II. Общие правила и стандарты проведения оценки

4. Проведение оценки в соответствии с существующими правилами и стандартами, как правило, включает в себя следующие этапы:

- осмотр окружающей территории, здания и сооружений, оборудования;

- беседа с руководителями;

- исследование рынка бизнеса, аналогичного направлениям деятельности данной организации, его емкости и уровню доходов;

- определение восстановительной стоимости имущества;

- исследование структуры спроса на рынке продаж аналогичных объектов;

- определение инвестиционной стоимости.

5. Необходимо уделить соответствующее внимание юридической экспертизе документов, устанавливающих права собственности на представленное организацией имущество.

6. Следует иметь в виду, что проведенная оценка действительна лишь на дату, указанную в отчете оценщика, и для цели, указанной в отчете оценщика. Целью проведения оценки предоставляемого организацией обеспечения является рыночная цена возможной продажи действующего объекта.

7. Оценка имущества осуществляется независимым оценщиком на основе данных о полной его инвентаризации, проводимой в соответствии с Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 июня 1995 г. N 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств".

8. Отчет независимого оценщика должен содержать общий вывод о рыночной стоимости оцениваемого объекта, формируемый на основании качественного сопоставления результатов, полученных при использовании нескольких различных методов оценки.

9. Анализируя договор на проведение оценочных работ, следует иметь в виду, что этические нормы работы независимых оценщиков не допускают, чтобы стоимость работ по договору с оценщиком зависела от стоимости оцениваемого имущества или от конечного результата оценки.

10. В качестве справочного материала можно использовать следующие нормативные акты:

- Приказ Минфина России от 3 сентября 1997 г. N 65н "Об утверждении положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 г. N 1442 "О переоценке основных фондов в 1997 году";

- Приказ Минфина России от 12 ноября 1996 г. N 97 "О годовой бухгалтерской отчетности организации";

- Приказ Минфина России от 21 ноября 1997 г. N 81н "О формировании годовой бухгалтерской отчетности";

- Распоряжение ФКЦБ РФ от 25 сентября 1996 г. N 6-р "Об утверждении методических рекомендаций по оценке имущества паевых инвестиционных фондов".