4.16. Инвестиционное имущество

40p5,8 Инвестиционное имущество (земля или здание (часть здания) или

и то, и другое) - это готовое к использованию имущество или

строящаяся недвижимость, находящиеся в распоряжении владельца

или арендатора по договору финансовой аренды с целью

получения арендных платежей или доходов от прироста стоимости

капитала или и того, и другого, но не для использования в

производстве или поставке товаров, оказании услуг, в

административных целях или для продажи в ходе обычной

деятельности.

1p119 В целом инвестиционное имущество представляет собой офисные

помещения, не занимаемые кредитной организацией.

IFRS13 Инвестиционное имущество отражается по справедливой

p28-32 стоимости, которая основывается на его рыночной стоимости,

40p30,32 определяемой путем оценки с учетом наилучшего и наиболее

75 эффективного использования такого инвестиционного имущества.

(a),(e) Справедливая стоимость инвестиционного имущества кредитной

организации определяется на основании отчетов независимых

оценщиков, обладающих признанной квалификацией и имеющих

недавний профессиональный опыт оценки аналогичного имущества,

расположенного на той же территории. Также справедливая

IFRS13(А) стоимость инвестиционного имущества кредитной организации

может определяться с использованием доходного подхода или

затратного подхода, при котором рассчитывается сумма, которая

потребовалась бы для замещения объекта оценки с учетом его

износа.

IFRS13p67 Исходные данные, используемые при оценке справедливой

стоимости инвестиционного имущества, классифицируются по

уровням иерархии справедливой стоимости, изложенным в разделе

4.1 "Ключевые методы оценки".

IFRS13p93 (В отношении оценок справедливой стоимости инвестиционного

(h)(iii) имущества, относимых к 3 уровню в иерархии справедливой

стоимости, если текущее использование объекта инвестиционного

имущества отличается от его наилучшего и наиболее

эффективного использования, рекомендуется раскрывать данный

факт и то, почему объект инвестиционного имущества

используется не лучшим и наиболее эффективным образом.)

40p40 (При определении справедливой стоимости инвестиционного

имущества рекомендуется убедиться, что справедливая стоимость

отражает арендные доходы от действующих договоров аренды, а

также прочие предложения, которые участники рынка

использовали бы при установлении цены инвестиционного

имущества в соответствии с текущими рыночными условиями.)

40p32, 75 (При определении справедливой стоимости инвестиционного

(e) имущества без привлечения независимого оценщика рекомендуется

IFRS13p27, раскрыть информацию о методах оценки и исходных данных,

91(a) использованных при определении справедливой стоимости,

включая информацию о том, что послужило основой для

определения справедливой стоимости: объективные рыночные

данные или в большей мере другие факторы ввиду специфики

объекта и отсутствия сопоставимых рыночных данных.

40p75(b, c) В случае применения кредитной организацией модели учета по

справедливой стоимости рекомендуется раскрыть информацию о

том, производятся ли, и если да, то в каких обстоятельствах,

классификация и учет прав в инвестиционном имуществе по

договорам операционной аренды в качестве инвестиционного

имущества. В тех случаях, когда классификация затруднена,

рекомендуется раскрыть критерии, используемые кредитной

организацией в целях разграничения объектов инвестиционного

имущества и объектов основных средств.)

Инвестиционное имущество, подвергающееся реконструкции с

целью дальнейшего использования в качестве инвестиционного

имущества, или инвестиционное имущество, в отношении которого

снизилась активность рынка, по-прежнему оценивается по

40p35 справедливой стоимости. Заработанный арендный доход и доходы

и расходы, связанные с изменением справедливой стоимости

инвестиционного имущества, отражаются в отчете о прибылях и

убытках в составе статьи "Прочие операционные доходы".

40p56 (При применении модели учета по фактическим затратам:

Инвестиционное имущество отражается по стоимости

приобретения, скорректированной до эквивалента покупательной

способности рубля за 31 декабря 2002 года, для активов,

приобретенных до 1 января 2003 года, за вычетом накопленного

износа и резерва под обесценение (там, где это необходимо).

При наличии признаков обесценения инвестиционного имущества

кредитная организация производит оценку его возмещаемой

стоимости, которая определяется как наибольшая из стоимости,

получаемой в результате его использования, и справедливой

стоимости за вычетом затрат на продажу. Уменьшение балансовой

стоимости инвестиционного имущества до возмещаемой стоимости

отражается в отчете о прибылях и убытках. Убыток от

обесценения, отраженный в предшествующие годы,

восстанавливается, если впоследствии имело место изменение

в оценках, использованных для определения возмещаемой

стоимости актива.)

40p16-19 Последующие затраты признаются в стоимости инвестиционного

имущества только тогда, когда существует вероятность того,

что кредитная организация получит связанные с ними будущие

экономические выгоды и что их стоимость может быть надежно

40p57(a) оценена. Все прочие затраты на ремонт и техническое

обслуживание учитываются как расходы по мере понесения. Если

собственник инвестиционного имущества занимает его, то это

имущество переводится в состав основных средств и последующее

начисление амортизации производится от его балансовой

стоимости на дату переклассификации.

40p79(a, b) (В случае применения кредитной организацией модели учета по

фактическим затратам рекомендуется раскрывать используемые

методы начисления амортизации и применяемые сроки полезной

службы или нормы амортизации.)