Требования к предельным параметрам земельных участков и (или) объектов капитального строительства в границах территорий, обладающих однородными характеристиками историко-градостроительной среды (средовых зонах)

39. Требования к основным параметрам:

39.1. Максимальная высота объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) устанавливается в соответствии с приложением N 1 к настоящим требованиям с учетом положений пунктов 43.1 - 43.4 настоящих требований; максимальная этажность застройки объектов капитального строительства не устанавливается.

40. Для средовых зон N 2, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 15, 16:

40.1. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться увеличение максимальной высоты зданий, строений, сооружений, не формирующих уличный фронт (далее - внутриквартальная застройка) и визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств, за исключением объектов исторической застройки, образующих ценную историческую среду кварталов и включенных в состав предмета охраны исторического поселения, при одновременном соблюдении следующих условий:

- высота здания, формирующего внутриквартальную застройку и расположенного в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающего к указанным композиционно завершенным пространствам, не должна превышать отметку конька крыши здания, формирующего уличный фронт, под которым понимаются здания, строения, сооружения, примыкающие к красным линиям улично-дорожной сети (а в случае отсутствия утвержденных красных линий - к элементам улично-дорожной сети, включая пешеходные тротуары), а также визуально воспринимаемые с открытых городских пространств здания, строения, сооружения, отделенные от красных линий (элементов улично-дорожной сети) участками внутриквартальных проездов, территорией зеленых насаждений, в том числе относящихся к внутриквартальному озеленению, объектами благоустройства (детские, спортивные площадки, автостоянки, открытые дворы, ограды), и расположенного перед соответствующим зданием;

- максимальная высота здания, формирующего внутриквартальную застройку, должна обеспечивать отсутствие его визуального восприятия с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями.

40.2. Строительство зданий, строений, сооружений, а также реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться не выше:

а) для уличного фронта максимальная высота рассчитывается с учетом высот меньшего по высоте и большего по высоте из ближайших формирующих уличный фронт соответствующего квартала (уличные фронты, в случае если строящееся, реконструируемое здание, строение, сооружение выходит на несколько улиц) исторических зданий, восстановленных объектов исторической застройки, зданий, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, по следующей формуле:

H = (I - h) x 0,65 + h, (где "H" - рассчитываемая высота здания, строения, сооружения (его элемента); "I" - высота большего по высоте из ближайших зданий (его элемента); "h" - высота меньшего по высоте из ближайших зданий (его элемента);

б) для внутриквартальной застройки:

- высота объектов капитального строительства, расположенных в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающих к указанным композиционно завершенным пространствам, не должна превышать отметку конька крыши здания, формирующего уличный фронт и расположенного перед соответствующим объектом капитального строительства (при этом соответствующий объект капитального строительства с учетом максимальной высоты не должен визуально восприниматься с открытых городских пространств), за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями;

- максимальная высота иных объектов капитального строительства должна обеспечивать отсутствие их визуального восприятия с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями.

40.3. Высотные ограничения, предусмотренные настоящим подпунктом для зданий, формирующих уличный фронт, которые расположены более чем на 1/3 глубины квартала, распространяются на части соответствующих зданий, расположенных в пределах 1/3 глубины квартала (в отношении частей указанных зданий, расположенных более чем на 1/3 глубины квартала, действуют высотные ограничения для внутриквартальной застройки).

40.4 Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на участке по адресу: г. Санкт-Петербург, 1-я линия В.О., д. 58 - не более 22 м до конька (плоской кровли), не более 23 м до наивысшей точки здания (с учетом акцента).

40.5. Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не устанавливается.

40.6. Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки не устанавливается.

40.7. Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки: минимальный - 0 метров, максимальный - не устанавливается.

40.8. Требования к дополнительным параметрам:

40.8.1. Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки определяется совокупностью устойчивых характеристик историко-градостроительной среды, изменение которых запрещается.

41. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 1 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная; въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные;

- непрерывный фронт застройки;

- незначительная роль высотных акцентов;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.

42. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 2 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;

- активная роль исторических доминант (церквей) в композиции открытых городских пространств, фоновое (подчиненное) значение застройки прилегающих кварталов в системе визуального восприятия архитектурных доминант;

- озелененные дворы;

- характер озеленения открытых пространств, в том числе аллейные посадки; сочетание в пределах уличного фронта застройки с разными высотными параметрами; визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой; незначительная роль высотных акцентов.

43. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 3 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- непрерывный фронт застройки;

- незначительная роль высотных акцентов;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.

44. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 4 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);

- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств в композиции улиц;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;

- незначительная роль высотных акцентов.

45. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 5 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);

- аллейные посадки вдоль улиц;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;

- активная роль высотных акцентов.

46. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 6 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки, зелеными насаждениями;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте застройки уличного фронта, незначительное количество высотных акцентов;

- активная роль высотных акцентов;

- формирование уличного фронта на принципах сочетания застройки различной высоты;

- принципы размещения архитектурных доминант (церквей, пожарных башен) - на участках при пересечении композиционных осей (застроенных улиц);

- активная роль архитектурных доминант в формировании композиции открытых городских пространств (улиц, площадей, набережных);

- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе бульваров, аллейных посадок, массивов насаждений, в формировании композиции улиц;

- озелененные дворы.

47. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 7 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная;

- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств в композиции улиц;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте застройки уличного фронта;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- формирование уличного фронта на принципах сочетания застройки различной высоты;

- сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц;

- активная роль зеленых насаждений в формировании композиции улиц;

- наличие озелененных дворов;

- активная роль высотных акцентов.

48. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 8 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- непрерывный фронт застройки;

- незначительная роль высотных акцентов;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.

49. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 9 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- непрерывный фронт застройки;

- незначительная роль высотных акцентов;

- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.

50. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 10 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- сочетание жилой застройки с крупными общественными комплексами;

- сочетание непрерывного фронта застройки с композиционно организованными разрывами;

- активная роль зеленых насаждений в формировании композиций улиц и площадей.

51. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 11 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- формирование силуэта застройки уличного фронта на принципах доминирования горизонтальных линий при активной роли высотных акцентов;

- формирование уличного фронта зданиями с различными высотными параметрами;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств, в том числе аллейных посадок в композиции улиц.

52. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 12 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;

- сформировавшаяся композиция застройки набережной реки Фонтанки;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- сочетание в пределах уличного фронта зданий и сооружений с различными высотными параметрами.

53. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 13 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, незначительное количество высотных акцентов;

- незначительная роль высотных акцентов;

- формирование уличного фронта зданиями с различными высотными параметрами;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- активная роль озелененных пространств, в том числе скверов, аллейных посадок, в композиции улиц;

- укрупненный модуль лицевых фасадов.

54. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 14 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);

- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- сочетание в пределах уличного фронта зданий и сооружений с различными высотными параметрами.

55. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 15 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная с минимальным количеством разрывов;

- непрерывный фронт застройки;

- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;

- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- сочетание в пределах уличного фронта застройки различной высоты;

- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе сохранившихся аллейных посадок, насаждений, оформляющих разрывы уличного фронта, в формировании композиции улиц;

- укрупненный модуль лицевых фасадов.

56. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 16 относятся следующие характеристики:

- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- тип застройки: брандмауэрная периметральная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);

- преобладание непрерывного фронта застройки;

- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;

- превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

- сочетание в пределах уличного фронта однородной по высотным характеристикам застройки второй половины XIX века;

- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе сохранившихся аллейных посадок, массивов насаждений, в формировании композиции улиц.

57. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 17 относятся следующие характеристики:

- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;

- сочетание в пределах уличного фронта разнородной по высотным характеристикам застройки XIX - XX века;

- сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц.

58. Протяженность участка вдоль улицы: в соответствии с планировочной структурой, включенной в состав предмета охраны исторического поселения.

59. Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки - 0 метров.

60. Максимальная площадь земельного участка: в соответствии с планировочной структурой, включенной в состав предмета охраны исторического поселения.

61. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 метров.

62. Минимальный процент площади озеленения земельного участка: не устанавливается.

63. Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки: в соответствии с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства, установленными пунктом 65 настоящих требований.

64. Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду: в соответствии с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства.