Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 апреля 2024 г. N 03-05-04-03/32696

Департамент налоговой политики на письмо Росреестра об уплате государственной пошлины при переходе права собственности по договору купли-продажи (договору дарения) недвижимости сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 164 Гражданского кодекса указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс).

Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

При этом отмечаем, что в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями - в размере 22 000 рублей.

Одновременно отмечаем, что пунктом 1 во взаимосвязи с пунктом 16 статьи 45 Налогового кодекса предусмотрено, что уплата государственной пошлины может быть произведена иным лицом.

Следовательно, по мнению Департамента, в случае приобретения объектов недвижимости на основании договора купли-продажи (дарения) должна уплачиваться государственная пошлина новым правообладателем или иным лицом в его интересах в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ