Таблица 3. Критерии отбора качественных моделей расчета

Таблица 3

Критерии отбора качественных моделей расчета

┌─────┬─────────────────────────────┬─────────────────┬────────────────────────┐

│ N │ Критерии качества │Обучающая выборка│ Контрольная выборка │

│ п/п │ │ │ │

├─────┼─────────────────────────────┼─────────────────┼────────────────────────┤

│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │

│ 1. │Средняя относительная│ <= 40% │ Увеличение в 1,5 раза, │

│ │погрешность │ │ но не более 50% │

│ 2. │Коэффициент детерминации │ >= 0,65 │ >= 0,6 │

│ 3. │Среднеквадратичная ошибка │ <= 25% │ <= 30% │

└─────┴─────────────────────────────┴─────────────────┴────────────────────────┘

При несоответствии модели какому-либо критерию качества она удаляется из последующего рассмотрения.

Результат отбора моделей для каждой сформированной группы оформляется по форме Таблицы 6 Приложения 14.

В случае если в результате отбора моделей по критериям

качества была отобрана более чем одна модель, то среди отобранных

моделей находят модель с наименьшим значением средней

относительной погрешности оценки дельта и модели с показателем

ср

дельта , отличающимся от минимального не более чем на 15%.

ср

Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "средняя

относительная погрешность оценки" оформляется в виде Таблицы 7

Приложения 14.

В случае если была отобрана более чем одна модель, отбирают

модель с наибольшим коэффициентом детерминации R , а также модели,

показатель R которых отличается от наибольшего не более чем на

15%.

Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "коэффициент детерминации" оформляется по форме Таблицы 8 Приложения 14.

В случае если была отобрана более чем одна модель, отбирается модель с меньшим значением среднеквадратичной ошибки оценки SEE. Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "среднеквадратичная ошибка" оформляется по форме Таблицы 9 Приложения 14.

Результат выбора моделей для расчета кадастровой стоимости по каждой группе оформляется по форме Таблицы 10 Приложения 14.

В случае отсутствия качественных моделей оценки для данной группы земельных участков проводится сбор дополнительной рыночной информации, и (или) перегруппировка земельных участков, и (или) оценка рыночной стоимости земельных участков рассматриваемой группы. Количество земельных участков, для которых проводится оценка их рыночной стоимости, определяется возможностью построения качественной модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Модель считается пригодной для последующего расчета кадастровой стоимости земельных участков, если параметры качества модели находятся в допустимых пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборках.

Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая модель, обладающая наилучшим качеством. Построенная модель расчета должна отвечать требованиям предметной интерпретации (объяснимости), а также удовлетворять допустимым уровням показателей качества статистических моделей данного вида.

3.2.6. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой группы земельных участков 3.2.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы