Злоупотребление правом аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Злоупотребление правом аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.3.2. Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.4.3. Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При отсутствии государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер. Если будет доказано, что в результате такого изменения арендная плата увеличилась не пропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК откажет во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки (см. п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При отсутствии государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер. Если будет доказано, что в результате такого изменения арендная плата увеличилась не пропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК откажет во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки (см. п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях (при наступлении определенных обстоятельств). Подобные условия служат защите интересов сторон от злоупотребления правом на одностороннее изменение договора.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
Готовое решение: Что такое злоупотребление правом и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Если нет, то, скорее всего, вы столкнулись не со злоупотреблением правом, а просто с незаконными требованиями или действиями. Например, если арендодатель требует арендную плату после того, как передал имущество в аренду новому арендатору, он не злоупотребляет своим правом, поскольку у него вообще нет права требовать арендные платежи за этот период (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127).
(КонсультантПлюс, 2025)Если нет, то, скорее всего, вы столкнулись не со злоупотреблением правом, а просто с незаконными требованиями или действиями. Например, если арендодатель требует арендную плату после того, как передал имущество в аренду новому арендатору, он не злоупотребляет своим правом, поскольку у него вообще нет права требовать арендные платежи за этот период (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127).
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)- несмотря на это, коммерческая организация на свой предпринимательский риск несла расходы по реализации инвестиционного проекта не только в 2017 - 2018 гг., но и в 2019 - 2020 гг., то есть после предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, что свидетельствует, по мнению судов, о злоупотреблении правом со стороны арендатора;
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)- несмотря на это, коммерческая организация на свой предпринимательский риск несла расходы по реализации инвестиционного проекта не только в 2017 - 2018 гг., но и в 2019 - 2020 гг., то есть после предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, что свидетельствует, по мнению судов, о злоупотреблении правом со стороны арендатора;