Утвержден

приказом Росреестра

от 6 августа 2020 г. N П/0281

ПОРЯДОК РАСЧЕТА И РАЗМЕЩЕНИЯ ИНДЕКСОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Настоящий Порядок устанавливает правила расчета и размещения индексов рынка недвижимости.

2. Индексы рынка недвижимости рассчитываются публично-правовой компанией "Роскадастр", созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" (далее - ППК "Роскадастр") по каждому субъекту Российской Федерации отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.

3. Для расчета индексов рынка недвижимости используются сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в течение периода, учитываемого для расчета соответствующих индексов рынка недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) изменена ранее внесенная кадастровая стоимость на кадастровую стоимость, установленную в размере рыночной стоимости таких объектов недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4170; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 31 июля 2020 г., 0001202007310085; далее - Закон о государственной кадастровой оценке), за исключением случаев, когда такая рыночная стоимость определена на дату ранее даты начала периода, учитываемого для расчета соответствующих индексов рынка недвижимости.

4. Периодом, учитываемым для расчета индексов рынка недвижимости, является календарный год, предшествующий дате, по состоянию на которую рассчитываются индексы рынка недвижимости.

5. В случае если для расчета индекса рынка недвижимости используются сведения о пятидесяти и более объектах недвижимости и отношение количества таких объектов недвижимости к общему количеству учтенных в ЕГРН по состоянию на день расчета соответствующего индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации объектов недвижимости, характеризующихся соответствующим индексом рынка недвижимости, превышает 2,5% для жилых зданий, жилых помещений, земель сельскохозяйственного назначения и 5% для прочих объектов недвижимости, такой индекс рынка недвижимости рассчитывается по следующей формуле:

где:

I - индекс рынка недвижимости;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная в размере рыночной стоимости такого объекта недвижимости, внесенная в ЕГРН (далее - рыночная стоимость объекта недвижимости);

- кадастровая стоимость объекта недвижимости, подлежавшая применению по состоянию на день внесения в ЕГРН рыночной стоимости такого объекта недвижимости до момента внесения такой рыночной стоимости в ЕГРН;

S_i - площадь объекта недвижимости, актуальная в сведениях ЕГРН по состоянию на день внесения рыночной стоимости объекта недвижимости;

N - количество объектов недвижимости, сведения о которых использованы для расчета индекса рынка недвижимости.

6. В случаях, не указанных в пункте 5 настоящего Порядка, индекс рынка недвижимости приравнивается к 1.

7. Расчет индексов рынка недвижимости осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня, по состоянию на который рассчитываются соответствующие индексы рынка недвижимости.

8. Утратил силу. - Приказ Росреестра от 03.04.2026 N П/0167/26.

9. Сведения об индексах рынка недвижимости размещаются ППК "Роскадастр" в фонде данных государственной кадастровой оценки в течение 5 рабочих дней со дня их расчета.