Редакция от 30.12.2021 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 19 частью 1.9. См. текст новой редакции

1.9. В случае, если строительство объектов индивидуального жилищного

строительства осуществлялось застройщиком в соответствии с Федеральным

законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации" и в отношении таких объектов заключены договоры участия в

долевом строительстве, положения настоящей статьи не применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 24 частью 11.2. См. текст новой редакции

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного

строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации" и в отношении которого заключен договор участия в долевом

строительстве, подготавливается на основании разрешения на

строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и

плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе

являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В

случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного

строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в

технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения

о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее

разрешение на строительство было представлено для осуществления

государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане

объекта индивидуального жилищного строительства в объеме,

предусмотренном формой технического плана, требованиями к его

подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких

документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения,

содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства,

указываются в текстовой и графической частях технического плана в

объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его

подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана

объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к

техническому плану не включается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 40 частью 20. См. текст новой редакции

20. Государственный кадастровый учет объектов индивидуального

жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в

соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации" и которые подлежат отнесению к общему имуществу,

объектов капитального строительства, для строительства которых не

требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на

которых расположены такие объекты, осуществляется без одновременной

государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и

прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство

(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено

для осуществления государственной регистрации договоров участия в

долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми

к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного

строительства и объектов капитального строительства, подлежащих

отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с

участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана

(межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания

территории земельных участков). В случае, если в отношении объектов

индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в

долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких

договорах (наименование, дата, номер).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 42

старая редакция новая редакция

1. Государственная регистрация 1. Государственная регистрация

возникновения, перехода, возникновения, перехода,

прекращения, ограничения права на прекращения, ограничения права на

жилое или нежилое помещение в жилое или нежилое помещение в

многоквартирных домах и многоквартирных домах и

обременения такого помещения обременения такого помещения

одновременно является одновременно является

государственной регистрацией государственной регистрацией

возникновения, перехода, возникновения, перехода,

прекращения, ограничения прекращения, ограничения

неразрывно связанных с ним права неразрывно связанных с ним права

общей долевой собственности на общей долевой собственности на

общее имущество и обременения общее имущество и обременения

такого имущества. Государственная такого имущества. Государственная

регистрация перехода права на регистрация перехода права на

садовый или огородный земельный садовый или огородный земельный

участок, расположенный в границах участок, расположенный в границах

территории ведения гражданами территории ведения гражданами

садоводства или огородничества для садоводства или огородничества для

собственных нужд, одновременно собственных нужд, одновременно

является государственной является государственной

регистрацией перехода права на регистрацией перехода права на

долю в праве общей собственности долю в праве общей собственности

на имущество общего пользования, на имущество общего пользования,

расположенное в границах такой расположенное в границах такой

территории, если это имущество территории, если это имущество

принадлежит на праве общей долевой принадлежит на праве общей долевой

собственности собственникам собственности собственникам

садовых или огородных земельных садовых или огородных земельных

участков, расположенных в границах участков, расположенных в границах

такой территории. такой территории. При

государственной регистрации права

(перехода права) на земельный

участок и расположенный на нем

объект индивидуального жилищного

строительства, строительство

которого осуществлялось в

соответствии с Федеральным законом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом

строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации", одновременно без

соответствующего заявления

осуществляется государственная

регистрация права (перехода права)

общей долевой собственности на

общее имущество (без указания в

Едином государственном реестре

недвижимости имен (наименований)

собственников объектов

индивидуального жилищного

строительства и размеров

принадлежащих им долей в праве

общей долевой собственности). В

случае передачи земельного

участка, права на который

включаются в состав общего

имущества в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации", в аренду со

множественностью лиц на стороне

арендатора при государственной

регистрации права (перехода права)

собственности на объект

индивидуального жилищного

строительства и аренды на

земельный участок, на котором

расположен такой объект,

одновременно без соответствующего

заявления осуществляется

государственная регистрация права

(переход права) общей долевой

собственности на общее имущество

(без указания в Едином

государственном реестре

недвижимости имен (наименований)

собственников объектов

индивидуального жилищного

строительства и размеров

принадлежащих им долей в праве

общей долевой собственности) и

аренды со множественностью лиц на

стороне арендатора земельного

участка, права на который входят в

состав общего имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 48 частями 2.1 - 2.3. См. текст новой редакции

2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом

строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного

строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением

средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным

законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации", заключенного застройщиком с первым участником долевого

строительства, наряду с документами, предусмотренными настоящим

Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в

долевом строительстве, необходимо предоставить:

1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта

межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр

недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории

(учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);

2) разрешение на строительство;

3) проектную декларацию;

4) план создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства

с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из

помещений в таком объекте, описанием технических характеристик помещений

в таком объекте;

5) план земельного участка, на котором осуществляется строительство

объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием его

площади, условного номера и расположения.

2.2. Орган регистрации прав получает указанные в части 2.1 настоящей

статьи документы путем информационного взаимодействия федеральной

государственной информационной системы ведения Единого государственного

реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного

строительства.

2.3. Для государственной регистрации второго и последующих договоров

участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального

жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с

привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации", наряду с документами, необходимыми для государственной

регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными

настоящим Федеральным законом, представляются документы, указанные в

пунктах 4 и 5 части 2.1 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5.1 статьи 48

старая редакция новая редакция

5.1. В течение одного рабочего 5.1. В течение одного рабочего

дня со дня осуществления дня со дня осуществления

государственной регистрации государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве или отказа в его строительстве или отказа в его

государственной регистрации, а государственной регистрации, а

также внесения в Единый также внесения в Единый

государственный реестр государственный реестр

недвижимости сведений о недвижимости сведений о

расторжении, прекращении или об расторжении, прекращении или об

одностороннем отказе одной из одностороннем отказе одной из

сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

орган регистрации прав направляет орган регистрации прав направляет

с использованием единой системы с использованием единой системы

межведомственного электронного межведомственного электронного

взаимодействия сведения об этом взаимодействия сведения об этом

публично-правовой компании "Фонд публично-правовой компании "Фонд

развития территорий", в том числе развития территорий", в том числе

сведения о кадастровом номере сведения о кадастровом номере

земельного участка, на котором земельного участка, на котором

осуществляется строительство осуществляется строительство

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

жилого дома блокированной домов блокированной застройки (в

застройки, состоящего из трех и случае, если количество таких

более блоков, сведения о домов составляет три и более),

застройщике в объеме, сведения о застройщике в объеме,

предусмотренном порядком ведения предусмотренном порядком ведения

Единого государственного реестра Единого государственного реестра

недвижимости. В случае недвижимости. В случае

осуществления государственной осуществления государственной

регистрации договора участия в регистрации договора участия в

долевом строительстве также долевом строительстве также

направляются сведения о номере направляются сведения о номере

регистрации, реквизитах договора регистрации, реквизитах договора

участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,

описание объекта долевого описание объекта долевого

строительства с указанием его строительства с указанием его

площади согласно договору участия площади согласно договору участия

в долевом строительстве. в долевом строительстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 48 частями 11.2 - 11.3. См. текст новой редакции

11.2. Для государственной регистрации права участника долевого

строительства на объект индивидуального жилищного строительства,

строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников

долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30

декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и

земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с

документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для

государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено

ранее);

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке

прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой

договор об уступке прав требований заключен (для государственной

регистрации права участника долевого строительства на объект долевого

строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в

долевом строительстве или договора об уступке прав требований по

договору участия в долевом строительстве, который после государственной

регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта

индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

11.3. Орган регистрации прав получает указанные в части 11.2

настоящей статьи документы путем информационного взаимодействия

федеральной государственной информационной системы ведения Единого

государственного реестра недвижимости с единой информационной системой

жилищного строительства.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 70

старая редакция новая редакция

12. До 1 марта 2026 года 12. До 1 марта 2026 года

допускается осуществление допускается осуществление

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или

садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на

земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном

для ведения гражданами для ведения гражданами

садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального

жилищного строительства или для жилищного строительства или для

ведения личного подсобного ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного

пункта, и соответствующий пункта, для осуществления

параметрам объекта индивидуального крестьянским (фермерским)

жилищного строительства, указанным хозяйством своей деятельности, и

в пункте 39 статьи 1 соответствующий параметрам объекта

Градостроительного кодекса индивидуального жилищного

Российской Федерации, на основании строительства, указанным в пункте

только технического плана и 39 статьи 1 Градостроительного

правоустанавливающего документа на кодекса Российской Федерации, на

земельный участок, если в Едином основании только технического

государственном реестре плана и правоустанавливающего

недвижимости не зарегистрировано документа на земельный участок,

право заявителя на земельный если в Едином государственном

участок, на котором расположен реестре недвижимости не

указанный объект недвижимости. В зарегистрировано право заявителя

этом случае сведения о на земельный участок, на котором

соответствующем объекте расположен указанный объект

недвижимости, за исключением недвижимости. В этом случае

сведений о его площади и сведения о соответствующем объекте

местоположении на земельном недвижимости, за исключением

участке, указываются в техническом сведений о его площади и

плане на основании проектной местоположении на земельном

документации (при ее наличии) или участке, указываются в техническом

декларации, указанной в части 11 плане на основании проектной

статьи 24 настоящего Федерального документации (при ее наличии) или

закона. При этом наличие декларации, указанной в части 11

уведомления о планируемых статьи 24 настоящего Федерального

строительстве или реконструкции закона. При этом наличие

объекта индивидуального жилищного уведомления о планируемых

строительства или садового дома, строительстве или реконструкции

уведомления об окончании объекта индивидуального жилищного

строительства или реконструкции строительства или садового дома,

объекта индивидуального жилищного уведомления об окончании

строительства или садового дома не строительства или реконструкции

требуется. Государственный объекта индивидуального жилищного

кадастровый учет и (или) строительства или садового дома не

государственная регистрация прав требуется. Государственный

на жилой или садовый дом в случае, кадастровый учет и (или)

установленном настоящей частью, государственная регистрация прав

осуществляются вне зависимости от на жилой или садовый дом в случае,

соблюдения требований, установленном настоящей частью,

установленных частью 2 статьи 23 осуществляются вне зависимости от

Федерального закона от 29 июля соблюдения требований,

2017 года N 217-ФЗ "О ведении установленных частью 2 статьи 23

гражданами садоводства и Федерального закона от 29 июля

огородничества для собственных 2017 года N 217-ФЗ "О ведении

нужд и о внесении изменений в гражданами садоводства и

отдельные законодательные акты огородничества для собственных

Российской Федерации". нужд и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты

Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────