В части требований к предельным параметрам

1

Требования к градостроительным регламентам для исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

Сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция

Демонтаж аварийных конструкций (в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния), с последующим восстановлением, с учетом его местоположения, архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов и крыши, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, отметок расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, карнизов

Изменение объемно-пространственных характеристик с учетом воспроизведения (повторения принципа) его конструктивных характеристик, декоративных элементов и стилистических решений

Запрещается:

Изменение характера расстекловки оконных заполнений, выходящих на территорию общего пользования

Изменение характера заполнения дверных проемов, выходящих на территорию общего пользования

Повреждение и демонтаж элементов исторического декора на фасадах

2

Минимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

3

Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

4

Максимальный процент застройки земельного участка

Не регламентируется

5

Минимальный процент озеленения и благоустройства территории

До 10%

6

Расположение объектов капитального строительства на участке

Регламентируется строительными нормами и правилами

7

Требования к градостроительным регламентам для основного строения

7.1

Максимальная этажность

Не регламентируется

7.2

Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли

1) Для участка ПР-3 при реконструкции и новом строительстве в соответствии с технологией производства, с учетом соблюдения предмета охраны исторического поселения в части сохранения охраняемых панорам и видов, но не более 8 м до конька кровли

2) Для остальных участков ПР - в соответствии с технологией производства, с учетом соблюдения предмета охраны исторического поселения в части сохранения охраняемых панорам и видов, но не более 10 м до конька кровли

7.3

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

В соответствии с пожарными нормами

7.4

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны, аттики и подобное)

Разрешается:

Тип формы крыши - двускатные, четырехскатная, вальмовая, плоская

Угол наклона крыши до 30 градусов, за исключением плоской кровли

Членение фасадов, в том числе декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами установка рамочных наличников простого профиля

Запрещается:

Устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили)

7.5

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Запрещается:

Использование в отделке фасадов и кровли отделочных материалов с высокой светоотражающей способностью Любые типы черепицы

7.6

Цветовое решение

Отделка фасадов - исключение ярких открытых цветов, окраска светлыми пастельными тонами на основе белил, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке. Здание должно иметь единое цветовое решение с учетом цветового решения комплекса производственных построек

Декоративные элементы - предпочтение белому цвету или контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен, исключение ярких открытых цветов

Цвет кровли - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

8

Элементы благоустройства

Для элементов ограждения вдоль линии застройки:

Материал ограждения - открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов) дерево

Цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения

Для ограждений между участками материал ограждения не регламентируется, за исключением строительных материалов с высокой светоотражающей способностью и профнастила

По периметру ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника не менее 2-х рядов посадки

9

Дополнительные требования

Реконструкция существующих зданий и строений с возможностью увеличения габаритов в плане и строительство функционально связанных с ними зданий и строений без превышения существующих высотных параметров

10

Варианты нейтрализации дисгармоничных зданий:

- ул. Степана Разина, 8 (здания и сооружения кондитерской фабрики);

- ул. Ленина, 76 (здания и сооружения фабрики "Руно")

Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами

Установка рамочных наличников простого профиля

Применение следующих вариантов в отделке фасадов:

- штукатурка и окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- высадка вдоль фасадов ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника