Зк РФ торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк РФ торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"2. Позиции о праве субъекта РФ утвердить перечень случаев, когда земельные участки, которыми вправе распоряжаться данный субъект, предоставляются на торгах (п. 1.1 ст. 30 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Проведение торгов обязательно в случаях, предусмотренных законом. В частности, это может быть:
(КонсультантПлюс, 2025)Проведение торгов обязательно в случаях, предусмотренных законом. В частности, это может быть:
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как предоставить земельный участок в аренду на аукционе
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как предоставить земельный участок в аренду на аукционе
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ предусматривает две формы проведения торгов: аукцион и конкурс (см. п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ). Различие между ними заключается в критериях определения победителя: победителем аукциона является лицо, предложившее наиболее высокую цену, победителем конкурса - лицо, предложившее лучшие условия исполнения договора. В ЗК РФ единственной формой проведения торгов, предусмотренной законодателем, является аукцион.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ предусматривает две формы проведения торгов: аукцион и конкурс (см. п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ). Различие между ними заключается в критериях определения победителя: победителем аукциона является лицо, предложившее наиболее высокую цену, победителем конкурса - лицо, предложившее лучшие условия исполнения договора. В ЗК РФ единственной формой проведения торгов, предусмотренной законодателем, является аукцион.
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также допускается наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также допускается наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата в этом случае определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется размер ежегодной арендной платы (п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ). Чтобы выиграть торги, по общему правилу нужно предложить наибольший размер такой платы (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата в этом случае определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется размер ежегодной арендной платы (п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ). Чтобы выиграть торги, по общему правилу нужно предложить наибольший размер такой платы (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Ответ на данный вопрос неоднозначный. Возможность собственника выкупить участок под принадлежащим ему разрушенным зданием, сооружением в каждой конкретной ситуации будет определяться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ не называет разрушение здания или сооружения среди оснований отказать собственнику объекта в предоставлении участка под ним в собственность без проведения торгов. Но по смыслу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ участок предоставляется для эксплуатации здания, сооружения. При случайной гибели здания или сооружения его эксплуатация прекращается (ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ). Полагаем, из указанных норм можно сделать вывод, что если эксплуатация здания или сооружения более невозможна, то и оснований для предоставления в собственность участка нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Ответ на данный вопрос неоднозначный. Возможность собственника выкупить участок под принадлежащим ему разрушенным зданием, сооружением в каждой конкретной ситуации будет определяться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ не называет разрушение здания или сооружения среди оснований отказать собственнику объекта в предоставлении участка под ним в собственность без проведения торгов. Но по смыслу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ участок предоставляется для эксплуатации здания, сооружения. При случайной гибели здания или сооружения его эксплуатация прекращается (ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ). Полагаем, из указанных норм можно сделать вывод, что если эксплуатация здания или сооружения более невозможна, то и оснований для предоставления в собственность участка нет.