С 01.10.2023 повышены макропруденциальные требования по ипотечным кредитам (Информационное сообщение Банка России от 28.07.2023).

Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 мая 2023 года ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью

ЗНАЧЕНИЯ НАДБАВОК К КОЭФФИЦИЕНТАМ РИСКА В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ С 1 МАЯ 2023 ГОДА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ <4>

Надбавка

Интервал ПДН, %

Нет ПДН <5>

0 - 30

30 - 40

40 - 50

50 - 60

60 - 70

70 - 80

Свыше 80, ПДН не рассчитан <6>

LTV <7>, %

(85;90]

н/п

0,5

0,5

0,5

0,7

0,8

0,9

1,0

--------------------------------

<4> Размеры надбавок к коэффициентам риска, в том числе ранее установленные, приведены в матрице надбавок к коэффициентам риска, размещенной на официальном сайте Банка России в разделе "Деятельность/Финансовая стабильность/Инструменты/Подробнее о надбавках к коэффициентам риска".

<5> В случаях, когда кредитные организации вправе не рассчитывать ПДН.

<6> В случаях, когда кредитные организации не исполнили обязанность по расчету ПДН, в том числе из-за технических сбоев в информационных системах.

<7> Соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога.

Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.

В рамках надзорной деятельности Банк России будет отслеживать корректность оценки банками стоимости залога жилой недвижимости по ипотечным кредитам для расчета показателя LTV.

В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок.