Зк аренда без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк аренда без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 39.6 ЗК РФ "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов"2. Позиции о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 24 Закона о введении в действие ЗК РФ в период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с ЗК РФ в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет гражданину РФ или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 24 Закона о введении в действие ЗК РФ в период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с ЗК РФ в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет гражданину РФ или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. В период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на срок до десяти лет гражданину Российской Федерации или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. В период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на срок до десяти лет гражданину Российской Федерации или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораИсходя из смысла п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор государственного или муниципального имущества также обладает данным правом. Вместе с тем в соответствии с указанной нормой законом или договором может быть определено иное. В частности, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По процедуре, установленной ст. 39.18 ЗК РФ, возможно предоставление в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х и земельных участков, и земельных участков, которые предстоит образовать, т.е. данная норма регулирует как предоставление земельных участков без торгов, так и предварительное согласование предоставления земельных участков для ведения К(Ф)Х.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По процедуре, установленной ст. 39.18 ЗК РФ, возможно предоставление в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х и земельных участков, и земельных участков, которые предстоит образовать, т.е. данная норма регулирует как предоставление земельных участков без торгов, так и предварительное согласование предоставления земельных участков для ведения К(Ф)Х.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Надо учитывать, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, не может быть передан в аренду нескольким лицам на торгах. Это следует из п. 1 ст. 39.6, п. п. 5, 17 ст. 39.12 ЗК РФ. При этом законом установлены следующие случаи, когда при передаче такого участка в аренду без торгов на стороне арендатора возможна множественность лиц (пп. 8, 9 п. 2 ст. 39.6, п. п. 2, 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Надо учитывать, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, не может быть передан в аренду нескольким лицам на торгах. Это следует из п. 1 ст. 39.6, п. п. 5, 17 ст. 39.12 ЗК РФ. При этом законом установлены следующие случаи, когда при передаче такого участка в аренду без торгов на стороне арендатора возможна множественность лиц (пп. 8, 9 п. 2 ст. 39.6, п. п. 2, 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):
Статья: Формы реализации проектов в сфере государственного частного партнерства: правовой аспект
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Если имущество в виде земельного участка, инвестор создает объект инфраструктуры, далее эксплуатирует его, и все эти признаки близки к ГЧП, но реализация его происходит не в виде концессии, а в рамках аренды. Аренда, согласно Земельному кодексу РФ, возможна без торгов, но его все же проводят в ряде случаев, чтобы обезопасить себя (обосновать выбор инвестора).
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Если имущество в виде земельного участка, инвестор создает объект инфраструктуры, далее эксплуатирует его, и все эти признаки близки к ГЧП, но реализация его происходит не в виде концессии, а в рамках аренды. Аренда, согласно Земельному кодексу РФ, возможна без торгов, но его все же проводят в ряде случаев, чтобы обезопасить себя (обосновать выбор инвестора).