ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Уточняется процедура перевода жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) в многоквартирном доме (01.04.2024)

Установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ, площади такого помещения, образование новых помещений, изменение его внутренней планировки. В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы, площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в отдельные сведения ЕГРН или государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.

В случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод помещения считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения.

По окончании переустройства, перепланировки, иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ в соответствии с заключенным соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка. В случае образования в результате перепланировки новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки указываются сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество.

Акт приемочной комиссии утверждается в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного уведомления. Перевод помещения, для которого требовалось проведение переустройства, иных работ, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения. Перевод помещения, для которого требовалась перепланировка, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах или площади и назначении такого помещения или государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Органы местного самоуправления, осуществляющие перевод или согласование переустройства или перепланировки помещения, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение (перепланированные помещения).

Указанные положения применяются в отношении переустройства, перепланировки помещения или иных необходимых работ для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения, которые завершены после 1 апреля 2024 года и проводились в соответствии с решением о переводе либо решением о согласовании перепланировки помещения (помещений), принятыми ранее.

(Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 12.04.2024 N 462; Информация Росреестра)

Определен порядок закупок региональными операторами капремонта товаров, необходимых для оказания услуг или выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капремонта товаров (01.04.2024)

Установлено, что поставщики определяются путем проведения электронного аукциона.

Региональный оператор определяет необходимый объем закупаемых товаров на основании количества услуг или работ, запланированных к выполнению в соответствии с краткосрочными планами реализации региональной программы капремонта с учетом номенклатур товаров, утвержденных исполнительным органом субъекта РФ.

К участникам закупки применяются требования, предусмотренные частью 1 статьи 31 Закона о контрактной системе. К участникам закупки также предъявляется ряд дополнительных требований.

Определены особенности заключения договора поставки товаров. В частности, предусмотрено, что договор поставки товаров должен предусматривать условие о доставке товаров силами поставщика по заявке регионального оператора по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проводится капремонт.

В случае возвращения подрядной организацией неиспользованных товаров региональный оператор принимает их на ответственное хранение до принятия региональным оператором решения об использовании таких товаров в целях оказания услуг или выполнения работ по капремонту в других многоквартирных домах, включенных в краткосрочные планы реализации региональной программы капремонта.

Также уточняется Положение о привлечении региональными операторами капремонта подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капремонту.

В частности, предусмотрено, что в случае если в проекте договора о проведении капремонта и проекте договора поставки товаров, необходимых для оказания услуг или выполнения работ по капремонту, заключаемых в целях оказания услуг или выполнения работ по капремонту в одном и том же многоквартирном доме, предусмотрено условие о казначейском сопровождении расчетов в части выплаты аванса и условие о казначейством сопровождении расчетов в части выплаты аванса или условие о банковском сопровождении договора, и условие о банковском сопровождении договора поставки товаров, совокупный размер аванса по договору о проведении капремонта и аванса по договору поставки товаров не может превышать 60% совокупного размера цены соответствующего договора.

Размер обеспечения исполнения обязательств по договору о проведении капремонта не может превышать 50% начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении электронного аукциона.

(Постановление Правительства РФ от 28.12.2023 N 2362)