3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Помещение Арендатору по Акту приема-передачи в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.

3.1.2. Создавать необходимые условия для эффективного использования Арендатором Помещения с учетом целей, предусмотренных п. 1.2 Договора.

3.1.3. В срок не позднее, чем за ____ до наступления срока очередного платежа направлять Арендатору счет на оплату арендных платежей.

3.1.4. В случае пожаров, затоплений, взрывов, иных аварий, выхода из строя принадлежащего Арендодателю оборудования, расположенного в Помещении (системы вентиляции, отопления, электросети и т.д.) и других чрезвычайных происшествий немедленно принимать все возможные меры к устранению и ликвидации последствий указанных происшествий.

3.1.5. Не позднее 3-х часов с момента получения от Арендатора письменного уведомления об аварии, принимать меры к устранению за свой счет неисправностей, поломок и последствия аварий коммуникаций в арендуемом Помещении, произошедшие не по вине Арендатора. В случае несвоевременного устранения Арендодателем аварий, что не позволило использовать помещение по назначению, Арендатор без применения к нему ответственности вправе приостановить оплату арендных платежей на срок соответствующий задержке устранения аварий и их последствий. В случае если ремонтные работы нужно провести вследствие аварий, произошедших не по вине Арендатора, такие работы проводятся за счет Арендодателя, при этом сроки и объем работ согласовываются с Арендатором.

3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).

3.1.6. Круглосуточно обеспечивать Помещения постоянным снабжением холодной и горячей водой, приемом сточных вод, электроэнергией, в осенне-зимний период - теплоэнергией (Далее - "теплоэнергоресурсами"), а также поддерживать надлежащее состояние всех коммунальных, электротехнических систем помещения и его инженерного оборудования.

3.1.7. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения.

3.1.8. Обеспечить возможность использования Арендатором Помещения, включая возможность доступа Арендатора и его посетителей в Помещение ежедневно по будням с ___ до ___ часов, а по отдельным заявкам руководства Арендатора, подаваемым заблаговременно, в круглосуточном режиме и в выходные дни, если Арендатором заявлено о такой необходимости.

3.1.9. При истечении Срока аренды или расторжении настоящего Договора в срок не позднее ___ дней до даты прекращения Договора подготовить и передать Арендатору подписанный со своей стороны уполномоченным лицом Акт сверки взаимных расчетов (далее - Акт сверки).

3.1.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи.

3.1.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендодателя действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Доступа в Помещение с целью его периодического осмотра на предмет проверки состояния Помещения и соблюдения условий его использования Арендатором в соответствии с Договором и действующим законодательством только с согласия и в сопровождении представителя Арендатора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее чем за 1 (один) рабочий день до даты такого осмотра.

3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента предоставления Помещения Арендодателем в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренных настоящим Договором.

3.3.3. Владеть и пользоваться Помещением в пределах разрешенного использования (п. 1.2 настоящего Договора) и в соответствии с установленными техническими, санитарными и противопожарными нормами, а также общепризнанными нормами и правилами общественного порядка.

3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и назначить ответственного за выполнение правил пожарной безопасности.

3.3.5. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Помещение в состоянии, пригодном для целей его использования, а все внешние доступные Арендатору коммуникации/инженерные системы, в пределах границ Помещения - в надлежащем техническом состоянии.

3.3.6. Не доставлять в Помещение и не хранить в нем оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

3.3.7. Самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз и утилизацию использованной тары, упаковочных материалов, мусора и других отходов.

3.3.8. Принимать все разумные меры для обеспечения безопасности Помещения, а также лиц и вещей, в любое время находящихся в Помещении, в части исполнения работниками Арендатора обязанности по соблюдению техники безопасности, противопожарной и электробезопасности.

3.3.9. В срок не позднее _____ дней с даты получения от Арендодателя Акта сверки обеспечить его подписание уполномоченным лицом или представить письменные мотивированные возражения и (или) замечания к Акту сверки.

3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.

3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. После подписания Акта приема-передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключ Арендодателю не передается.

3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, сообщать об этом Арендодателю и принимать возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

3.4.3. При обнаружении недостатков сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующих его использованию, даже если Арендодатель не знал о таких недостатках при заключении настоящего Договора:

1) потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения в указанный Арендатором срок, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

3.4.4. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, потребовать от Арендодателя возмещения непокрытой части убытков.

3.4.5. Производить неотделимые улучшения Помещения с согласия Арендодателя с последующей компенсацией Арендодателем стоимости произведенных неотделимых улучшений в течение ____ после прекращения настоящего Договора.

3.4.6. Уступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, а также сдавать Помещение в субаренду без согласования с Арендодателем.

3.4.7. Расторгнуть Договор досрочно в случае невыполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору путем одностороннего отказа от него во внесудебном порядке, уведомив об этом Арендодателя за ___ дней до предполагаемой даты расторжения.