4. Взаимодействие Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать соответствующий Объект после подписания настоящего Договора по акту приема-передачи Объекта.

4.1.2. Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Объектом и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3. Обеспечивать наличие и бесперебойную работоспособность в полном объеме всех систем Объекта, в том числе ______________ <*>.

--------------------------------

<*> В данном пункте возможно предусмотреть обеспечение работоспособности систем отопления, вентиляции и кондиционирования; систем холодного, горячего водоснабжения и канализации; систем пожарной безопасности; систем электроснабжения; лифтов; систем безопасности (системы контроля и управления доступом, системы охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы структурированных кабельных сетей; системы охранного телевидения, резервного электропитания систем безопасности); систем аварийного электроснабжения или источников бесперебойного электропитания.

4.1.4. Незамедлительно устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах по содержанию Объекта в нормальных условиях, в случае, если такие ситуации произошли не по вине Арендатора.

4.1.5. При возврате Объекта принять его по акту возврата Объекта.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять Объект в соответствии с актом приема-передачи Объекта.

4.2.2. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего Договора.

4.2.3. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Указанная обязанность возникает с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

4.2.4. Содержать Объекта в исправном состоянии, соблюдать правила и нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.5. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта.

4.2.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Объекта и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Арендодателя.

4.2.7. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб и/или эксплуатирующей организации и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

4.2.8. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендодателю ущерб, возникший в результате таких аварий.

4.2.9. Не осуществлять переоборудование Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Объекта, а также не вносить изменения в инженерные системы Объекта: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и других инженерных систем.

4.2.11. Соблюдать установленные Арендодателем контрольно-пропускной и внутриобъектовый режимы на Объекте.

4.2.12. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого желания.

4.2.13. По истечении срока пользования, а также в случае досрочного расторжения Договора, возвратить в течение 7 (семи) рабочих дней Объект по акту возврата Объекта.

4.2.14. Возврат Арендатором Объекта оформляется актом возврата Объекта. Оплата за арендуемый Объект производится до даты подписания акта возврата Объекта.

4.2.15. В случае нанесения ущерба или причинения вреда переданному в пользование Объекту, местам общего пользования Объекта, а также установленному на Объекте оборудованию компенсировать затраты Арендодателя, связанные с их восстановлением.

4.2.16. Не передавать Объект в субаренду, за исключением передачи Объекта в субаренду лицам, зарегистрированным в качестве резидентов территории опережающего социально-экономического развития. В случае передачи Объекта в субаренду лицам, зарегистрированным в качестве резидентов территории опережающего социально-экономического развития, размер арендной платы по договору субаренды не может превышать размер арендной платы, установленный настоящим Договором <*>.

--------------------------------

<*> В случае если на момент заключения между управляющей компанией и резидентом территории опережающего социально-экономического развития Договора не принято решение, предусмотренное подпунктом 9 пункта 3 Положения о наблюдательном совете территории опережающего социально-экономического развития, утвержденного приказом Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. N 20 (зарегистрирован Минюстом России 26 марта 2015 г., регистрационный N 36569), с изменениями, внесенными приказами Минвостокразвития России от 31 мая 2016 г. N 115 (зарегистрирован Минюстом России 30 июня 2016 г., регистрационный N 42696), от 28 июля 2016 г. N 176 (зарегистрирован Минюстом России 8 августа 2016 г., регистрационный N 43128), от 20 августа 2018 г. N 152 (зарегистрирован Минюстом России 17 сентября 2018 г., регистрационный N 52171), от 15 октября 2019 г. N 138 (зарегистрирован Минюстом России 12 декабря 2019 г., регистрационный N 56771), от 1 апреля 2020 г. N 49 (зарегистрирован Минюстом России 5 октября 2020 г., регистрационный N 60234), пункт 4.2.16 Договора излагается в следующей редакции: "4.2.16. Не передавать Объект в субаренду.".

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

4.3.2. На беспрепятственный доступ в рабочее время на Объект с предварительным уведомлением Арендатора не позднее чем за 24 (двадцать четыре) часа, в присутствии представителей Арендатора с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Объектом в соответствии с настоящим Договором, за исключением экстренных случаев (например, авария, пожар), когда Арендодатель имеет право на беспрепятственный немедленный доступ в любое время суток на Объект с немедленным уведомлением Арендатора.

4.3.3. На беспрепятственный доступ в рабочее время сотрудников, осуществляющих уборку арендуемого Объекта.

4.3.4. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

4.3.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Объекта, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором, или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

4.3.6. Досрочно расторгнуть Договор в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Пользоваться Объектом на условиях Договора.

4.4.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Объекта, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования.

Право собственности на неотделимые улучшения принадлежит Арендодателю, затраты на производство таких улучшений Арендатору не компенсируются. Улучшения и изменения, которые производятся на Объекте и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для Объекта, произведенные с разрешения Арендодателя, являются собственностью Арендатора.