4.16. Инвестиционное имущество

40p5,8 Инвестиционное имущество (земля или здание (часть здания)

или и то и другое) - это готовое к использованию имущество

или строящаяся недвижимость, находящиеся в распоряжении

владельца или арендатора по договору финансовой аренды с

целью получения арендных платежей или доходов от прироста

стоимости капитала, или и того и другого, но не для

использования в производстве или поставке товаров, оказании

услуг, в административных целях или для продажи в ходе

обычной деятельности.

1p119 В целом инвестиционное имущество представляет собой офисные

помещения, не занимаемые кредитной организацией.

40p20 Первоначальная оценка инвестиционного имущества производится

по его себестоимости, включая затраты на совершение сделки.

40p30, Впоследствии инвестиционное имущество отражается по

38,75 справедливой стоимости, которая основывается на его рыночной

(a),(е) стоимости.

Справедливая стоимость инвестиционного имущества кредитной

организации определяется на основании отчетов независимых

оценщиков, обладающих признанной квалификацией и имеющих

недавний профессиональный опыт оценки имущества аналогичной

категории и расположенного на той же территории.

40p32, (При определении справедливой стоимости инвестиционного

75(d),(e) имущества без привлечения независимого оценщика

рекомендуется раскрыть информацию о методах и существенных

допущениях, использованных при определении справедливой

стоимости, включая информацию о том, что послужило основой

для определения справедливой стоимости: объективные рыночные

данные или в большей мере другие факторы ввиду специфики

объекта и отсутствия сопоставимых рыночных данных.

40p75(b, В случае применения кредитной организацией модели учета по

c) справедливой стоимости рекомендуется раскрыть информацию о

том, производятся ли, и если да, то в каких обстоятельствах,

классификация и учет прав в инвестиционном имуществе по

договорам операционной аренды в качестве инвестиционного

имущества. В тех случаях, когда классификация затруднена,

рекомендуется раскрыть критерии, используемые кредитной

организацией в целях разграничения объектов инвестиционного

имущества и объектов основных средств.)

Инвестиционное имущество, подвергающееся реконструкции

с целью дальнейшего использования в качестве инвестиционного

имущества, или инвестиционное имущество, в отношении

которого снизилась активность рынка, по-прежнему

оценивается по справедливой стоимости. Заработанный арендный

доход и доходы и расходы, связанные с изменением

40p35 справедливой стоимости инвестиционного имущества, отражаются

в отчете о прибылях и убытках в составе статьи

"Прочие операционные доходы".

40p56 (При применении модели учета по первоначальной стоимости:

Инвестиционное имущество отражается по стоимости

приобретения, скорректированной до эквивалента покупательной

способности рубля за 31 декабря 2002 года, для активов,

приобретенных до 1 января 2003 года, за вычетом накопленного

износа и резерва под обесценение (там, где это необходимо).

При наличии признаков обесценения инвестиционного имущества

кредитная организация производит оценку его возмещаемой

стоимости, которая определяется как наибольшая из стоимости,

получаемой в результате его использования, и справедливой

стоимости за вычетом затрат на продажу. Уменьшение

балансовой стоимости инвестиционного имущества до

возмещаемой стоимости отражается в отчете о прибылях и

убытках. Убыток от обесценения, отраженный в предшествующие

годы, восстанавливается, если впоследствии имело место

изменение в оценках, использованных для определения

возмещаемой стоимости актива.)

40p16-19 Последующие затраты капитализируются только тогда, когда

существует вероятность того, что кредитная организация

получит связанные с ними будущие экономические выгоды и что

их стоимость может быть надежно оценена. Все прочие затраты

40p57(a) на ремонт и техническое обслуживание учитываются как расходы

по мере понесения. Если собственник инвестиционного

имущества занимает его, то это имущество переводится в

категорию "Основные средства" и последующее начисление

амортизации производится от его балансовой стоимости на дату

переклассификации.

40p79(a, (В случае применения кредитной организацией модели учета по

b) себестоимости рекомендуется раскрывать используемые методы

начисления амортизации и применяемые сроки полезной службы

или нормы амортизации.)