За какой период рассчитывать справедливую стоимость арендной платы

Справедливую стоимость рассчитывайте за весь срок договора.

Минфин отметил, что так нужно поступать, даже если договор заключен на 49 лет.

Исключение - договоры, заключенные или пролонгированные на неопределенный срок. По ним Минфин рекомендовал определять справедливую стоимость исходя из периода трех лет после года, за который составлена последняя бухгалтерская отчетность.

Полагаем, при таком подходе потребуется ежегодно переоценивать объекты учета аренды, включая в расчет новый год трехлетнего срока. Конкретный порядок переоценки рекомендуем закрепить в учетной политике.

Новое: в ноябре 2021 года Минфин разъяснил, как доначислить доходы будущих периодов за новый третий год расчетного периода. По общему правилу данные о стоимости сообщает передающая сторона. При продлении срока она предоставляет информацию только за период пролонгации. Это значение прибавляют к остаточной стоимости объектов учета. Например, получатель суммирует его с остатком доходов будущих периодов от безвозмездного пользования. Если передающая сторона не сообщила новые сведения, сумму рассчитывают исходя из последней оценки, в т.ч. из первоначальной справедливой стоимости.

Где брать данные о рыночной стоимости аренды Что нужно дополнительно учесть при отражении объектов по справедливой стоимости