3.2.1. Трудовая функция

Трудовые действия

Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты жилой недвижимости

Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением

Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости

Отнесение объекта жилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке жилой недвижимости соответствующего региона

Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты жилой недвижимости, а также о порядке и сроках их оплаты

Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты жилой недвижимости

Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

Осмотр объектов недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния

Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с объектом жилой недвижимости, а также по отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти

Ознакомление с документами о праве собственности на объект жилой недвижимости и их первичная проверка

Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, отнесенный к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка

Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости

Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты жилой недвижимости

Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами жилой недвижимости

Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом жилой недвижимости с привлечением кредитных средств, субсидий и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей

Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости

Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом жилой недвижимости

Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости

Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на жилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости покупателю или нанимателю

Составление отчетов об исполнении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости

Необходимые умения

Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи

Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение

Идентифицировать различные объекты жилой недвижимости

Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости

Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами

Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости

Выявлять особенности объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости

Осуществлять запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости

Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения жилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

Составлять отчеты по результатам выполненной работы

Необходимые знания

Жилищное законодательство Российской Федерации

Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве

Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц при сделках с объектами жилой недвижимости

Земельное законодательство Российской Федерации

Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

Законодательство Российской Федерации об ипотечном кредитовании

Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов жилой недвижимости

Трудовое законодательство Российской Федерации

Основы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости

Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке жилой недвижимости

Порядок организации работ по реализации прав на объекты жилой недвижимости

Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости

Методология осуществления продаж объектов жилой недвижимости

Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов жилой недвижимости

Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов жилой недвижимости

Топография и географические особенности мест расположения объектов жилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними

Строительные конструкции, типы планировок объектов жилой недвижимости, сроки службы строительных материалов

Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

Этика делового общения и основы конфликтологии

Порядок составления установленной отчетности

Правила пожарной безопасности

Требования охраны труда

Другие характеристики

Необходимые этические нормы:

- соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

- проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

- соблюдать этику делового общения;

- не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

- не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;

- не вводить в заблуждение клиента;

- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

- незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

- не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости;

- не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

- не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

- не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

- не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

- не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

- не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег