1.6. Примеры расчетов ставок платы за найм жилых помещений

Допустим, что средняя балансовая стоимость 1 м2 площади жилья по городу 300 000 рублей, средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий 1,2% в год.

Тогда размер необходимых ежемесячных отчислений на 1 м2 определится как:

В = 300 000 x 1,2 / (12 x 100) = 300 (руб.)

Пусть доля оплаты населением (коэффициент из формулы (3)) установлена на уровне 30%, тогда базовая ставка платы за найм определяется как:

руб./м2

Примем, что ставка текущего обслуживания 1 кв. м жилья в месяц 500 руб./м2, ставка отчислений на капитальный ремонт 200 руб./м2. Таким образом П = 700 руб./м2.

Пусть мы имеем 7 выделенных групп жилья с различными потребительскими свойствами. Соответствующие значения и площадь жилищного фонда по группам составляют:

= 1 на площади 50 единиц;

= 1,15 на площади 70 единиц;

= 1,2 на площади 100 единиц;

= 1,22 на площади 90 единиц;

= 1,35 на площади 140 единиц;

= 1,5 на площади 120 единиц;

= 1,8 на площади 50 единиц.

Порядок расчета ставок платы за найм:

1) Определяем средневзвешенное значение

;

2) В соответствии с формулой (13) определяем значение платы за найм в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:

;

3) Подставив это значение в формулу (12), рассчитываем остальные значения :

;

;

;

;

;

.

Таким образом в среднем по городу в виде платежей за найм, содержание и ремонт жилья с 1 кв. м собирается 700 + 90 = 790 руб. При этом совокупный платеж варьирует от 598,5 руб./м2 (наихудшее жилье) до 1077 руб./м2 (наилучшее жилье). Соотношение максимального и минимального совокупных платежей составляет 1,8, то есть исходное условие дифференциации ставок платы за найм соблюдено.