Основные причины приостановления

1

Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

Технический план (ТП) подготовлен с нарушениями Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования N 953), в частности:

1.1

в ТП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных

В соответствии с пунктом 25 Требований N 953 в состав приложения ТП включается согласие физического лица (заказчика кадастровых работ) на обработку его персональных данных, при этом в состав приложения ТП такое согласие (указать ФИО заказчика) не включено

Включить в состав приложения ТП согласие заказчика кадастровых работ ... (указать ФИО физического лица) на обработку персональных данных

1.2

в ТП не указан либо допущена ошибка при указании типа контура ОКС (подземный, надземный или наземный)

В нарушение пункта 40 Требований N 953 в графе "7" реквизита "1.1" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" ТП (далее указать нужное) не указан тип контура (подземный, надземный или наземный) либо неверно указан тип контура ОКС либо в совокупности контуров отражены не все типы контуров при наличии наземных, надземных и (или) подземных (указать конкретно каких) конструктивных элементов ОКС

Представить ТП, в котором указать тип контура ... (указать какого) либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров ОКС

1.3

не приводятся сведения о ЗУ либо указывается не полный перечень ЗУ, в пределах которых располагается ОКС

В нарушение пункта 43 Требований N 953 в ТП не указаны сведения о ЗУ либо указаны не все ЗУ (указать кадастровые номера ЗУ), в границах которого(ых) располагается ОКС

Представить ТП, в котором указать сведения о ЗУ... (указать кадастровые номера ЗУ), в пределах которых располагается ОКС

1.4

координаты характерных точек контура ОКС представлены в ТП в системе координат, отличной от используемой органом регистрации прав для ведения ЕГРН

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат, при этом указанные в ТП координаты характерных точек контура ОКС установлены в системе координат, отличной от используемой для ведения ЕГРН. В целях осуществления кадастрового учета ОКС на территории Московской области необходимо использовать систему координат МСК-50, действующую на территории Московской области.

Представить ТП, в котором указать координаты характерных точек контура ОКС в системе координат МСК-50

1.5

сведения о характеристиках объекта недвижимости (год завершения строительства, количество этажей, назначение здания), указанные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен ТП

В нарушение пункта 43 Требований N 953 сведения о годе завершения строительства, количестве этажей, назначении ОКС (указать какие конкретно), отраженные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документе (указать в каком), на основании которого подготовлен ТП

Представить ТП, в котором характеристики ОКС ... (указать какие) будут соответствовать таким характеристикам, указанным в документе (указать наименование/реквизиты соответствующего документа - декларации об ОН, уведомлении о планируемом строительстве), на основании которого подготовлен ТП

1.6

площадь объекта недвижимости, указанная в ТП, определена не в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее - Требования N П/0393)

В ТП площадь ОКС определена с нарушением Требований N П/0393 (указать, в чем именно заключается нарушение Требований N П/0393, например, не включена площадь мансардного этажа/или помещения (указать номер или вид использования помещения) на ... этаже (указать номер или наименование этажа)

Представить ТП, в котором указать площадь, определенную в соответствии с Требованиями N П/0393 (указать как именно, например, включить в площадь здания площадь мансардного этажа)

1.7

приложенные в ТП электронные образы документов не отвечают предъявляемым к ним требованиям (не цветные, качество образа не позволяет прочесть текст)

В нарушение пункта 21 Требований N 953 включенные в состав ТП электронные образы документов (указать каких именно) не ... (далее указывается, что именно не соблюдено, например, не обеспечивают визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, не отсканирован в полноцветном режиме, не позволяют в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты)

Включить в состав приложения ТП электронные образы документов ... (перечислить какие), подготовленные в соответствии с требованиями пункта 21 Требований N 953

1.8

неверно заполнены сведения о координатах контура (результат пространственного анализа отрицательный: самопересечение полигона, нетопокорректность, повторяющиеся точки)

В нарушение пунктов 34, 40 Требований N 953 включенные в состав ТП координаты характерных точек контура ОКС не образуют (некорректно образуют) замкнутую линию (проекцию внешних границ ограждающих конструкций такого ОКС на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого ОКС к поверхности земли) (указать суть нарушения, например, какие точки повторяются или последовательность каких точек влечет самопересечение полигона)

Включить в состав ТП корректные координаты контура ОКС

1.9

в составе ТП отсутствует декларация об объекте недвижимости

В нарушение части 11 статьи 24, части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пункта 20 Требований N 953 в состав приложения ТП не включена декларация об объекте недвижимости

Включить в состав ТП декларацию об объекте недвижимости

1.10

в составе Приложения декларации об объекте недвижимости отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ЗУ, на котором находится ОКС

В нарушение пункта 24 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования к декларации), в состав приложения декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен ТП, не включены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)

Включить в состав приложения декларации об объекте недвижимости копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)

1.11

отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

В нарушение пункта 26 Требований N 953 в разделе "Общие сведения о кадастровых работах" ТП отсутствуют сведения о кадастровом инженере (указать какие конкретно сведения отсутствуют: СНИЛС, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

Представить ТП, в котором указать предусмотренные пунктом 26 Требований N 953 сведения о кадастровом инженере (перечислить, какие конкретно сведения необходимо указать)

1.12

декларация об объекте недвижимости подготовлена после 01.01.2017 по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, который утратил силу с 01.01.2017

В состав ТП включена декларация об объекте недвижимости, которая подготовлена по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, утратившим силу с 01.01.2017

Включить в состав ТП декларацию, подготовленную по форме и в соответствии с Требованиями к декларации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953

2

Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

объект недвижимости не соответствует ограничениям, установленным для зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой расположен ЗУ, на котором возведен объект

объект недвижимости возведен на ЗУ, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории ... (указать вид зоны), сведения о которой содержатся в ЕГРН, для которой предусмотрены ограничения ... (перечислить ограничения), и такой объект не соответствует указанным ограничениям

Рекомендуется обратиться в ______ (указывается орган государственной власти/орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении зон) для возможного урегулирования ситуации, связанной с возведением ОКС при наличии предусмотренных зоной ограничений