделки знала об установленных

другая сторона сделки знала об ограничениях в случае, если полное

установленных ограничениях в фирменное наименование

случае, если полное фирменное юридического лица содержит слова

наименование юридического лица "специализированный застройщик".

содержит слова "специализированный

застройщик".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

3. Урегулирование обязательств 3. Урегулирование обязательств

застройщика в соответствии с застройщика в соответствии с

частью 1 настоящей статьи может частью 1 настоящей статьи может

также осуществляться Фондом также осуществляться Фондом

субъекта Российской Федерации за субъекта Российской Федерации за

счет денежных средств, счет денежных средств,

предоставляемых публично-правовой предоставляемых публично-правовой

компанией, указанной в части 1 компанией, указанной в части 1

статьи 23.2 настоящего статьи 23.2 настоящего

Федерального закона, в Федерального закона, в

соответствии со статьей 13.1 соответствии со статьей 13.1

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации". Предусмотренные в

изменений в отдельные настоящей части денежные средства

законодательные акты Российской не могут быть направлены на

Федерации". Предусмотренные в финансирование деятельности Фонда

настоящей части денежные средства субъекта Российской Федерации.

не могут быть направлены на

финансирование деятельности Фонда

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

8. В целях осуществления 8. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

частью 1 настоящей статьи, любые частью 1 настоящей статьи, любые

расчеты по операциям, расчеты по операциям,

осуществляемым Фондом субъекта осуществляемым Фондом субъекта

Российской Федерации, юридическими Российской Федерации, юридическими

лицами, являющимися контрагентами лицами, являющимися контрагентами

Фонда субъекта Российской Фонда субъекта Российской

Федерации, и юридическими лицами - Федерации, и юридическими лицами -

контрагентами Фонда субъекта контрагентами Фонда субъекта

Российской Федерации, совершающими Российской Федерации, совершающими

сделки с другими юридическими сделки с другими юридическими

лицами, производятся с участием лицами, производятся с участием

уполномоченного банка в сфере уполномоченного банка в сфере

жилищного строительства в порядке, жилищного строительства в порядке,

предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 предусмотренном статьями 9.2 - 9.4

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации". При этом условия,

изменений в отдельные установленные статьями 9.2 - 9.4

законодательные акты Российской указанного Федерального закона в

Федерации". При этом условия, отношении публично-правовой

установленные статьями 9.2 - 9.4 компании, указанной в части 1

указанного Федерального закона в статьи 23.2 настоящего

отношении публично-правовой Федерального закона, применяются

компании, указанной в части 1 соответственно в отношении Фонда

статьи 23.2 настоящего субъекта Российской Федерации.

Федерального закона, применяются

соответственно в отношении Фонда

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 21.3

старая редакция новая редакция

5. Фонд субъекта Российской 5. Фонд субъекта Российской

Федерации принимает решение о Федерации принимает решение о

финансировании или финансировании или

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

указанных в части 1 настоящей указанных в части 1 настоящей

статьи мероприятий в соответствии статьи мероприятий в соответствии

с целями, указанными в части 1 с целями, указанными в части 1

статьи 21.1 настоящего статьи 21.1 настоящего

Федерального закона (далее - Федерального закона (далее -

решение Фонда субъекта Российской решение Фонда субъекта Российской

Федерации о финансировании, Федерации о финансировании,

решение Фонда субъекта Российской решение Фонда субъекта Российской

Федерации о нецелесообразности Федерации о нецелесообразности

финансирования). Соответствующее финансирования). Соответствующее

решение должно быть принято Фондом решение должно быть принято Фондом

субъекта Российской Федерации не субъекта Российской Федерации не

позднее четырех месяцев со дня позднее четырех месяцев со дня

принятия арбитражным судом решения принятия арбитражным судом решения

о признании застройщика банкротом о признании застройщика банкротом

и открытия конкурсного и открытия конкурсного

производства. Указанный срок может производства. Указанный срок может

быть продлен не более чем на два быть продлен не более чем на два

месяца на основании решения месяца на основании решения

высшего должностного лица субъекта высшего должностного лица субъекта

Российской Федерации (руководителя Российской Федерации (руководителя

высшего исполнительного органа высшего исполнительного органа

государственной власти субъекта государственной власти субъекта

Российской Федерации). О принятом Российской Федерации). О принятом

решении Фонд субъекта Российской решении Фонд субъекта Российской

Федерации уведомляет арбитражного Федерации уведомляет арбитражного

управляющего и публично-правовую управляющего и публично-правовую

компанию, указанную в части 1 компанию, указанную в части 1

статьи 23.2 настоящего статьи 23.2 настоящего

Федерального закона, в Федерального закона, в

соответствии со статьей 13.1 соответствии со статьей 13.1

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации" в срок не позднее трех

изменений в отдельные рабочих дней, следующих за днем

законодательные акты Российской принятия соответствующего решения.

Федерации" в срок не позднее трех

рабочих дней, следующих за днем

принятия соответствующего решения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 21.3

старая редакция новая редакция

7. Фонд субъекта Российской 7. Фонд субъекта Российской

Федерации принимает решение о Федерации принимает решение о

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

(за исключением случаев, если (за исключением случаев, если

решением органа государственной решением органа государственной

власти субъекта Российской власти субъекта Российской

Федерации установлено иное) по Федерации установлено иное) по

основаниям, указанным в части 3.3 основаниям, указанным в части 3.3

статьи 13.1 Федерального закона от статьи 13.1 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации".

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 части 6 статьи 23

старая редакция новая редакция

6) ежеквартально получает от 6) ежеквартально получает от

застройщика отчетность об застройщика отчетность об

осуществлении деятельности, осуществлении деятельности,

связанной с привлечением денежных связанной с привлечением денежных

средств участников долевого средств участников долевого

строительства для строительства строительства для строительства

(создания) многоквартирных домов и (создания) многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости, (или) иных объектов недвижимости,

в том числе об исполнении в том числе об исполнении

застройщиком примерных графиков застройщиком примерных графиков

реализации проектов строительства, реализации проектов строительства,

своих обязательств по договорам, своих обязательств по договорам,

сводной накопительной ведомости сводной накопительной ведомости

проекта строительства, а также проекта строительства, а также

промежуточную и годовую промежуточную бухгалтерскую

бухгалтерскую (финансовую) (финансовую) отчетность,

отчетность, составленную в составленную в соответствии с

соответствии с требованиями требованиями законодательства

законодательства Российской Российской Федерации, и годовую

Федерации; бухгалтерскую (финансовую)

отчетность в случае, если

застройщик освобожден от

обязанности представлять такую

отчетность в целях формирования

государственного информационного

ресурса бухгалтерской (финансовой)

отчетности, предусмотренного

статьей 18 Федерального закона от

6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О

бухгалтерском учете" (далее -

государственный информационный

ресурс бухгалтерской (финансовой)

отчетности). В случае, если

застройщик представляет годовую

бухгалтерскую (финансовую)

отчетность в целях формирования

государственного информационного

ресурса бухгалтерской (финансовой)

отчетности, контролирующий орган

получает такую отчетность из этого

государственного информационного

ресурса с использованием единой

системы межведомственного

электронного взаимодействия;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 1.4 статьи 23.1

старая редакция новая редакция

2) вынесение определения 2) вынесение определения

арбитражного суда о передаче Фонду арбитражного суда о передаче Фонду

прав застройщика на земельный прав застройщика на земельный

участок с находящимися на нем участок с находящимися на нем

объектом (объектами) объектом (объектами)

незавершенного строительства, незавершенного строительства,

неотделимыми улучшениями в неотделимыми улучшениями в

соответствии с пунктом 20 статьи соответствии с пунктом 20 статьи

201.15-2-2 Федерального закона от 201.15-2-2 Федерального закона от

26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)" в несостоятельности (банкротстве)" в

случае принятия Фондом решения о случае принятия Фондом решения о

финансировании выплаты возмещения финансировании выплаты возмещения

в соответствии со статьей 13 в соответствии со статьей 13

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации";

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 1.4 статьи 23.1

старая редакция новая редакция

4) отсутствие обязательств 4) отсутствие обязательств

застройщика перед гражданами - застройщика перед гражданами -

участниками строительства по участниками строительства по

договорам участия в долевом договорам участия в долевом

строительстве, заключенным в строительстве, заключенным в

отношении соответствующего отношении соответствующего

проблемного объекта, в случае, проблемного объекта, в случае,

если в едином государственном если в едином государственном

реестре недвижимости отсутствуют реестре недвижимости отсутствуют

сведения о зарегистрированных сведения о зарегистрированных

договорах участия в долевом договорах участия в долевом

строительстве и в отношении такого строительстве;

застройщика не введена процедура,

применяемая в деле о банкротстве

застройщика;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1.4 статьи 23.1 пунктом 6. См. текст новой редакции

6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый

реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи,

путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с

Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих

продление срока его действия, при условии внесения соответствующих

изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную

декларацию с использованием единой информационной системы жилищного

строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом

строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого

строительства всем участникам долевого строительства в порядке,

установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или)

прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в

соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 23.2

старая редакция новая редакция

1. В целях реализации 1. В целях реализации

государственной жилищной политики, государственной жилищной политики,

направленной на повышение гарантии направленной на повышение гарантии

защиты прав и законных интересов защиты прав и законных интересов

граждан - участников долевого граждан - участников долевого

строительства, функции по строительства, функции по

формированию компенсационного формированию компенсационного

фонда долевого строительства за фонда долевого строительства за

счет обязательных отчислений счет обязательных отчислений

(взносов) застройщиков (взносов) застройщиков

осуществляет созданная в осуществляет публично-правовая

соответствии с Федеральным законом компания "Фонд развития

"О публично-правовой компании по территорий" (далее - Фонд),

защите прав граждан - участников действующая в соответствии с

долевого строительства при Федеральным законом от 29 июля

несостоятельности (банкротстве) 2017 года N 218-ФЗ "О

застройщиков и о внесении публично-правовой компании "Фонд

изменений в отдельные развития территорий" и о внесении

законодательные акты Российской изменений в отдельные

Федерации" публично-правовая законодательные акты Российской

компания "Фонд защиты прав граждан Федерации".

- участников долевого

строительства" (далее - Фонд).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 23.2

старая редакция новая редакция

2. По запросу Фонда застройщики 2. По запросу Фонда застройщики

обязаны в течение десяти дней с обязаны в течение десяти дней с

даты поступления запроса даты поступления запроса

представить в Фонд бухгалтерскую представить в Фонд бухгалтерскую

(финансовую) отчетность и (финансовую) отчетность и

документы (информацию), документы (информацию),

подтверждающие достоверность подтверждающие достоверность

данных. данных, если указанные документы

отсутствуют в государственном

информационном ресурсе

бухгалтерской (финансовой)

отчетности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 23.2

старая редакция новая редакция

3. Выплата возмещения гражданам 3. Выплата возмещения гражданам

- участникам долевого - участникам долевого

строительства по договорам участия строительства по договорам участия

в долевом строительстве, в долевом строительстве,

предусматривающим передачу жилых предусматривающим передачу жилых

помещений, осуществляется в помещений, осуществляется в

соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом

"О публично-правовой компании по от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

защите прав граждан - участников публично-правовой компании "Фонд

долевого строительства при развития территорий" и о внесении

несостоятельности (банкротстве) изменений в отдельные

застройщиков и о внесении законодательные акты Российской

изменений в отдельные Федерации".

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 7 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

1) информацию об уплате 1) информацию об уплате

застройщиками обязательных застройщиками обязательных

отчислений (взносов) в отчислений (взносов) в

компенсационный фонд в компенсационный фонд в

соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом

от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации" в отношении каждого

изменений в отдельные объекта долевого строительства;

законодательные акты Российской

Федерации" в отношении каждого

объекта долевого строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 7 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

2) уведомление, указанное в 2) уведомление, указанное в

части 5.2 статьи 11 Федерального части 5.2 статьи 11 Федерального

закона от 29 июля 2017 года N закона от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой 218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан - компании "Фонд развития

участников долевого строительства территорий" и о внесении изменений

при несостоятельности в отдельные законодательные акты

(банкротстве) застройщиков и о Российской Федерации";

внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 7.1 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

2) подписанное высшим 2) подписанное высшим

должностным лицом субъекта должностным лицом субъекта

Российской Федерации Российской Федерации

(руководителем высшего (руководителем высшего

исполнительного органа исполнительного органа

государственной власти субъекта государственной власти субъекта

Российской Федерации) ходатайство Российской Федерации) ходатайство

о восстановлении прав граждан, чьи о восстановлении прав граждан, чьи

денежные средства привлечены для денежные средства привлечены для

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости, включенных в единый недвижимости, включенных в единый

реестр проблемных объектов, реестр проблемных объектов,

расположенных на территории такого расположенных на территории такого

субъекта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,

направленное в Фонд в целях направленное в Фонд в целях

принятия им решения о принятия им решения о

финансировании мероприятий, финансировании мероприятий,

предусмотренных частью 2 статьи предусмотренных частью 2 статьи

13.1 Федерального закона от 29 13.1 Федерального закона от 29

июля 2017 года N 218-ФЗ "О июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании "Фонд

защите прав граждан - участников развития территорий" и о внесении

долевого строительства при изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве) законодательные акты Российской

застройщиков и о внесении Федерации", по основаниям, в

изменений в отдельные порядке и по форме, которые

законодательные акты Российской устанавливает Правительство

Федерации", по основаниям, в Российской Федерации;

порядке и по форме, которые

устанавливает Правительство

Российской Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

* * *