Редакция от 31.12.2014 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 41 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 41 частью 6. См. текст новой редакции

6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания

территории осуществляется в соответствии с системой координат,

используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 42

старая редакция новая редакция

1. Подготовка проекта 1. Подготовка проекта

планировки территории планировки территории

осуществляется для выделения осуществляется для выделения

элементов планировочной элементов планировочной

структуры, установления структуры, установления

параметров планируемого развития параметров планируемого развития

элементов планировочной элементов планировочной

структуры, зон планируемого структуры, зон планируемого

размещения объектов федерального размещения объектов капитального

значения, объектов регионального строительства, в том числе

значения, объектов местного объектов федерального значения,

значения. объектов регионального значения,

объектов местного значения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 43 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Подготовка проектов 2. Проект межевания территории

межевания застроенных территорий разрабатывается в целях

осуществляется в целях определения местоположения границ

установления границ застроенных образуемых и изменяемых земельных

земельных участков и границ участков.

незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания

подлежащих застройке территорий

осуществляется в целях

установления границ незастроенных

земельных участков, планируемых

для предоставления физическим и

юридическим лицам для

строительства, а также границ

земельных участков,

предназначенных для размещения

объектов капитального

строительства федерального,

регионального или местного

значения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 43 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Размеры земельных участков 4. При подготовке проекта

в границах застроенных территорий межевания территории определение

устанавливаются с учетом местоположения границ образуемых

фактического землепользования и и изменяемых земельных участков

градостроительных нормативов и осуществляется в соответствии с

правил, действовавших в период градостроительными регламентами и

застройки указанных территорий. нормами отвода земельных участков

Если в процессе межевания для конкретных видов

территорий выявляются земельные деятельности, установленными в

участки, размеры которых соответствии с федеральными

превышают установленные законами, техническими

градостроительным регламентом регламентами.

предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных

участков, для строительства

предоставляются земельные

участки, сформированные на основе

выявленных земельных участков,

при условии соответствия их

размеров градостроительному

регламенту.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 43 частью 4.2. См. текст новой редакции

4.2. В случае, если разработка проекта межевания территории

осуществляется применительно к территории, в границах которой

предусматривается образование земельных участков на основании

утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных

участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не

истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким

проектом межевания должно соответствовать местоположению границ

земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 5 статьи 43 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) границы застроенных 3) границы образуемых и

земельных участков, в том числе изменяемых земельных участков на

границы земельных участков, на кадастровом плане территории,

которых расположены линейные условные номера образуемых

объекты; земельных участков;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункты 4 - 5 части 5 статьи 43 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 43 частью 5.2. См. текст новой редакции

5.2. В проекте межевания территории также должны быть указаны:

1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;

2) образуемые земельные участки, которые после образования будут

относиться к территориям общего пользования или имуществу общего

пользования;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в

соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных

настоящим Кодексом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 43

старая редакция новая редакция

6. В составе проектов 6. В составе проектов

межевания территорий межевания территорий может

осуществляется подготовка осуществляться подготовка

градостроительных планов градостроительных планов

земельных участков, подлежащих земельных участков, подлежащих

застройке, и может осуществляться застройке, и градостроительных

подготовка градостроительных планов застроенных земельных

планов застроенных земельных участков.

участков.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 8.1 статьи 45 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

8.1. В случае, если в 8.1. В случае, если в

отношении земельного участка соответствии с настоящим Кодексом

заключен договор аренды заключен договор о комплексном

земельного участка для его освоении территории или договор о

комплексного освоения в целях развитии застроенной территории,

жилищного строительства либо подготовка документации по

договор о развитии застроенной планировке территории в границах

территории, подготовка соответствующей территории

документации по планировке осуществляется лицами, с которыми

территории в границах таких заключены соответствующие

земельного участка или территории договоры. В отношении земельного

осуществляется лицами, с которыми участка, предоставленного

заключены соответствующие некоммерческой организации,

договоры. созданной гражданами, для ведения

садоводства, огородничества,

дачного хозяйства, подготовка

проекта планировки

соответствующей территории и

(или) проекта межевания

соответствующей территории

обеспечивается указанной

некоммерческой организацией.

Подготовка проекта планировки

территории и проекта межевания

территории в отношении земельного

участка, предоставленного для

ведения дачного хозяйства иному

юридическому лицу, обеспечивается

этим юридическим лицом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 45 частью 12.3. См. текст новой редакции

12.3. Документация по планировке территории, подготовленная

применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит

согласованию с органами государственной власти, осуществляющими

предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 46

старая редакция новая редакция

1. Решение о подготовке 1. Решение о подготовке

документации по планировке документации по планировке

территории принимается органом территории принимается органом

местного самоуправления поселения местного самоуправления поселения

или органом местного или органом местного

самоуправления городского округа самоуправления городского округа

по инициативе указанных органов по инициативе указанных органов

либо на основании предложений либо на основании предложений

физических или юридических лиц о физических или юридических лиц о

подготовке документации по подготовке документации по

планировке территории, а также на планировке территории.

основании заявлений о принятии

решений о подготовке документации

по планировке территории от лиц,

указанных в части 8.1 статьи 45

настоящего Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 46 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. В случае подготовки документации по планировке территории

лицами, указанными в части 8.1 статьи 45 настоящего Кодекса, принятие

органом местного самоуправления решения о подготовке документации по

планировке территории не требуется. Подготовка этой документации, а

также ее утверждение органом местного самоуправления поселения, органом

местного самоуправления городского округа осуществляется в порядке,

установленном для документации по планировке территории, подготовка

которой осуществляется на основании решения органа местного

самоуправления поселения, органа местного самоуправления городского

округа.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 46 частью 5.1. См. текст новой редакции

5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту

межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с

договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного

некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения

садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного

хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель

лесного фонда.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 46.1

старая редакция новая редакция

2. Решение о развитии 2. Решение о развитии

застроенной территории застроенной территории

принимается органом местного принимается органом местного

самоуправления по инициативе самоуправления поселения, органом

органа государственной власти местного самоуправления

субъекта Российской Федерации, городского округа по инициативе

органа местного самоуправления, органа государственной власти

физических или юридических лиц субъекта Российской Федерации,

при наличии градостроительного органа местного самоуправления,

регламента, а также местных физических или юридических лиц

нормативов градостроительного при наличии градостроительного

проектирования (при их отсутствии регламента, а также региональных

- утвержденных органом местного и местных нормативов

самоуправления расчетных градостроительного проектирования

показателей обеспечения такой (при их отсутствии - утвержденных

территории объектами социального органом местного самоуправления

и коммунально-бытового расчетных показателей обеспечения

назначения, объектами инженерной такой территории объектами

инфраструктуры). социального и коммунально-

бытового назначения, объектами

инженерной инфраструктуры).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 46.2

старая редакция новая редакция

2. Договор заключается органом 2. Договор заключается органом

местного самоуправления с местного самоуправления,

победителем открытого аукциона на принявшим решение о развитии

право заключить такой договор или застроенной территории, с

иным лицом в соответствии с победителем открытого аукциона на

частями 25 и 28 статьи 46.3 право заключить такой договор или

настоящего Кодекса. иным лицом в соответствии с

частями 17.2, 17.3, 25 и 28

статьи 46.3 настоящего Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 3 статьи 46.2

старая редакция новая редакция

3) обязательство лица, 3) обязательство лица,

заключившего договор с органом заключившего договор с органом

местного самоуправления, местного самоуправления,

подготовить проект планировки подготовить проект планировки

застроенной территории, включая застроенной территории, включая

проект межевания застроенной проект межевания застроенной

территории, в отношении которой территории, в отношении которой

принято решение о развитии, в принято решение о развитии, в

соответствии с градостроительным соответствии с градостроительным

регламентом и местными регламентом, региональными и

нормативами градостроительного местными нормативами

проектирования (при их отсутствии градостроительного проектирования

- в соответствии с утвержденными (при их отсутствии - в

органом местного самоуправления соответствии с утвержденными

расчетными показателями органом местного самоуправления

обеспечения такой территории расчетными показателями

объектами социального и обеспечения такой территории

коммунально-бытового назначения, объектами социального и

объектами инженерной коммунально-бытового назначения,

инфраструктуры); максимальные объектами инженерной

сроки подготовки таких инфраструктуры); максимальные

документов; сроки подготовки таких

документов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 3 статьи 46.2

старая редакция новая редакция

7) обязательство органа 7) обязательство органа

местного самоуправления утвердить местного самоуправления утвердить

проект планировки застроенной проект планировки застроенной

территории, включая проект территории, включая проект

межевания застроенной территории, межевания застроенной территории,

в отношении которой принято в отношении которой принято

решение о развитии, в решение о развитии, в

соответствии с градостроительным соответствии с градостроительным

регламентом и местными регламентом, региональными и

нормативами градостроительного местными нормативами

проектирования (при их отсутствии градостроительного проектирования

- в соответствии с утвержденными (при их отсутствии - в

органом местного самоуправления соответствии с утвержденными

расчетными показателями органом местного самоуправления

обеспечения такой территории расчетными показателями

объектами социального и обеспечения такой территории

коммунально-бытового назначения, объектами социального и

объектами инженерной коммунально-бытового назначения,

инфраструктуры); максимальные объектами инженерной

сроки выполнения указанного инфраструктуры); максимальные

обязательства; сроки выполнения указанного

обязательства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 9 части 3 статьи 46.2

старая редакция новая редакция

9) обязательство органа 9) обязательство органа

местного самоуправления после местного самоуправления после

выполнения лицом, заключившим выполнения лицом, заключившим

договор с органом местного договор с органом местного

самоуправления, обязательств, самоуправления, обязательств,

предусмотренных пунктами 3 - 5 предусмотренных пунктами 3 - 5

настоящей части, предоставить настоящей части, предоставить

указанному лицу без проведения указанному лицу без проведения

торгов в соответствии с земельным торгов в соответствии с земельным

законодательством для законодательством для

строительства в границах строительства в границах

застроенной территории, в застроенной территории, в

отношении которой принято решение отношении которой принято решение

о развитии, земельные участки, о развитии, земельные участки,

которые находятся в муниципальной которые находятся в муниципальной

собственности или государственная собственности или государственная

собственность на которые не собственность на которые не

разграничена (если распоряжение разграничена (если распоряжение

такими земельными участками такими земельными участками

осуществляется органом местного осуществляется органом местного

самоуправления) и которые не самоуправления) и которые не

предоставлены в пользование и предоставлены в пользование и

(или) во владение гражданам и (или) во владение гражданам и

юридическим лицам; максимальные юридическим лицам; максимальные

сроки выполнения указанного сроки выполнения указанного

обязательства; обязательства. Договором может

быть предусмотрено предоставление

таких земельных участков по мере

выполнения обязательств,

предусмотренных пунктами 4 и 5

настоящей части;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 4 статьи 46.2 пунктом 5. См. текст новой редакции

5) обязательство органа местного самоуправления обеспечить в

соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной

инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или)

реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков, в

отношении которых заключен договор, объектов коммунальной

инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения

(технологического присоединения) на границах таких земельных участков к

объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных

участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 46.3

старая редакция новая редакция

2. Решение о проведении 2. Решение о проведении

аукциона принимается главой аукциона принимается главой

местной администрации. местной администрации

муниципального образования,

органом местного самоуправления

которого принято решение о

развитии застроенной территории.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 7 статьи 46.3

старая редакция новая редакция

4) адрес места приема, порядок 4) адрес места приема, порядок

подачи заявок на участие в и срок подачи заявок на участие в

аукционе; аукционе;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 8 статьи 46.3

старая редакция новая редакция

5) местные нормативы 5) региональные и местные

градостроительного проектирования нормативы градостроительного

(при их отсутствии - утвержденные проектирования (при их отсутствии

органом местного самоуправления - утвержденные органом местного

расчетные показатели обеспечения самоуправления расчетные

застроенной территории, в показатели обеспечения

отношении которой принято решение застроенной территории, в

о развитии, объектами социального отношении которой принято решение

и коммунально-бытового о развитии, объектами социального

назначения, объектами инженерной и коммунально-бытового

инфраструктуры); назначения, объектами инженерной

инфраструктуры);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 46.3 частями 17.1 - 17.3. См. текст новой редакции

17.1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на

участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в

аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании

участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается

несостоявшимся.

17.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один

заявитель признан участником аукциона, заявитель, признанный

единственным участником аукциона, в течение тридцати дней со дня

подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе

заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого

проводился аукцион, обязан заключить данный договор с заявителем,

признанным единственным участником аукциона, по начальной цене предмета

аукциона.

17.3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в

аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только

один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна

заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если

единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший эту

заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного аукциона,

указанный заявитель в течение тридцати дней со дня подписания протокола

рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а

орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион,

обязан заключить данный договор с указанным лицом по начальной цене

предмета аукциона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 20 статьи 46.3

старая редакция новая редакция

20. Организатор аукциона ведет 20. Организатор аукциона ведет

протокол аукциона, в котором протокол аукциона, в котором

фиксируются последнее и фиксируются последнее и

предпоследнее предложения о цене предпоследнее предложения о цене

предмета аукциона. предмета аукциона с указанием

лиц, сделавших такие предложения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 27 статьи 46.3

старая редакция новая редакция

27. Аукцион признается 27. Аукцион признается

несостоявшимся в случаях, если: несостоявшимся в случаях,

предусмотренных частями 17.1 и

17.3 настоящей статьи, а также в

случаях, если:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение главы 5 статьей 46.4. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3 статьи 47 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. Лицами, выполняющими 3. Лицами, выполняющими

инженерные изыскания, являются инженерные изыскания, являются

застройщик либо привлекаемое на застройщик, лицо, получившее в

основании договора застройщиком соответствии с Земельным кодексом

или техническим заказчиком Российской Федерации разрешение

физическое или юридическое лицо, на использование земель или

соответствующие требованиям, земельного участка, находящегося

предусмотренным частью 2 в государственной или

настоящей статьи. муниципальной собственности, для

выполнения инженерных изысканий,

либо привлекаемые ими или

техническим заказчиком на

основании договора физическое

лицо или юридическое лицо,

которые соответствуют

требованиям, предусмотренным

частью 2 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 9 статьи 48 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

9. Орган местного 9. Исполнительный орган

самоуправления не позднее чем за государственной власти или орган

тридцать дней до дня проведения местного самоуправления,

соответствующих торгов, либо до уполномоченные на распоряжение

дня принятия решения о земельными участками,

предоставлении земельного находящимися в государственной

участка, находящегося в или муниципальной собственности,

государственной или муниципальной не позднее чем за тридцать дней

собственности, для строительства, до дня проведения аукциона, либо

либо до дня принятия решения о до дня принятия решения о

предварительном согласовании предоставлении земельного

места размещения объекта участка, находящегося в

капитального строительства государственной или муниципальной

предоставляет заинтересованным собственности, либо до дня

лицам технические условия принятия решения о

подключения (технологического предварительном согласовании

присоединения) к сетям инженерно- предоставления такого земельного

технического обеспечения, участка предоставляют

предусматривающие максимальную заинтересованным лицам

нагрузку, срок подключения технические условия подключения

(технологического присоединения) (технологического присоединения)

объекта капитального к сетям инженерно-технического

строительства к сетям инженерно- обеспечения, предусматривающие

технического обеспечения, срок максимальную нагрузку, срок

действия технических условий, подключения (технологического

информацию о плате за подключение присоединения) объекта

(технологическое присоединение). капитального строительства к

сетям инженерно-технического

обеспечения, срок действия

технических условий и информацию

о плате за подключение

(технологическое присоединение).

Исполнительный орган

государственной власти или орган

местного самоуправления,

уполномоченные на распоряжение

земельными участками, в течение

четырнадцати дней со дня

поступления заявления о

проведении аукциона по продаже

земельного участка, находящегося

в государственной или

муниципальной собственности, или

аукциона на право заключения

договора аренды такого земельного

участка направляют в организации,

осуществляющие эксплуатацию сетей

инженерно-технического

обеспечения, запрос о

предоставлении указанных

технических условий, информации о

сроке их действия и плате за

подключение (технологическое

присоединение).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 51 частью 3.1. См. текст новой редакции

3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной

или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного

освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов

капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной

территории допускается только после образования земельных участков из

такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом

планировки территории и проектом межевания территории.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────