Новое в российском законодательстве (ежедневно)

30 декабря 2025 года

СТРОИТЕЛЬСТВО

<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33339-ОГ/08
<О рабочей и исполнительной документации применительно к объектам капитального строительства (складские объекты)>

Даны разъяснения по вопросу ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства

Сообщается, в частности, что согласно пункту 8.1.1 СП 48.13330.2019. Свод правил. "Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (далее - СП 48.13330.2019) строительно-монтажные работы при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, перепрофилировании промышленных территорий в условиях сложившейся застройки, сносе должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством (в том числе в части охраны труда и санитарно-эпидемиологического благополучия населения граничащих с участком строительства территорий, проектной (в части организационно-технологических решений ПОС), рабочей и организационно-технологической документацией.

Применительно к иным видам работ также можно исходить из понятия исполнительной документации, но с учетом вида работ и задания заказчика. Примерные составы исполнительной документации на разные виды строительных работ отражены в Приложении Б к СП 48.13330.2019 (пункт 9.2.3). Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства утверждены приказом Минстроя России от 16 мая 2023 г. N 344/пр.

Если состав и требования к исполнительной документации не определены в нормативных актах, они могут быть предусмотрены договором подряда (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.

Если для застройщика указанные функции (и другие, выполнение которых может повлечь за собой членство в СРО) не установлены договорами, то членство в СРО ему не требуется.

Следовательно, в случае когда застройщик напрямую от своего имени заключает договоры с генподрядчиком и проектной организацией, существует риск признания проверяющими необходимости членства в СРО.