ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Определены правила формирования и предоставления перечней объектов недвижимости для целей определения кадастровой стоимости

Для целей определения кадастровой стоимости перечни объектов недвижимости подразделяются на:

- перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- перечень вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости соответствующих видов (категорий земель) до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки;

- перечень вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения.

Приводятся:

- основания и сроки формирования и предоставления каждого из указанных перечней объектов недвижимости;

- объекты недвижимости, подлежащих включению в перечни объектов недвижимости, и состав сведений перечней объектов недвижимости;

- порядок формирования и удостоверения перечней объектов недвижимости.

(Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0283)

Вводятся критерии соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости

Такими критериями являются:

- наличие обоснования выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости для групп (подгрупп) объектов недвижимости;

- наличие согласования результатов, полученных в случае применения различных подходов к оценке. В случае проведения согласования путем взвешивания результатов, полученных с применением различных подходов, наличие обоснования выбора использованных весов;

- отсутствие в рыночной информации, использованной при определении кадастровой стоимости, сведений о событиях, произошедших после даты определения кадастровой стоимости (по результатам выборочной проверки 0,1% информации от общего объема сведений);

- соответствие перечня мероприятий по определению кадастровой стоимости требованиям методических указаний;

- наличие результатов сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, а также анализа информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость, в том числе обзора экономических, социальных, экологических и прочих факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости; обзора состояния рынка недвижимости (в целом), сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости;

- наличие результатов анализа ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, в форме таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов в сегменте (сегментах) рынка объектов недвижимости, наличие обоснования состава таких ценообразующих факторов;

- наличие сведений об обосновании модели оценки кадастровой стоимости;

- единообразие в структурировании рыночной информации, предусмотренное методическими указаниями;

- наличие сведений об источниках информации для каждого ценообразующего фактора;

- наличие информации о согласовании сведений о фактическом использовании объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит определению, в случае направления такого согласования;

- наличие кодов расчета видов использования для земельных участков;

- наличие обоснования отнесения объектов недвижимости к соответствующим группам (подгруппам);

- наличие информации о контроле качества результатов определения кадастровой стоимости.

(Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0279)