4.16. Инвестиционное имущество
40p5,8 Инвестиционное имущество (земля или здание (часть здания) или
и то, и другое) - это готовое к использованию имущество или
строящаяся недвижимость, находящиеся в распоряжении владельца
или арендатора по договору финансовой аренды с целью
получения арендных платежей или доходов от прироста стоимости
капитала или и того, и другого, но не для использования в
производстве или поставке товаров, оказании услуг, в
административных целях или для продажи в ходе обычной
деятельности.
1p119 В целом инвестиционное имущество представляет собой офисные
помещения, не занимаемые кредитной организацией.
IFRS13 Инвестиционное имущество отражается по справедливой
p28-32 стоимости, которая основывается на его рыночной стоимости,
40p30,32 определяемой путем оценки с учетом наилучшего и наиболее
75 эффективного использования такого инвестиционного имущества.
(a),(e) Справедливая стоимость инвестиционного имущества кредитной
организации определяется на основании отчетов независимых
оценщиков, обладающих признанной квалификацией и имеющих
недавний профессиональный опыт оценки аналогичного имущества,
расположенного на той же территории. Также справедливая
IFRS13(А) стоимость инвестиционного имущества кредитной организации
может определяться с использованием доходного подхода или
затратного подхода, при котором рассчитывается сумма, которая
потребовалась бы для замещения объекта оценки с учетом его
износа.
IFRS13p67 Исходные данные, используемые при оценке справедливой
стоимости инвестиционного имущества, классифицируются по
уровням иерархии справедливой стоимости, изложенным в разделе
4.1 "Ключевые методы оценки".
IFRS13p93 (В отношении оценок справедливой стоимости инвестиционного
(h)(iii) имущества, относимых к 3 уровню в иерархии справедливой
стоимости, если текущее использование объекта инвестиционного
имущества отличается от его наилучшего и наиболее
эффективного использования, рекомендуется раскрывать данный
факт и то, почему объект инвестиционного имущества
используется не лучшим и наиболее эффективным образом.)
40p40 (При определении справедливой стоимости инвестиционного
имущества рекомендуется убедиться, что справедливая стоимость
отражает арендные доходы от действующих договоров аренды, а
также прочие предложения, которые участники рынка
использовали бы при установлении цены инвестиционного
имущества в соответствии с текущими рыночными условиями.)
40p32, 75 (При определении справедливой стоимости инвестиционного
(e) имущества без привлечения независимого оценщика рекомендуется
IFRS13p27, раскрыть информацию о методах оценки и исходных данных,
91(a) использованных при определении справедливой стоимости,
включая информацию о том, что послужило основой для
определения справедливой стоимости: объективные рыночные
данные или в большей мере другие факторы ввиду специфики
объекта и отсутствия сопоставимых рыночных данных.
40p75(b, c) В случае применения кредитной организацией модели учета по
справедливой стоимости рекомендуется раскрыть информацию о
том, производятся ли, и если да, то в каких обстоятельствах,
классификация и учет прав в инвестиционном имуществе по
договорам операционной аренды в качестве инвестиционного
имущества. В тех случаях, когда классификация затруднена,
рекомендуется раскрыть критерии, используемые кредитной
организацией в целях разграничения объектов инвестиционного
имущества и объектов основных средств.)
Инвестиционное имущество, подвергающееся реконструкции с
целью дальнейшего использования в качестве инвестиционного
имущества, или инвестиционное имущество, в отношении которого
снизилась активность рынка, по-прежнему оценивается по
40p35 справедливой стоимости. Заработанный арендный доход и доходы
и расходы, связанные с изменением справедливой стоимости
инвестиционного имущества, отражаются в отчете о прибылях и
убытках в составе статьи "Прочие операционные доходы".
40p56 (При применении модели учета по фактическим затратам:
Инвестиционное имущество отражается по стоимости
приобретения, скорректированной до эквивалента покупательной
способности рубля за 31 декабря 2002 года, для активов,
приобретенных до 1 января 2003 года, за вычетом накопленного
износа и резерва под обесценение (там, где это необходимо).
При наличии признаков обесценения инвестиционного имущества
кредитная организация производит оценку его возмещаемой
стоимости, которая определяется как наибольшая из стоимости,
получаемой в результате его использования, и справедливой
стоимости за вычетом затрат на продажу. Уменьшение балансовой
стоимости инвестиционного имущества до возмещаемой стоимости
отражается в отчете о прибылях и убытках. Убыток от
обесценения, отраженный в предшествующие годы,
восстанавливается, если впоследствии имело место изменение
в оценках, использованных для определения возмещаемой
стоимости актива.)
40p16-19 Последующие затраты признаются в стоимости инвестиционного
имущества только тогда, когда существует вероятность того,
что кредитная организация получит связанные с ними будущие
экономические выгоды и что их стоимость может быть надежно
40p57(a) оценена. Все прочие затраты на ремонт и техническое
обслуживание учитываются как расходы по мере понесения. Если
собственник инвестиционного имущества занимает его, то это
имущество переводится в состав основных средств и последующее
начисление амортизации производится от его балансовой
стоимости на дату переклассификации.
40p79(a, b) (В случае применения кредитной организацией модели учета по
фактическим затратам рекомендуется раскрывать используемые
методы начисления амортизации и применяемые сроки полезной
службы или нормы амортизации.)
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей