Зк РФ торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк РФ торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"2. Позиции о праве субъекта РФ утвердить перечень случаев, когда земельные участки, которыми вправе распоряжаться данный субъект, предоставляются на торгах (п. 1.1 ст. 30 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Проведение торгов обязательно в случаях, предусмотренных законом. В частности, это может быть:
(КонсультантПлюс, 2026)Проведение торгов обязательно в случаях, предусмотренных законом. В частности, это может быть:
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как предоставить земельный участок в аренду на аукционе
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как предоставить земельный участок в аренду на аукционе
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Обзор: "Имущественные торги будут проводить по единым правилам с 1 июля 2026 года"
(КонсультантПлюс, 2026)- по продаже и аренде публичных участков;
(КонсультантПлюс, 2026)- по продаже и аренде публичных участков;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Внесение задатка третьим лицом по общему правилу не является основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. Ни ЗК, ни ст. 448 ГК, устанавливающая порядок проведения торгов, не содержат запрета на исполнение обязательства по внесению задатка третьим лицом. Задаток согласно п. 1 ст. 380 ГК и п. 21 ст. 39.12 ЗК в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства, позволяя кредитору (собственнику земельного участка) засчитать полученную им сумму в счет исполнения обязательства в случае возникновения просрочки со стороны должника в будущем при исполнении договора. Следовательно, для кредитора значение имеет как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток. Соответственно, при отсутствии оснований для вывода о нарушении прав кредитора тем, что задаток внесен третьим лицом, произведенное исполнение в соответствии со ст. 313 ГК признается надлежащим, и, следовательно, внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах (п. 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Внесение задатка третьим лицом по общему правилу не является основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. Ни ЗК, ни ст. 448 ГК, устанавливающая порядок проведения торгов, не содержат запрета на исполнение обязательства по внесению задатка третьим лицом. Задаток согласно п. 1 ст. 380 ГК и п. 21 ст. 39.12 ЗК в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства, позволяя кредитору (собственнику земельного участка) засчитать полученную им сумму в счет исполнения обязательства в случае возникновения просрочки со стороны должника в будущем при исполнении договора. Следовательно, для кредитора значение имеет как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток. Соответственно, при отсутствии оснований для вывода о нарушении прав кредитора тем, что задаток внесен третьим лицом, произведенное исполнение в соответствии со ст. 313 ГК признается надлежащим, и, следовательно, внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах (п. 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по результатам аукциона - в случае проведения торгов (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по результатам аукциона - в случае проведения торгов (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ);
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
(КонсультантПлюс, 2026)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ предусматривает две формы проведения торгов: аукцион и конкурс (см. п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ). Различие между ними заключается в критериях определения победителя: победителем аукциона является лицо, предложившее наиболее высокую цену, победителем конкурса - лицо, предложившее лучшие условия исполнения договора. В ЗК РФ единственной формой проведения торгов, предусмотренной законодателем, является аукцион.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ предусматривает две формы проведения торгов: аукцион и конкурс (см. п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ). Различие между ними заключается в критериях определения победителя: победителем аукциона является лицо, предложившее наиболее высокую цену, победителем конкурса - лицо, предложившее лучшие условия исполнения договора. В ЗК РФ единственной формой проведения торгов, предусмотренной законодателем, является аукцион.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Ответ на данный вопрос неоднозначный. Возможность собственника выкупить участок под принадлежащим ему разрушенным зданием, сооружением в каждой конкретной ситуации будет определяться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ не называет разрушение здания или сооружения среди оснований отказать собственнику объекта в предоставлении участка под ним в собственность без проведения торгов. Но по смыслу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ участок предоставляется для эксплуатации здания, сооружения. При случайной гибели здания или сооружения его эксплуатация прекращается (ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ). Полагаем, из указанных норм можно сделать вывод, что если эксплуатация здания или сооружения более невозможна, то и оснований для предоставления в собственность участка нет.
(КонсультантПлюс, 2026)Ответ на данный вопрос неоднозначный. Возможность собственника выкупить участок под принадлежащим ему разрушенным зданием, сооружением в каждой конкретной ситуации будет определяться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ не называет разрушение здания или сооружения среди оснований отказать собственнику объекта в предоставлении участка под ним в собственность без проведения торгов. Но по смыслу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ участок предоставляется для эксплуатации здания, сооружения. При случайной гибели здания или сооружения его эксплуатация прекращается (ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ). Полагаем, из указанных норм можно сделать вывод, что если эксплуатация здания или сооружения более невозможна, то и оснований для предоставления в собственность участка нет.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, пятым вариантом является приобретение земельного участка на торгах группой граждан, которые, заранее образовав гражданско-правовое сообщество на основании решения их общего собрания (без создания юридического лица), могут поучаствовать в торгах с целью приобретения земельного участка в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора с дальнейшим решением вопросов относительно строительства на арендованном земельном участке гаражей или гаражного комплекса (в зависимости от целей приобретения земельного участка) и возникновения права собственности на них. Данный вариант может потребовать отдельных законодательных уточнений, поскольку возможность приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предусматривается в настоящее время лишь ст. 39.20 ЗК для случаев, когда помещения в здании или сооружении принадлежат нескольким лицам. При этом возможность предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на торгах ЗК не предусматривается, хотя и не отрицается.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, пятым вариантом является приобретение земельного участка на торгах группой граждан, которые, заранее образовав гражданско-правовое сообщество на основании решения их общего собрания (без создания юридического лица), могут поучаствовать в торгах с целью приобретения земельного участка в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора с дальнейшим решением вопросов относительно строительства на арендованном земельном участке гаражей или гаражного комплекса (в зависимости от целей приобретения земельного участка) и возникновения права собственности на них. Данный вариант может потребовать отдельных законодательных уточнений, поскольку возможность приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предусматривается в настоящее время лишь ст. 39.20 ЗК для случаев, когда помещения в здании или сооружении принадлежат нескольким лицам. При этом возможность предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на торгах ЗК не предусматривается, хотя и не отрицается.
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата в этом случае определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется размер ежегодной арендной платы (п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ). Чтобы выиграть торги, по общему правилу нужно предложить наибольший размер такой платы (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата в этом случае определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется размер ежегодной арендной платы (п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ). Чтобы выиграть торги, по общему правилу нужно предложить наибольший размер такой платы (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).