Злоупотребление правом аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Злоупотребление правом аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.3.2. Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.4.3. Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях (при наступлении определенных обстоятельств). Подобные условия служат защите интересов сторон от злоупотребления правом на одностороннее изменение договора.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)- несмотря на это, коммерческая организация на свой предпринимательский риск несла расходы по реализации инвестиционного проекта не только в 2017 - 2018 гг., но и в 2019 - 2020 гг., то есть после предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, что свидетельствует, по мнению судов, о злоупотреблении правом со стороны арендатора;
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)- несмотря на это, коммерческая организация на свой предпринимательский риск несла расходы по реализации инвестиционного проекта не только в 2017 - 2018 гг., но и в 2019 - 2020 гг., то есть после предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, что свидетельствует, по мнению судов, о злоупотреблении правом со стороны арендатора;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды отказали в удовлетворении требования, придя к выводу, что заключение и исполнение договоров аренды свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны кредитора и исполняющего обязанности руководителя должника, действовавшего от имени должника при заключении договоров.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды отказали в удовлетворении требования, придя к выводу, что заключение и исполнение договоров аренды свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны кредитора и исполняющего обязанности руководителя должника, действовавшего от имени должника при заключении договоров.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, отметив, что выводы судов в части взыскания потерь являются преждевременными. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об имущественных потерях арендодателя, их размере, о наличии причинно-следственной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и имущественными потерями арендодателя, о возникновении у арендатора обязанности по их компенсации. Доводам арендатора о том, что материалы дела не содержат доказательств, позволяющих установить наличие совокупности условий для возложения на него обязанности по возмещению потерь, а также о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, суды оценку не дали.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, отметив, что выводы судов в части взыскания потерь являются преждевременными. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об имущественных потерях арендодателя, их размере, о наличии причинно-следственной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и имущественными потерями арендодателя, о возникновении у арендатора обязанности по их компенсации. Доводам арендатора о том, что материалы дела не содержат доказательств, позволяющих установить наличие совокупности условий для возложения на него обязанности по возмещению потерь, а также о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, суды оценку не дали.