Зона охраняемого природного ландшафта
Подборка наиболее важных документов по запросу Зона охраняемого природного ландшафта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 34 "Зоны охраны объектов культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории указанный Федеральный закон предусматривает возможность установления зон охраны объекта культурного наследия, к числу которых наряду с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности, а также зоной охраняемого природного ландшафта относится охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (пункты 1 и 2 статьи 34)."
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2025 N 20АП-2975/2025 по делу N А62-4627/2024
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные доводы подлежат отклонению, поскольку ответчиком доказано отсутствие юридической возможности в спорный период действия договора оформления проектной документации, согласованной с режимом использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливающий с учетом запрещения строительства объектов капитального строительства в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, что исключало возможность использования арендатором указанного земельного участка по его целевому назначению.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные доводы подлежат отклонению, поскольку ответчиком доказано отсутствие юридической возможности в спорный период действия договора оформления проектной документации, согласованной с режимом использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливающий с учетом запрещения строительства объектов капитального строительства в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, что исключало возможность использования арендатором указанного земельного участка по его целевому назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия (п. п. 1, 2 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия (п. п. 1, 2 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с ОКН.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с ОКН.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972
(ред. от 27.12.2024)
"Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"11. В границах зоны охраняемого природного ландшафта, единой зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются следующие ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей:
(ред. от 27.12.2024)
"Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"11. В границах зоны охраняемого природного ландшафта, единой зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются следующие ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей:
Статья: Правовая охрана георазнообразия
(Лунева Е.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 3)В законодательстве закреплено правило о том, что в целях сохранения объекта культурного наследия вокруг него устанавливаются следующие виды зон охраны: (1) охранная зона объекта культурного наследия, (2) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, (3) зона охраняемого природного ландшафта <33>. В то же время в п. 2 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <34> содержится иная формулировка - "может быть установлена одна или несколько зон охраны". В данном случае приоритет принадлежит федеральному закону как нормативному правовому акту большей юридической силы.
(Лунева Е.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 3)В законодательстве закреплено правило о том, что в целях сохранения объекта культурного наследия вокруг него устанавливаются следующие виды зон охраны: (1) охранная зона объекта культурного наследия, (2) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, (3) зона охраняемого природного ландшафта <33>. В то же время в п. 2 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <34> содержится иная формулировка - "может быть установлена одна или несколько зон охраны". В данном случае приоритет принадлежит федеральному закону как нормативному правовому акту большей юридической силы.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон, о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 820-7) земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР31-1 и зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1-1.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон, о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 820-7) земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР31-1 и зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1-1.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с ОКН.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с ОКН.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Договор аренды земельного участка был заключен коммерческой организацией с определенной целью - для строительства общественно-делового комплекса. По прошествии значительного времени, на этапе подготовки участка к строительству было установлено, что в 2015 году он был включен в границы ЗОУИТ (зону охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) <15>, вследствие чего разрешенный вид использования был изменен и строительство стало невозможным.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Договор аренды земельного участка был заключен коммерческой организацией с определенной целью - для строительства общественно-делового комплекса. По прошествии значительного времени, на этапе подготовки участка к строительству было установлено, что в 2015 году он был включен в границы ЗОУИТ (зону охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) <15>, вследствие чего разрешенный вид использования был изменен и строительство стало невозможным.