4. Исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости, объектов реестра границ

4.1

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов. Согласно пункту 10 Порядка N П/0241 в отчете о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее - Отчет, Определение координат, соответственно) в том числе приводится значение площади земельных участков в соответствии со значениями координат характерных точек границ таких земельных участков, предлагаемых для исправления реестровой ошибки.

Является ли выявленное по результатам Определения координат изменение площади земельного участка более чем на пять процентов основанием для подготовки Филиалом заключения о невозможности Определения координат (далее - Заключение)?

Подготовка Заключения осуществляется в случае невозможности определения координат характерных точек границ (например, отсутствие необходимых документов и материалов или доступа на объект).

Порядком N П/0241 не предусмотрено, что сведения о площади земельных участков в соответствии со значениями координат характерных точек границ таких земельных участков, предлагаемых для исправления реестровой ошибки, подлежат включению в Отчет только в случае, если площадь земельного участка, полученная по результатам Определения координат, отличается от его площади, содержащейся в ЕГРН, не более чем на 5%.

Таким образом, изменение площади земельного участка по результатам Определения координат более чем на 5% относительно сведений о площади, содержащихся в ЕГРН, не может являться основанием для подготовки Заключения.