НЕДВИЖИМОСТЬ

Определены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

При проведении правовой экспертизы в случаях, предусмотренных законом, государственный регистратор прав не проверяет наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию, а также соответствие таких введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю.

Также установлено, что государственный регистратор прав не осуществляет проверку при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета (государственной регистрации прав):

- в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, на предмет обеспечения инженерной защиты таких объектов и (или) территорий, на которых они расположены;

- в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, на предмет оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

В срок до 1 января 2025 года документом, являющимся основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданный до 21 января 1992 года объект недвижимости, отнесенный решением МЧС России к числу объектов гражданской обороны, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости.

В срок до 1 января 2025 года в отношении иных объектов недвижимости, созданных до 21 января 1992 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании выписки из реестра государственного или муниципального имущества. При отсутствии разрешения на строительство и проектной документации документом, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости.

В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет объекта, введенного в эксплуатацию до 13 июля 2015 года, несоответствие параметров объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого объекта, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав.

(Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ; Письмо Росреестра от 18.03.2022 N 14-2018-ТГ/22; Информация Росреестра)