Зк аренда без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк аренда без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 39.6 ЗК РФ "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов"2. Позиции о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 24 Закона о введении в действие ЗК РФ в период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с ЗК РФ в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет гражданину РФ или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 24 Закона о введении в действие ЗК РФ в период проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с ЗК РФ в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет гражданину РФ или юридическому лицу при соблюдении в совокупности следующих условий:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По процедуре, установленной ст. 39.18 ЗК РФ, возможно предоставление в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х и земельных участков, и земельных участков, которые предстоит образовать, т.е. данная норма регулирует как предоставление земельных участков без торгов, так и предварительное согласование предоставления земельных участков для ведения К(Ф)Х.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)По процедуре, установленной ст. 39.18 ЗК РФ, возможно предоставление в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х и земельных участков, и земельных участков, которые предстоит образовать, т.е. данная норма регулирует как предоставление земельных участков без торгов, так и предварительное согласование предоставления земельных участков для ведения К(Ф)Х.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораИсходя из смысла п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор государственного или муниципального имущества также обладает данным правом. Вместе с тем в соответствии с указанной нормой законом или договором может быть определено иное. В частности, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
Статья: Формы реализации проектов в сфере государственного частного партнерства: правовой аспект
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Если имущество в виде земельного участка, инвестор создает объект инфраструктуры, далее эксплуатирует его, и все эти признаки близки к ГЧП, но реализация его происходит не в виде концессии, а в рамках аренды. Аренда, согласно Земельному кодексу РФ, возможна без торгов, но его все же проводят в ряде случаев, чтобы обезопасить себя (обосновать выбор инвестора).
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Если имущество в виде земельного участка, инвестор создает объект инфраструктуры, далее эксплуатирует его, и все эти признаки близки к ГЧП, но реализация его происходит не в виде концессии, а в рамках аренды. Аренда, согласно Земельному кодексу РФ, возможна без торгов, но его все же проводят в ряде случаев, чтобы обезопасить себя (обосновать выбор инвестора).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Надо учитывать, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, не может быть передан в аренду нескольким лицам на торгах. Это следует из п. 1 ст. 39.6, п. п. 5, 17 ст. 39.12 ЗК РФ. При этом законом установлены следующие случаи, когда при передаче такого участка в аренду без торгов на стороне арендатора возможна множественность лиц (пп. 8, 9 п. 2 ст. 39.6, п. п. 2, 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Надо учитывать, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, не может быть передан в аренду нескольким лицам на торгах. Это следует из п. 1 ст. 39.6, п. п. 5, 17 ст. 39.12 ЗК РФ. При этом законом установлены следующие случаи, когда при передаче такого участка в аренду без торгов на стороне арендатора возможна множественность лиц (пп. 8, 9 п. 2 ст. 39.6, п. п. 2, 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):