Редакция от 25.11.2017 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2.1 статьи 7

старая редакция новая редакция

2.1. Право на обращение в 2.1. Право на обращение в

арбитражный суд возникает у арбитражный суд возникает у

конкурсного кредитора - кредитной конкурсного кредитора, должника,

организации в порядке, работника, бывшего работника

установленном абзацем вторым должника в порядке, установленном

пункта 2 статьи 7 настоящего пунктом 2 настоящей статьи, при

Федерального закона, при условии условии предварительного, не менее

предварительного, не менее чем за чем за пятнадцать календарных дней

пятнадцать календарных дней до до обращения в арбитражный суд,

обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о

опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением

намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом

о признании должника банкротом путем включения его в Единый

путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о

федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических

фактах деятельности юридических лиц.

лиц.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 41 пунктом 7. См. текст новой редакции

7. Уведомление о направлении в арбитражный суд заявления

уполномоченного органа о признании должника банкротом подлежит

обязательному опубликованию путем включения его в Единый федеральный

реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение пяти

рабочих дней с даты направления заявления в арбитражный суд.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.1 подпунктом 2.1. См. текст новой

редакции

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся

участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании

договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с

законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком

осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд,

публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников

долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право

требования по договору участия в долевом строительстве в результате

осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктами 2.1 - 2.7. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий пункта 3 статьи 201.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

Если сведения о том, что Если сведения о том, что

должник является застройщиком, должник является застройщиком,

становятся известны арбитражному становятся известны арбитражному

суду после возбуждения дела о суду после возбуждения дела о

банкротстве, арбитражный суд банкротстве, арбитражный суд:

выносит по ходатайству лица,

участвующего в деле о банкротстве,

или по собственной инициативе

определение о применении при

банкротстве должника правил

настоящего параграфа. Сведения,

содержащиеся в указанном

определении, подлежат

опубликованию в порядке,

установленном статьей 28

настоящего Федерального закона.

Указанное определение может быть

обжаловано.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 3 статьи 201.1 абзацами. См. текст новой редакции

принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или

по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об

открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае,

если указанные сведения стали известны после признания должника

банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника

правил настоящего параграфа;

освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на

него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой

арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо,

заявление которого о признании должника банкротом было признано

обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного

управляющего, аккредитованного Фондом.

Сведения, содержащиеся в указанных в настоящем пункте решении или

определении, подлежат опубликованию конкурсным управляющим в порядке,

установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанные

решение или определение могут быть обжалованы.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктом 3.1. См. текст новой редакции

3.1. Фонд вправе обращаться в арбитражный суд с заявлениями об

оспаривании сделок застройщика по основаниям и в порядке, которые

предусмотрены главой III.1 настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 7 статьи 201.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

7. С даты введения наблюдения в 7. С даты возбуждения

отношении застройщика должник производства по делу о банкротстве

может заключать исключительно с застройщика и до даты признания

согласия временного управляющего, его банкротом застройщик обязан

выраженного в письменной форме, при заключении договора,

договоры, предусматривающие предусматривающего передачу жилого

передачу жилых помещений, и помещения, а также при принятии

соглашения об изменении или о денежных средств по ранее

расторжении таких договоров, а заключенным договорам,

также совершать иные сделки с предусматривающим передачу жилого

недвижимым имуществом, в том числе помещения, предварительно

с земельными участками. письменно сообщать им, что в

отношении его возбуждено дело о

банкротстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 8 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

8. Определение о введении 8. Определение о введении

наблюдения в отношении застройщика внешнего управления, решение о

направляется арбитражным судом в признании должника банкротом и об

органы, осуществляющие открытии конкурсного производства

государственную регистрацию прав в отношении застройщика

на недвижимое имущество и сделок с направляются арбитражным судом в

ним, по месту нахождения земельных органы, осуществляющие

участков застройщика. государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с

ним, по месту нахождения земельных

участков застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктом 8.1. См. текст новой редакции

8.1. Первое собрание кредиторов проводится не ранее четырех месяцев с

даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии

конкурсного производства.

В случае, если у застройщика имеются объекты строительства, в

отношении которых были уплачены взносы в Фонд, первое собрание

кредиторов проводится не позднее месяца после принятия решений собранием

участников долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1

настоящего Федерального закона.

Участники строительства, требования которых включены в реестр

требований кредиторов, при участии в собраниях кредиторов обладают

числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником

строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу

жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а

также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в

соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.2

старая редакция новая редакция

1. Наряду с лицами, 1. Наряду с лицами,

предусмотренными статьей 34 предусмотренными статьей 34

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

лицами, участвующими в деле о лицами, участвующими в деле о

банкротстве застройщика, банкротстве застройщика,

признаются участники признаются участники

строительства, имеющие требования строительства, имеющие требования

о передаче жилых помещений, а о передаче жилых помещений, а

также уполномоченный орган также уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, Российской Федерации,

осуществляющий контроль и надзор в осуществляющий контроль и надзор в

области долевого строительства области долевого строительства

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости на объектов недвижимости на

территории осуществления данного территории осуществления данного

строительства. строительства, и Фонд в случае,

если застройщиком были уплачены

обязательные отчисления (взносы) в

компенсационный фонд в

соответствии с законодательством

об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 201.2

старая редакция новая редакция

2. Указанному в пункте 1 2. Указанным в пункте 1

настоящей статьи органу власти настоящей статьи органу власти и

арбитражным судом направляются Фонду арбитражным судом

определения, предусмотренные направляются определения,

абзацами вторым и третьим пункта 3 предусмотренные абзацами вторым и

статьи 201.1 настоящего третьим пункта 3 статьи 201.1

Федерального закона. настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.3

старая редакция новая редакция

1. Арбитражный суд по 1. Арбитражный суд по

ходатайству заявителя или иного ходатайству заявителя или иного

лица, участвующего в деле о лица, участвующего в деле о

банкротстве застройщика, наряду с банкротстве застройщика, наряду с

мерами, предусмотренными мерами, предусмотренными

Арбитражным процессуальным Арбитражным процессуальным

кодексом Российской Федерации и кодексом Российской Федерации и

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

вправе принять меры по обеспечению вправе принять меры по обеспечению

требований кредиторов и интересов требований кредиторов и интересов

должника (обеспечительные меры) в должника (обеспечительные меры) в

виде запрета на заключение виде запрета на расторжение

арендодателем договора аренды арендодателем договора аренды

земельного участка с другим лицом, земельного участка с застройщиком,

помимо застройщика, и запрета на заключение арендодателем договора

государственную регистрацию такого аренды земельного участка с другим

договора аренды, а также запрета лицом, помимо застройщика, и

на распоряжение арендодателем запрета на государственную

данным земельным участком иным регистрацию такого договора

образом. аренды, а также запрета на

Арбитражный суд уведомляет распоряжение арендодателем данным

орган, осуществляющий земельным участком иным образом.

государственную регистрацию прав Арбитражный суд уведомляет

на недвижимое имущество и сделок с орган, осуществляющий

ним, по месту нахождения государственную регистрацию прав

земельного участка о принятии на недвижимое имущество и сделок с

обеспечительных мер в виде запрета ним, по месту нахождения

на государственную регистрацию земельного участка о принятии

договора аренды в отношении обеспечительных мер в виде запрета

указанного земельного участка. на расторжение арендодателем

договора аренды земельного участка

с застройщиком, государственную

регистрацию договора аренды в

отношении указанного земельного

участка.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 201.4 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Наименование статьи 201.5 - изложено в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 201.5. Особенности Статья 201.5. Особенности

предъявления денежных требований и установления денежных требований

их рассмотрения арбитражным судом участников строительства

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

2. При установлении размера 2. При установлении размера

денежного требования участника денежного требования участника

строительства учитывается размер строительства учитывается размер

убытков в виде реального ущерба, убытков в виде реального ущерба,

причиненных нарушением причиненных нарушением

обязательства застройщика по обязательства застройщика по

передаче жилого помещения, в виде передаче жилого помещения, в виде

разницы между стоимостью жилого разницы между стоимостью жилого

помещения (определенной на дату помещения (определенной на дату

введения процедуры, применяемой в введения первой процедуры,

деле о банкротстве к застройщику, применяемой в деле о банкротстве к

в рамках которой предъявлено застройщику), которое должно было

требование участника быть передано участнику

строительства), которое должно строительства, и суммой денежных

было быть передано участнику средств, уплаченных по договору,

строительства, и суммой денежных предусматривающему передачу жилого

средств, уплаченных по договору, помещения, и (или) стоимостью

предусматривающему передачу жилого переданного застройщику имущества

помещения, и (или) стоимостью (определенной договором,

переданного застройщику имущества предусматривающим передачу жилого

(определенной договором, помещения). В случае, если

предусматривающим передачу жилого обязательство по оплате жилого

помещения). помещения участником строительства

исполнено не в полном объеме,

размер указанного реального ущерба

учитывается в размере,

пропорциональном исполненной части

обязательства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 2 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

Превышение суммы денежных Превышение суммы денежных

средств, уплаченных по договору, средств, уплаченных по договору,

предусматривающему передачу жилого предусматривающему передачу жилого

помещения, и (или) стоимости помещения, и (или) стоимости

переданного застройщику имущества переданного застройщику имущества

над стоимостью жилого помещения над стоимостью жилого помещения

(определенной на дату введения (определенной на дату введения

процедуры, применяемой в деле о первой процедуры, применяемой в

банкротстве к застройщику, в деле о банкротстве к застройщику),

рамках которой предъявлено которое должно было быть передано

требование участника участнику строительства, не может

строительства), которое должно являться основанием для снижения

было быть передано участнику размера денежных требований

строительства, не может являться участника строительства или

основанием для снижения размера повлечь за собой иные негативные

денежных требований участника последствия для такого участника

строительства или повлечь за собой строительства.

иные негативные последствия для

такого участника строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий пункта 2 статьи 201.5 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

Стоимость переданного Стоимость переданного

застройщику имущества и стоимость застройщику имущества и стоимость

жилого помещения, которое должно жилого помещения, которое должно

было быть передано участнику было быть передано участнику

строительства, определяются строительства, определяются

оценщиком, привлекаемым оценщиком, привлекаемым конкурсным

арбитражным управляющим за счет управляющим за счет застройщика.

застройщика. Соответствующий отчет Стоимость жилого помещения

об оценке направляется арбитражным рассчитывается исходя из общей

управляющим участнику площади жилого помещения,

строительства и в арбитражный суд. подлежащего передаче участнику

строительства, и показателя

рыночной стоимости одного

квадратного метра в

соответствующем объекте

строительства. Соответствующий

отчет об оценке направляется

конкурсным управляющим участнику

строительства и в арбитражный суд.

Участник строительства вправе при

установлении его требования

доказывать в порядке,

предусмотренном статьей 60

настоящего Федерального закона,

иной размер стоимости переданного

застройщику имущества и стоимости

жилого помещения, в том числе на

основании иного отчета об оценке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

3. В отношении денежного 3. В отношении денежного

требования в реестр требований требования в реестр требований о

кредиторов также включаются передаче жилых помещений также

сведения о жилом помещении (в том включаются сведения о жилом

числе о его площади), являющемся помещении (в том числе о его

предметом договора, площади), являющемся предметом

предусматривающего передачу жилого договора, предусматривающего

помещения. передачу жилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

4. По запросу и за счет 4. По запросу и за счет

страховщика, застраховавшего страховщика, застраховавшего

гражданскую ответственность гражданскую ответственность

застройщика за неисполнение или застройщика за неисполнение или

ненадлежащее исполнение ненадлежащее исполнение

обязательств по передаче жилого обязательств по передаче жилого

помещения по договору участия в помещения либо банка, выдавшего

долевом строительстве в поручительство за надлежащее

соответствии с Федеральным законом исполнение застройщиком

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательств по передаче жилого

"Об участии в долевом помещения по договору участия в

строительстве многоквартирных долевом строительстве, конкурсный

домов и иных объектов недвижимости управляющий или реестродержатель

и о внесении изменений в некоторые направляет выписку из реестра

законодательные акты Российской требований кредиторов о размере,

Федерации", либо банка, выдавшего составе и об очередности

поручительство за надлежащее удовлетворения требований

исполнение застройщиком участников строительства.

обязательств по передаче жилого

помещения по договору участия в

долевом строительстве, арбитражный

управляющий или реестродержатель

направляет выписку из реестра

требований кредиторов о размере,

составе и об очередности

удовлетворения требований

участников строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 201.6 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.7 подпунктом 4. См. текст новой

редакции

4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом

строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с

законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение наименования статьи 201.8

старая редакция новая редакция

Статья 201.8. Рассмотрение Статья 201.8. Правила

требований в отношении недвижимого рассмотрения требований в

имущества в деле о банкротстве отношении недвижимого имущества в

застройщика деле о банкротстве застройщика

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 201.8

старая редакция новая редакция

1. С даты вынесения арбитражным 1. С даты принятия арбитражным

судом определения о введении судом решения о признании должника

наблюдения в отношении банкротом и об открытии

застройщика, в ходе проведения конкурсного производства в

наблюдения и всех последующих отношении застройщика, в ходе

процедур, применяемых в деле о проведения процедур, применяемых в

банкротстве застройщика, только в деле о банкротстве застройщика,

рамках дела о банкротстве с только в рамках дела о банкротстве

соблюдением установленного с соблюдением установленного

настоящей статьей порядка подлежат настоящей статьей порядка подлежат

предъявлению и рассмотрению предъявлению и рассмотрению

следующие требования других лиц к следующие требования других лиц к

застройщику или застройщика к застройщику или застройщика к

другим лицам: другим лицам:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 статьи 201.8

старая редакция новая редакция

6. Судья арбитражного суда 6. Судья арбитражного суда

извещает о времени и месте извещает о времени и месте

судебного заседания по судебного заседания по

рассмотрению требований заявителя, рассмотрению требований заявителя,

а также лиц, к которым предъявлены а также лиц, к которым предъявлены

требования, арбитражного требования, конкурсного

управляющего, представителя управляющего, представителя

собрания кредиторов или собрания кредиторов или

представителя комитета кредиторов представителя комитета кредиторов

(при его наличии) и представителя (при его наличии) и представителя

собственника имущества или собственника имущества или

учредителей застройщика. учредителей застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.8 пунктом 9. См. текст новой редакции

9. Правила настоящей статьи не применяются при рассмотрении

требований участников строительства при включении их в реестр требований

о передаче жилых помещений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 201.8-1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 201.8-1. Особенности Статья 201.8-1. Финансирование

признания недействительными сделок мероприятий по завершению

застройщика строительства

1. Правило пункта 2 статьи 61.4

настоящего Федерального закона 1. Мероприятия по завершению

применяется в отношении сделок строительства объектов

застройщика, заключенных в целях незавершенного строительства, в

финансирования строительства отношении которых привлекались

объекта незавершенного средства участников долевого

строительства и направленных на строительства, могут

исполнение обязательств осуществляться за счет средств

застройщика по указанным сделкам, Фонда либо целевого займа

в том числе по сделкам, (кредита), выдаваемого застройщику

направленным на прекращение Фондом и (или) третьими лицами.

взаимных обязательств сторон, Такие целевые займы (кредиты)

независимо от цены имущества, могут быть обеспечены залогом

передаваемого по одной или объектов незавершенного

нескольким взаимосвязанным строительства и земельных участков

сделкам, или размера принятых (прав на земельные участки).

обязательств или обязанностей по Требования по таким займам

указанным сделкам. (кредитам) погашаются в составе

2. Указанные в пункте 1 третьей очереди требований по

настоящей статьи сделки могут быть текущим платежам.

признаны недействительными на 2. Сделки, указанные в пункте 1

основании пункта 1 статьи 61.2 или настоящей статьи, а также

статьи 61.3 настоящего договоры, предусматривающие

Федерального закона в случаях: передачу жилых и нежилых помещений

1) использования застройщиком в объекте незавершенного

денежных средств, уплаченных строительства, заключенные

участниками долевого строительства конкурсным управляющим (внешним

по договору в целях финансирования управляющим) от имени застройщика,

строительства объекта не могут быть признаны

незавершенного строительства, в недействительными на основании

нарушение требований статьи 18 пункта 1 статьи 61.2 настоящего

Федерального закона от 30 декабря Федерального закона, за

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в исключением случая, если будет

долевом строительстве доказано, что цена сделки и (или)

многоквартирных домов и иных иные ее условия на момент

объектов недвижимости и о внесении заключения существенно в худшую

изменений в некоторые для застройщика сторону отличаются

законодательные акты Российской от цены и (или) иных условий, при

Федерации"; которых в сравнимых

2) если цена сделки и (или) обстоятельствах совершаются

иные ее условия на момент аналогичные сделки в случае

заключения существенно в худшую банкротства застройщика.

для застройщика сторону отличаются

от цены и (или) иных условий, при

которых в сравнимых

обстоятельствах совершаются

аналогичные сделки, и на ее

заключение не получено согласие

арбитражного управляющего;

3) если использование денежных

средств, полученных по сделке для

финансирования строительства

объекта незавершенного

строительства, осуществлялось не

через специальный банковский счет,

указанный в статье 201.8-2

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 201.8-2 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. В целях финансирования 1. В случае заключения

строительства объекта конкурсным управляющим (внешним

незавершенного строительства управляющим) в ходе конкурсного

застройщиком, а в случае производства (внешнего управления)

прекращения полномочий его договоров, предусматривающих

руководителя арбитражным передачу жилых и нежилых помещений

управляющим от имени застройщика в объекте незавершенного

открывается специальный банковский строительства, и (или) принятия

счет застройщика. Фондом решения о финансировании

мероприятий по завершению

строительства объектов

незавершенного строительства в

целях финансирования строительства

объекта незавершенного

строительства конкурсным

управляющим (внешним управляющим)

от имени застройщика открывается

специальный банковский счет

застройщика, на который подлежат

зачислению денежные средства по

таким сделкам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 201.8-2 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. По договору банковского 2. По договору банковского

счета, указанного в пункте 1 счета, указанного в пункте 1

настоящей статьи, денежные настоящей статьи, денежные

средства со специального средства со специального

банковского счета застройщика банковского счета застройщика

списываются с согласия списываются только по распоряжению

арбитражного управляющего (в ходе конкурсного управляющего (внешнего

наблюдения и финансового управляющего) и только в целях

оздоровления) или по распоряжению произведения расчетов по текущим

арбитражного управляющего (в обязательствам застройщика в

случае прекращения полномочий соответствии с целями,

руководителя застройщика в ходе предусмотренными статьями 18 и

любой процедуры, применяемой в 18.1 Федерального закона от 30

деле о банкротстве) только в целях декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

произведения расчетов по участии в долевом строительстве

обязательствам застройщика в многоквартирных домов и иных

соответствии с целями, объектов недвижимости и о внесении

предусмотренными статьей 18 изменений в некоторые

Федерального закона от 30 декабря законодательные акты Российской

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в Федерации". Иное целевое

долевом строительстве назначение списания денежных

многоквартирных домов и иных средств со специального

объектов недвижимости и о внесении банковского счета для

изменений в некоторые финансирования строительства

законодательные акты Российской объекта незавершенного

Федерации", и не могут быть строительства может быть

списаны для погашения иных установлено арбитражным судом по

обязательств застройщика или результатам рассмотрения

обязательств арбитражного ходатайства конкурсного

управляющего либо осуществляющих управляющего (внешнего

удовлетворение требований управляющего) об этом.

кредиторов лиц. Для целей использования

денежных средств, находящихся на

специальном банковском счете для

финансирования строительства,

положения пункта 2 статьи 134

настоящего Федерального закона не

применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 статьи 201.8-2

старая редакция новая редакция

3. На средства, находящиеся на 3. На средства, находящиеся на

специальном банковском счете специальном банковском счете

застройщика в соответствии с застройщика в соответствии с

настоящей статьей, не может быть настоящей статьей, не может быть

обращено взыскание по иным обращено взыскание по иным

обязательствам застройщика или обязательствам застройщика, за

обязательствам арбитражного исключением предусмотренных

управляющего либо осуществляющих пунктом 2 настоящей статьи.

удовлетворение требований

кредиторов лиц.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) в третью очередь 3) в третью очередь

производятся расчеты по денежным производятся расчеты в следующем

требованиям граждан - участников порядке:

строительства; в первую очередь - по денежным

требованиям граждан - участников

строительства, за исключением

требований, указанных в абзаце

четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по

требованиям Фонда, которые перешли

к нему в результате осуществления

выплат гражданам - участникам

долевого строительства в

соответствии со статьей 201.12-1

настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным

требованиям граждан - участников

строительства по возмещению

убытков, установленных в

соответствии с пунктом 2 статьи

201.5 настоящего Федерального

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1.1 статьи 201.9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1.1. В ходе конкурсного 1.1. Требования кредиторов,

производства в третью очередь приобретенные в связи с

после удовлетворения денежных финансированием строительства

требований граждан - участников объекта незавершенного

строительства подлежат строительства на основании сделок,

удовлетворению требования лица, заключенных с учетом требований

обеспечивающего в соответствии с статей 201.8-1 и 201.8-2

Федеральным законом от 30 декабря настоящего Федерального закона, а

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в также требования участников

долевом строительстве строительства, возникшие после

многоквартирных домов и иных даты принятия заявления о

объектов недвижимости и о внесении признании должника банкротом,

изменений в некоторые включаются в реестр требований о

законодательные акты Российской передаче жилых помещений

Федерации" исполнение застройщиком независимо от даты закрытия такого

обязательств по передаче жилого реестра и погашаются в составе

помещения по договору участия в третьей очереди требований по

долевом строительстве, которые текущим платежам.

перешли к нему в результате

исполнения обеспеченных

обязательств перед гражданами -

участниками строительства.

Требования лица,

обеспечивающего в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации" исполнение застройщиком

обязательств по передаче жилого

помещения по договору участия в

долевом строительстве, которые

перешли к нему в результате

исполнения обеспеченных

обязательств перед участниками

строительства, являющимися

юридическими лицами, подлежат

удовлетворению в четвертую

очередь.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1.2 статьи 201.9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1.2. При получении участником 1.2. При получении участником

строительства по требованию (части долевого строительства по

требования), включенному в реестр требованию (части требования),

требований кредиторов, страховой включенному в реестр требований о

выплаты, произведенной передаче жилых помещений, выплаты,

страховщиком, застраховавшим произведенной Фондом в

гражданскую ответственность соответствии со статьей 201.12-1

застройщика за неисполнение или настоящего Федерального закона,

ненадлежащее исполнение конкурсный управляющий вносит в

обязательств по передаче жилого реестр требований о передаче жилых

помещения по договору участия в помещений сведения о переходе к

долевом строительстве в Фонду требования о передаче жилого

соответствии с Федеральным законом помещения.

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом

строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации", либо выплаты,

произведенной банком, выдавшим

поручительство за надлежащее

исполнение застройщиком

обязательств по передаче жилого

помещения по договору участия в

долевом строительстве, размер

такого требования уменьшается

конкурсным управляющим на сумму

произведенной выплаты по заявлению

участника строительства,

получившего такую выплату, или

лица, осуществившего такую

выплату.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 статьи 201.9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. Требования кредиторов по 3. Требования кредиторов по

обязательствам, обеспеченным обязательствам, обеспеченным

залогом имущества должника, залогом имущества должника, в

удовлетворяются за счет стоимости случае, если предметом залога

предмета залога в порядке, являются объект строительства,

установленном статьей 201.14 принадлежащий застройщику на праве

настоящего Федерального закона. собственности, и (или) земельный

участок, принадлежащий застройщику

на праве собственности или ином

праве (в том числе аренды,

субаренды), удовлетворяются за

счет стоимости такого предмета

залога в порядке, установленном

статьей 201.14 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

1. В ходе финансового 1. В случае наличия у

оздоровления, внешнего управления, застройщика объекта незавершенного

конкурсного производства в случае строительства конкурсный

наличия у застройщика объекта управляющий не позднее чем через

незавершенного строительства три месяца со дня истечения срока

арбитражный управляющий не ранее для предъявления требований

чем через два месяца и не позднее участников строительства,

чем через шесть месяцев с даты его установленного пунктом 4 статьи

утверждения обязан вынести на 201.4 настоящего Федерального

рассмотрение собрания участников закона, обязан вынести на

строительства вопрос об обращении рассмотрение собрания участников

в арбитражный суд с ходатайством о строительства вопрос об обращении

погашении требований участников в арбитражный суд с ходатайством о

строительства путем передачи прав погашении требований участников

застройщика на объект строительства путем передачи прав

незавершенного строительства и застройщика на объект

земельный участок созданному незавершенного строительства и

участниками строительства земельный участок созданному

жилищно-строительному кооперативу участниками строительства

или иному специализированному жилищно-строительному кооперативу

потребительскому кооперативу или иному специализированному

(далее - передача объекта потребительскому кооперативу

незавершенного строительства). (далее - передача объекта

незавершенного строительства).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

Перед проведением собрания Перед проведением собрания

участников строительства, на участников строительства, на

котором будет рассматриваться котором будет рассматриваться

вопрос об обращении в арбитражный вопрос об обращении в арбитражный

суд с ходатайством о погашении суд с ходатайством о погашении

требований участников требований участников

строительства путем передачи строительства путем передачи

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства, арбитражный строительства, конкурсный

управляющий информирует участников управляющий информирует участников

строительства о порядке создания, строительства о порядке создания,

функционирования, преобразования и функционирования, преобразования и

ликвидации жилищно-строительного ликвидации жилищно-строительного

кооператива или иного кооператива или иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива, в потребительского кооператива, в

том числе о правах и об том числе о правах и об

обязанностях членов такого обязанностях членов такого

кооператива, и обеспечивает кооператива, и обеспечивает

ознакомление участников ознакомление участников

строительства с указанной строительства с указанной

информацией под роспись или информацией под роспись или

посредством направления им посредством направления им

заказного почтового отправления с заказного почтового отправления с

уведомлением о вручении. уведомлением о вручении.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

2. В состав материалов, 2. В состав материалов,

подлежащих рассмотрению собранием подлежащих рассмотрению собранием

участников строительства, участников строительства,

включается заключение арбитражного включается заключение конкурсного

управляющего о возможности или управляющего о возможности или

невозможности передачи объекта невозможности передачи объекта

незавершенного строительства, незавершенного строительства,

отчет об оценке прав застройщика отчет об оценке прав застройщика

на объект незавершенного на объект незавершенного

строительства и земельный участок, строительства и земельный участок,

проект решения о создании проект решения о создании

жилищно-строительного кооператива жилищно-строительного кооператива

или иного специализированного или иного специализированного

потребительского кооператива. потребительского кооператива.

Заключение арбитражного Заключение конкурсного

управляющего должно содержать: управляющего должно содержать:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 1 пункта 3 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

1) стоимость прав застройщика 1) стоимость прав застройщика

на объект незавершенного на объект незавершенного

строительства и земельный участок строительства и земельный участок

не превышает более чем на пять не превышает более чем на пять

процентов совокупный размер процентов совокупный размер

требований участников требований участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых

требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями

помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой

голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением

очереди, за исключением юридических лиц - участников

юридических лиц - участников строительства, принято решение о

строительства, принято решение о согласии на передачу объекта

согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо

незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного

на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в

суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей

соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера

статьи. При определении размера требований участников

требований участников строительства, включенных в реестр

строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых

требований о передаче жилых помещений, учитывается также

помещений, учитывается также размер убытков в виде реального

размер убытков в виде реального ущерба, определенный в

ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи

соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального

201.5 настоящего Федерального закона;

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

2) имущества, которое остается 2) имущества, которое остается

у должника после передачи объекта у должника после передачи объекта

незавершенного строительства, незавершенного строительства,

достаточно для погашения текущих достаточно для погашения текущих

платежей, связанных с судебными платежей, связанных с судебными

расходами по делу о банкротстве, расходами по делу о банкротстве,

выплатой вознаграждения выплатой вознаграждения

арбитражному управляющему, оплатой конкурсному управляющему, оплатой

деятельности лиц, привлечение деятельности лиц, привлечение

которых арбитражным управляющим которых конкурсным управляющим для

для исполнения возложенных на него исполнения возложенных на него

обязанностей в деле о банкротстве обязанностей в деле о банкротстве

в соответствии с настоящим в соответствии с настоящим

Федеральным законом является Федеральным законом является

обязательным, требований обязательным, требований

кредиторов первой и второй очереди кредиторов первой и второй очереди

или на специальный банковский счет или на специальный банковский счет

должника внесены денежные средства должника внесены денежные средства

в соответствии с пунктом 5 в соответствии с пунктом 5

настоящей статьи; настоящей статьи;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

4) после завершения 4) после завершения

строительства конкретного объекта строительства конкретного объекта

незавершенного строительства жилых незавершенного строительства жилых

помещений в нем достаточно для помещений в нем достаточно для

удовлетворения требований всех удовлетворения требований всех

участников строительства в участников строительства в

отношении конкретного объекта отношении конкретного объекта

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых

требований о передаче жилых помещений, исходя из условий

помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих

договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том

передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования

числе отсутствуют требования нескольких участников

нескольких участников строительства о передаче одних и

строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в

тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом

многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за

доме блокированной застройки, за исключением случаев,

исключением случаев, предусмотренных пунктом 7

предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия

настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна

участника строительства возможна передача ему жилого помещения,

передача ему жилого помещения, отличающегося по площади,

отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого

планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего

помещения, соответствующего условиям договора,

условиям договора, предусматривающего передачу жилого

предусматривающего передачу жилого помещения;

помещения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

4. В случае, если стоимость 4. В случае, если стоимость

прав застройщика на объект прав застройщика на объект

незавершенного строительства и незавершенного строительства и

земельный участок превышает более земельный участок превышает более

чем на пять процентов совокупный чем на пять процентов совокупный

размер требований участников размер требований участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых

требований о передаче жилых помещений, участники строительства

помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести

и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого

денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти

превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет

процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения

арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о

арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного

передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства

строительства. Эти средства вносятся участниками строительства

вносятся участниками строительства пропорционально размеру их

пропорционально размеру их требований, если иное не

требований, если иное не установлено решением собрания

установлено решением собрания участников строительства.

участников строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

5. Если имущества, которое 5. Если имущества, которое

остается у должника после передачи остается у должника после передачи

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства, недостаточно для строительства, недостаточно для

погашения текущих платежей, погашения текущих платежей,

связанных с судебными расходами по связанных с судебными расходами по

делу о банкротстве, выплатой делу о банкротстве, выплатой

вознаграждения арбитражному вознаграждения конкурсному

управляющему, оплатой деятельности управляющему, оплатой деятельности

лиц, привлечение которых лиц, привлечение которых

арбитражным управляющим для конкурсным управляющим для

исполнения возложенных на него исполнения возложенных на него

обязанностей в деле о банкротстве обязанностей в деле о банкротстве

в соответствии с настоящим в соответствии с настоящим

Федеральным законом является Федеральным законом является

обязательным, требований обязательным, требований

кредиторов первой и второй кредиторов первой и второй

очереди, участники строительства и очереди, участники строительства и

(или) третьи лица до рассмотрения (или) третьи лица до рассмотрения

арбитражным судом ходатайства о арбитражным судом ходатайства о

передаче объекта незавершенного передаче объекта незавершенного

строительства вправе внести в строительства вправе внести в

соответствии со статьей 201.15 соответствии со статьей 201.15

настоящего Федерального закона на настоящего Федерального закона на

специальный банковский счет специальный банковский счет

должника денежные средства в должника денежные средства в

размере превышения совокупного размере превышения совокупного

размера указанных текущих платежей размера указанных текущих платежей

и требований кредиторов первой и и требований кредиторов первой и

второй очереди над стоимостью второй очереди над стоимостью

имущества застройщика, которое имущества застройщика, которое

остается у него после передачи остается у него после передачи

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства, но не более десяти строительства, но не более десяти

процентов стоимости прав процентов стоимости прав

застройщика на объект застройщика на объект

незавершенного строительства и незавершенного строительства и

земельный участок. Эти средства земельный участок. Эти средства

вносятся участниками строительства вносятся участниками строительства

пропорционально размеру их пропорционально размеру их

требований, если иное не требований, если иное не

установлено решением собрания установлено решением собрания

участников строительства. участников строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 7 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

7. Если жилых помещений в 7. Если жилых помещений в

многоквартирном доме или жилом многоквартирном доме или жилом

доме блокированной застройки после доме блокированной застройки после

завершения их строительства не завершения их строительства не

будет достаточно для будет достаточно для

удовлетворения требований всех удовлетворения требований всех

участников строительства, участников строительства,

включенных в реестр требований включенных в реестр требований о

кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя

передаче жилых помещений, исходя из условий договоров,

из условий договоров, предусматривающих передачу жилых

предусматривающих передачу жилых помещений в указанном

помещений в указанном многоквартирном доме или указанном

многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной

жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии

застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников