Оценка инвестиционного имущества с помощью метода капитализации дохода

Оценка инвестиционного имущества с помощью метода

капитализации дохода

Инвестиционное имущество отражается на конец каждого

отчетного периода по справедливой стоимости, определенной на

основе отчета об оценке, подготовленного международной

компанией, специализирующейся на оценке. В связи с

характером недвижимости и отсутствием сопоставимой рыночной

информации справедливая стоимость инвестиционного имущества

определяется на основе метода капитализации дохода, который

предполагает оценку стоимости на основе ожидаемых будущих

выгод, которые будут получены от этой недвижимости в виде

поступлений арендного дохода. При использовании данного

метода рассматривается чистый доход, полученный от

(сопоставимой) недвижимости, капитализированный для

определения стоимости оцениваемой недвижимости.

В основу оценки справедливой стоимости положены основные

допущения в отношении получения договорной арендной платы;

ожидаемых будущих рыночных ставок аренды; периодов

отсутствия арендаторов; требований к техническому

обслуживанию; применимых ставок дисконтирования. Результаты

оценки сравниваются на регулярной основе с фактическими

данными рынка о доходности и реальными операциями кредитной

организации и операциями на рынке. Далее представлена

информация об основных допущениях и влиянии возможных

изменений в этих допущениях на совокупную оценку:

согласно принятым допущениям коэффициент убытков от

отсутствия аренды находился в различные годы деятельности в

диапазоне ___ - ___%. Если коэффициент убытков от отсутствия

аренды увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт,

балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится

(увеличится) на ___ тысяч рублей;

убытки от неполучения оплаты принимаются равными (нулю)

во все годы деятельности. Если убытки от неполучения оплаты

будут ежегодно увеличиваться до ___% от эффективного общего

дохода, балансовая стоимость инвестиционного имущества

снизится на ___ тысяч рублей;

комиссионные за управление собственностью принимаются

равными ___% от эффективного общего дохода. Если размер

комиссионных увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт,

балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится

(увеличится) на ___ тысяч рублей;

расходы на ремонт принимаются равными ___% от

эффективного общего дохода. Если размер этих расходов

увеличится (уменьшится) на ___ процентных пунктов,

балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится

(увеличится) на ____ тысяч рублей;

ставка дисконтирования была принята равной ___ - ___% для

различных видов недвижимости. Если ставка дисконтирования

увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт, балансовая

стоимость инвестиционного имущества уменьшится (увеличится)

на ___ тысяч рублей;

ставка капитализации была принята равной ____ - ___%.

Если ставка капитализации увеличится (уменьшится) на 1

процентный пункт, балансовая стоимость инвестиционного

имущества уменьшится (увеличится) на ___ тысяч рублей.