3. Методологические подходы, используемые для стоимостной оценки земли

3.1. Объектом оценки является земля, как нефинансовый непроизведенный экономический актив, по ее категориям.

Категории земель определены в пункте 1 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли населенных пунктов;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

3.2. Для стоимостной оценки запасов земли как актива используются:

1) сравнительный метод, предусматривающий сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или предложений;

2) метод, основанный на данных кадастровой стоимости земель, предусматривающий приведение кадастровой стоимости земли к ценам на дату составления баланса активов и пассивов, а именно на конец отчетного года.