VI. Особенности подготовки технического плана единого недвижимого комплекса

83. Сведения о едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении входящих в состав такого единого недвижимого комплекса зданий, сооружений на земельном участке, их площади и площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации такого единого недвижимого комплекса, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 46 Федерального закона N 218-ФЗ <49>.

--------------------------------

<49> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.

84. В технический план единого недвижимого комплекса включаются сведения как о едином недвижимом комплексе, так и обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях. Контур единого недвижимого комплекса представляет собой совокупность контуров зданий, сооружений, входящих в состав такого единого недвижимого комплекса.

В технический план, подготавливаемый в результате кадастровых работ в связи с созданием единого недвижимого комплекса, в том числе из учтенных в ЕГРН, объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, изменением сведений о едином недвижимом комплексе и (или) входящих в его состав объектах недвижимости, включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;

4) характеристики объекта недвижимости;

5) разделы технического плана, содержащие сведения о зданиях и (или) сооружениях, включаемых (включенных) в состав единого недвижимого комплекса;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости (при необходимости);

7) заключение кадастрового инженера с указанием на наличие неразрывной физической или технологической связи между включаемыми в состав единого недвижимого комплекса зданиями, сооружениями и ее содержанием, с указанием на расположение таких объектов на одном земельном участке, либо с указанием того, что объект недвижимости исключается из состава единого недвижимого комплекса в связи с его разрушением и (или) сносом;

8) Схема;

9) Приложение.

85. В случае завершения строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса (включенных в его состав) зданий, сооружений в технический план единого недвижимого комплекса, включаются содержащие сведения в отношении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости разделы "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости "Заключение кадастрового инженера", "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа" и при необходимости разделы "Характеристики всех помещений, машиномест в здании, сооружении", "Сведения о (части) частях объекта недвижимости", "Приложение" (далее - блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса).

Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений. Наименование каждого раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере, виде объекта недвижимости в соответствии со сведениями о составе единого недвижимого комплекса, указанными в строке 28 раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащего сведения о едином недвижимом комплексе (например, "N 1, здание"). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости, указанными в строке 28 раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

86. В техническом плане единого недвижимого комплекса, подготавливаемого в связи с созданием единого недвижимого комплекса, в состав которого включаются объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, в строке 28 раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, указываются кадастровые номера таких объектов недвижимости, при этом блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений в такой технический план не включаются, если в ЕГРН содержатся все основные характеристики включаемого объекта недвижимости. В случае отсутствия в ЕГРН одной или нескольких основных характеристик (например, при включении в состав единого недвижимого комплекса ранее учтенных объектов, у которого отсутствуют координаты характерных точек контура) в технический план включается блок разделов в отношении такого объекта недвижимости, содержащий разделы, обеспечивающие внесение таких основных характеристик.

87. В техническом плане единого недвижимого комплекса, подготавливаемом в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, заполняется строка 28 раздела "Характеристики объекта недвижимости" и включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений, характеристики которых изменяются в результате реконструкции или по иным основаниям, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ либо решением суда.

В отношении исключаемых из состава единого недвижимого комплекса объектов недвижимости в строке 28 раздела "Характеристики объекта недвижимости" единого недвижимого комплекса, в графе "Кадастровый номер" дополнительно в скобках указывается слово "(исключается)". Подготовка и включение в технический план или представление в орган регистрации прав в виде отдельного документа акта обследования, прекратившего существование (снесенного или разрушенного) объекта недвижимости не требуется.

88. На "Схеме" отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса, на основании сведений блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса соответствующих зданий, сооружений в соответствии с пунктом 63 настоящих требований, физические или технологические связи таких зданий, сооружений (при возможности их графического отображения), а также границы земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположен единый недвижимый комплекс.