<Письмо> Росреестра от 28.08.2015 N 14-08518/15 "О рассмотрении обращения"

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, поступившее из Минэкономразвития России, сообщает.

В соответствии с пунктом 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (далее - Правила), присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС).

Пунктами 44 - 51 Правил установлен перечень адресообразующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, в зависимости от вида объекта адресации.

Перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений) и помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов устанавливаются Министерством финансов Российской Федерации (пункт 52 Правил).

После установления перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений) и помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правил сокращенного наименования адресообразующих элементов Росреестр приведет в соответствие свою нормативную правовую базу с действующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с положениями пункта 38 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, пункта 25 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, пункта 42 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, пункта 44 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52, адрес объекта недвижимости должен указываться в техническом плане в структурированном виде в соответствии с ФИАС. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекту недвижимости указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 50 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам; копия такого акта включается в состав приложения к межевому плану.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана вносится описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное) в структурированном виде в соответствии с ФИАС.

Таким образом, при внесении в межевой или технический план сведений об адресе или описании местоположения объекта недвижимости:

не допускается указывать такой адресный элемент, как "домовладение", если в ФИАС отсутствует такой адресный элемент в отношении объекта адресации;

если в ФИАС отсутствует в отношении объекта адресации адресный элемент и при этом он содержится в межевом или техническом плане, то органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Начальник Управления

методического обеспечения

и анализа в сфере регистрации

прав и кадастрового учета

Н.С.ЛЕШЕНКО