Шаг 1. Проверьте, на каком основании вы пользуетесь имуществом (предоставили его в пользование)

Стандарт "Аренда" нужно применять, если имущество передано только по договору аренды или договору безвозмездного пользования (ссуды).

Если договора нет (к примеру, передача оформлена распоряжением учредителя), либо предметом договора не является аренда или ссуда, стандарт применять не нужно. Минфин привел такие случаи, на которые стандарт не распространяется:

- заключение договора найма жилья;

- передача подрядчику имущества для ремонта;

- установление сервитута.

Минфин отметил: чтобы избежать затратных процедур учета по стандарту, учреждение может вместо договора краткосрочной аренды заключить договор оказания услуг. В отношении него стандарт тоже не применяется.

Ведомство призвало быть внимательными: вид договора не всегда можно определить по наименованию. Необходимо учитывать содержание договора, права и обязанности, которые в нем предусмотрены.

Так, в договорах аренды и безвозмездного пользования должно быть условие о передаче прав владения и (или) пользования. При аренде здания обязательно составляется акт передачи или аналогичный документ.

А вот в договоре оказания услуг условия о передаче прав на имущество нет. По нему исполнитель, в частности, предоставляет доступ в здание и оказывает заказчику другие организационные услуги.