<Письмо> Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 <О направлении разъяснений о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД>

1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. N 125-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 125-ФЗ), которым в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) внесены изменения, предусматривающие обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - МКД), в том числе управляющих организаций, либо осуществляющих управление МКД (без заключения договора с управляющей организацией) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД и размещать такой отчет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ в редакции Закона N 125-ФЗ отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год представляется собственникам помещений в МКД и размещается в ГИС ЖКХ в течение первого квартала текущего года.

Таким образом, лица, осуществляющие управление МКД, в течение первого квартала 2026 года обязаны представить собственникам помещений в МКД и разместить в ГИС ЖКХ отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году.

Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2025 г. N 84362, далее - приказ N 728/пр) утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма отчета о деятельности по управлению МКД.

Приказ N 728/пр вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Следовательно, если отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году представляется собственникам помещений в МКД в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, допустимо составлять такой отчет в свободной форме, в том числе в той форме, в которой управляющая организация ранее представляла собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, утратившей силу с 1 сентября 2025 года.

Если отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году представляется собственникам помещений в МКД в период с 1 по 31 марта 2026 года, такой отчет составляется в форме, утвержденной приказом N 728/пр.

Настоящим письмом разъясняется порядок заполнения формы отчета о деятельности по управлению МКД, утвержденной приказом N 728/пр.