Редакция от 28.06.2022

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ (ред. от 28.06.2022). См. справку к редакции.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 10 статьи 22 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 11 статьи 24

старая редакция новая редакция

11. Если законодательством 11. Если законодательством

Российской Федерации в отношении Российской Федерации в отношении

объектов недвижимости (за объектов недвижимости (за

исключением единого недвижимого исключением единого недвижимого

комплекса) не предусмотрены комплекса) не предусмотрены

подготовка и (или) выдача подготовка и (или) выдача

указанных в частях 8 - 10 указанных в частях 8 - 10

настоящей статьи разрешений и настоящей статьи разрешений и

проектной документации (в том проектной документации (в том

числе в случае изменения числе в случае изменения

характеристик сооружения в характеристик сооружения в

результате капитального ремонта), результате капитального ремонта),

соответствующие сведения соответствующие сведения

указываются в техническом плане на указываются в техническом плане на

основании декларации, составленной основании декларации, составленной

и заверенной правообладателем и заверенной правообладателем

объекта недвижимости. В отношении объекта недвижимости. В отношении

созданного объекта недвижимости созданного объекта недвижимости

декларация составляется и или не завершенного строительством

заверяется правообладателем объекта недвижимости декларация

земельного участка, на котором составляется и заверяется

находится такой объект правообладателем земельного

недвижимости, а в отношении участка, на котором находится

бесхозяйного объекта недвижимости такой объект недвижимости, а в

- органом местного самоуправления отношении бесхозяйного объекта

муниципального образования, на недвижимости - органом местного

территории которого находится самоуправления муниципального

такой объект недвижимости (в том образования, на территории

числе при отсутствии или утрате которого находится такой объект

проектной документации в отношении недвижимости (в том числе при

бесхозяйного объекта отсутствии или утрате проектной

недвижимости). В отношении документации в отношении

сооружения, характеристики бесхозяйного объекта

которого изменены в связи с недвижимости). В отношении

осуществлением его капитального сооружения, характеристики

ремонта, декларация составляется и которого изменены в связи с

заверяется правообладателем такого осуществлением его капитального

сооружения. Указанная декларация ремонта, декларация составляется и

прилагается к техническому плану и заверяется правообладателем такого

является его неотъемлемой частью. сооружения. Указанная декларация

прилагается к техническому плану и

является его неотъемлемой частью.

Ответственность за достоверность

указанных в декларации об объекте

недвижимости сведений несет лицо,

составившее и заверившее такую

декларацию.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 28 части 1 статьи 26

старая редакция новая редакция

28) размер образуемого 28) размер образуемого

земельного участка или земельного земельного участка или земельного

участка, который в результате участка, который в результате

преобразования сохраняется в преобразования сохраняется в

измененных границах (измененный измененных границах (измененный

земельный участок), не будет земельный участок), не будет

соответствовать установленным в соответствовать установленным в

соответствии с федеральным законом соответствии с федеральным законом

требованиям к предельным требованиям к предельным

(минимальным или максимальным) (минимальным или максимальным)

размерам земельных участков; размерам земельных участков, за

исключением случаев,

предусмотренных законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 43 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение

определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,

подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого

документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших

местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае

отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ

земельного участка его границами считаются границы, существующие на

местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение

площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными

в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального

закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование

местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении

правовой экспертизы документов, представленных для осуществления

государственного кадастрового учета, проверка обоснованности

местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе

изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение

местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению

условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего

Федерального закона, государственным регистратором прав не

осуществляется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 43

старая редакция новая редакция

2. Если при государственном 2. Если при государственном

кадастровом учете в связи с кадастровом учете в связи с

уточнением местоположения части уточнением местоположения части

границ земельного участка, которая границ земельного участка, которая

одновременно является общей частью одновременно является общей частью

границ других земельных участков, границ других земельных участков,

и (или) изменением площади и (или) изменением площади

земельного участка требуется земельного участка требуется

внесение изменений в сведения, внесение изменений в содержащиеся

содержащиеся в Едином в Едином государственном реестре

государственном реестре недвижимости сведения о

недвижимости, о смежных с ним местоположении границ и (или)

земельных участках, орган площади смежных с ним земельных

регистрации прав одновременно с участков (если описание

осуществлением государственного местоположения их границ

кадастрового учета вносит соответствует установленным в

соответствующие изменения в соответствии с настоящим

сведения, содержащиеся в Едином Федеральным законом требованиям),

государственном реестре орган регистрации прав

недвижимости, о местоположении одновременно с осуществлением

границ (частей границ) и площади государственного кадастрового

указанных смежных земельных учета вносит соответствующие

участков. При этом представление изменения в сведения, содержащиеся

дополнительных заявлений о в Едином государственном реестре

государственном кадастровом учете недвижимости, о местоположении

изменений в сведениях, границ (частей границ) и площади

содержащихся в Едином указанных смежных земельных

государственном реестре участков. При этом представление

недвижимости, в отношении дополнительных заявлений о

указанных смежных земельных государственном кадастровом учете

участков не требуется. В указанном изменений в сведениях,

случае местоположение границ содержащихся в Едином

земельных участков считается государственном реестре

согласованным только при наличии в недвижимости, в отношении

акте согласования местоположения указанных смежных земельных

границ личных подписей всех участков не требуется. В указанном

заинтересованных лиц или их случае местоположение границ

представителей. Правила настоящей земельных участков считается

части применяются также в случае, согласованным только при наличии в

если в связи с образованием акте согласования местоположения

земельных участков одновременно границ личных подписей всех

осуществлено уточнение заинтересованных лиц или их

местоположения части (частей) представителей. Правила настоящей

границ других земельных участков, части применяются также в случае,

которая является общей частью если в связи с образованием

(которые являются общими частями) земельных участков одновременно

границ образуемого земельного осуществлено уточнение

участка. местоположения части (частей)

границ других земельных участков,

которая является общей частью

(которые являются общими частями)

границ образуемого земельного

участка.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 5 статьи 43 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

5. В отношении земельных 5. В отношении земельных

участков, местоположение границ участков, местоположение границ

которых в соответствии с которых в соответствии с

федеральным законом считается федеральным законом считается

спорным по результатам выполнения спорным по результатам выполнения

комплексных кадастровых работ, в комплексных кадастровых работ,

Единый государственный реестр осуществляется внесение в Единый

недвижимости вносятся также государственный реестр

сведения о наличии земельного недвижимости сведений о

спора о местоположении границ местоположении границ таких

таких земельных участков с учетом земельных участков, а также

заключений согласительной сведений о наличии земельного

комиссии. спора о местоположении границ

таких земельных участков с учетом

заключений согласительной

комиссии.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 5 статьи 69

старая редакция новая редакция

5. В случае отсутствия в Едином 5. В случае отсутствия в Едином

государственном реестре государственном реестре

недвижимости сведений о ранее недвижимости сведений о ранее

учтенном объекте недвижимости, в учтенном объекте недвижимости, в

том числе при поступлении том числе при поступлении

предусмотренного статьей 62 предусмотренного статьей 62

настоящего Федерального закона настоящего Федерального закона

запроса о предоставлении сведений, запроса о предоставлении сведений,

или межведомственного запроса о или межведомственного запроса о

предоставлении сведений, или предоставлении сведений, или

заявления о внесении сведений о заявления о внесении сведений о

ранее учтенном объекте ранее учтенном объекте

недвижимости, орган регистрации недвижимости и (или) сведений о

прав, если иное не установлено выявленных правообладателях таких

настоящим Федеральным законом, в объектов недвижимости, орган

течение пяти рабочих дней со дня регистрации прав, если иное не

получения им указанных запросов установлено настоящим Федеральным

или заявления обеспечивает законом, в течение пяти рабочих

включение документов и сведений о дней со дня получения им указанных

ранее учтенном объекте запросов или заявления

недвижимости в Единый обеспечивает включение документов

государственный реестр и сведений о ранее учтенном

недвижимости на основании: объекте недвижимости в Единый

государственный реестр

недвижимости на основании:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 5 статьи 69 пунктом 4. См. текст новой редакции

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта

недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 69 частью 5.1. См. текст новой редакции

5.1. После 1 марта 2026 года внесение в Единый государственный реестр

недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии

с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,

за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в

результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый

государственный реестр недвижимости сведений о выявленных

правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со

статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании

документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный

участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного

участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом

положений части 11 статьи 22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1,

43 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не допускается

внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее

учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с

границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных

образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если

иное не предусмотрено федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый части 7 статьи 69 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

7. В течение пяти рабочих дней 7. В течение пяти рабочих дней

со дня включения в Единый со дня включения в Единый

государственный реестр государственный реестр

недвижимости документов и сведений недвижимости документов и внесения

о ранее учтенном объекте сведений о ранее учтенном объекте

недвижимости орган регистрации недвижимости орган регистрации

прав выдает или направляет лицу, прав выдает или направляет лицу,

обратившемуся с запросом о обратившемуся с запросом о

предоставлении сведений, без предоставлении сведений, без

взимания дополнительной платы или взимания дополнительной платы или

лицу, обратившемуся с заявлением о лицу, обратившемуся с заявлением о

внесении сведений о ранее учтенном внесении сведений о ранее учтенном

объекте недвижимости, выписку из объекте недвижимости, в том числе

Единого государственного реестра в случае, если ранее по такому

недвижимости об объекте запросу было направлено

недвижимости: уведомление об отсутствии в Едином

государственном реестре

недвижимости запрашиваемых

сведений или по такому заявлению

отказано во внесении в Единый

государственный реестр

недвижимости сведений о ранее

учтенных объектах недвижимости,

выписку из Единого

государственного реестра

недвижимости об объекте

недвижимости:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 70

старая редакция новая редакция

12. До 1 марта 2026 года 12. До 1 марта 2031 года

допускается осуществление допускается осуществление

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или

садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на

земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном

для ведения гражданами для ведения гражданами

садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального

жилищного строительства или для жилищного строительства или для

ведения личного подсобного ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного

пункта, для осуществления пункта, для осуществления

крестьянским (фермерским) крестьянским (фермерским)

хозяйством своей деятельности, и хозяйством своей деятельности, и

соответствующий параметрам объекта соответствующий параметрам объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства, указанным в пункте строительства, указанным в пункте

39 статьи 1 Градостроительного 39 статьи 1 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, на кодекса Российской Федерации, на

основании только технического основании только технического

плана и правоустанавливающего плана и правоустанавливающего

документа на земельный участок, документа на земельный участок,

если в Едином государственном если в Едином государственном

реестре недвижимости не реестре недвижимости не

зарегистрировано право заявителя зарегистрировано право заявителя

на земельный участок, на котором на земельный участок, на котором

расположен указанный объект расположен указанный объект

недвижимости. В этом случае недвижимости. В этом случае

сведения о соответствующем объекте сведения о соответствующем объекте

недвижимости, за исключением недвижимости, за исключением

сведений о его площади и сведений о его площади и

местоположении на земельном местоположении на земельном

участке, указываются в техническом участке, указываются в техническом

плане на основании проектной плане на основании проектной

документации (при ее наличии) или документации (при ее наличии) или

декларации, указанной в части 11 декларации, указанной в части 11

статьи 24 настоящего Федерального статьи 24 настоящего Федерального

закона. При этом наличие закона. При этом наличие

уведомления о планируемых уведомления о планируемых

строительстве или реконструкции строительстве или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома, строительства или садового дома,

уведомления об окончании уведомления об окончании

строительства или реконструкции строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома не строительства или садового дома не

требуется. Государственный требуется. Государственный

кадастровый учет и (или) кадастровый учет и (или)

государственная регистрация прав государственная регистрация прав

на жилой или садовый дом в случае, на жилой или садовый дом в случае,

установленном настоящей частью, установленном настоящей частью,

осуществляются вне зависимости от осуществляются вне зависимости от

соблюдения требований, соблюдения требований,

установленных частью 2 статьи 23 установленных частью 2 статьи 23

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 217-ФЗ "О ведении 2017 года N 217-ФЗ "О ведении

гражданами садоводства и гражданами садоводства и

огородничества для собственных огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в нужд и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты отдельные законодательные акты

Российской Федерации". Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 13 статьи 70 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

13. При проведении правовой 13. При проведении правовой

экспертизы документов, экспертизы документов,

представленных для осуществления представленных для осуществления

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав в случае, регистрации прав в случае,

предусмотренном частью 12 предусмотренном частью 12

настоящей статьи, государственным настоящей статьи, государственным

регистратором прав осуществляется регистратором прав осуществляется

проверка представленных документов проверка представленных документов

на предмет наличия или отсутствия на предмет наличия или отсутствия

предусмотренных пунктами 1 - 10, предусмотренных пунктами 1 - 10,

12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1

части 1 статьи 26 настоящего статьи 26 настоящего Федерального

Федерального закона оснований для закона оснований для

приостановления государственного приостановления государственного

кадастрового учета и (или) кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав, государственной регистрации прав,

наличия правоустанавливающих или наличия правоустанавливающих или

правоудостоверяющих документов на правоудостоверяющих документов на

земельный участок и соответствия: земельный участок и соответствия:

1) сведениям, содержащимся в 1) ограничениям, установленным

Едином государственном реестре в зонах с особыми условиями

недвижимости; использования территорий, сведения

2) предельным параметрам о которых внесены в Единый

соответствующих объектов государственный реестр

недвижимости, установленным недвижимости и (или) сведения о

федеральным законом. которых содержатся в документе,

устанавливающем или удостоверяющем

право на земельный участок, в

границах которого расположено

соответствующее здание;

2) предельным параметрам

соответствующих объектов

недвижимости, установленным

федеральным законом и правилами

землепользования и застройки, за

исключением соответствия

минимальным отступам от границ

земельных участков в целях

определения мест допустимого

размещения зданий, сооружений, за

пределами которых запрещено

строительство зданий, сооружений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 70 частями 30 - 33. См. текст новой редакции

30. Государственная регистрация права собственности на земельный

участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998

года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25

октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса

Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно,

осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого

жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет

не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности

данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по

заявлению органа государственной власти или органа местного

самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный

участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления

после государственной регистрации права собственности гражданина на

земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в

случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был

осуществлен) и государственной регистрации права собственности

гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в

соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях

удостоверения проведения государственной регистрации права собственности

гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей

части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

31. В случае, если земельный участок, указанный в части 30 настоящей

статьи, является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным

законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие

Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлен гражданину в

аренду, государственная регистрация договора аренды такого земельного

участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом

расположенного на нем жилого дома (в случае, если ранее его

государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной

регистрацией права собственности данного гражданина на указанный жилой

дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти

или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину

такой земельный участок.

32. Заявление органа государственной власти или органа местного

самоуправления об осуществлении государственного кадастрового учета и

(или) государственной регистрации прав, указанное в части 30 или 31

настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти

рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении

земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента

подписания договора аренды земельного участка его сторонами. В случае,

если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом

государственной власти или органом местного самоуправления, с таким

заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

33. В целях реализации положений части 30 настоящей статьи межевой

план земельного участка и технический план жилого дома могут быть

подготовлены на основании решения о предварительном согласовании

земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка,

указанного в части 32 настоящей статьи, ранее был осуществлен

государственный кадастровый учет для подготовки технического плана

расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих

или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не

требуется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

* * *