<Письмо> Роснедвижимости от 09.07.2007 N ВК/2124 "Об оформлении кадастрового плана земельного участка"

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) (далее - Закон N 78-ФЗ) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами имеющихся на местности ориентиров.

Местоположение границ земельных участков может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

В случае споров о границах объектов землеустройства, местоположение которых описано картометрическим способом, или составлено иное описание, выполняется закрепление границ межевыми знаками с определением их координат.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Следовательно, если определение местоположения границ земельного участка выполнено с соблюдением требований Закона N 78-ФЗ, то площадь земельного участка считается уточненной независимо от их способа определения.

Заместитель руководителя

В.С.КИСЛОВ