Жк РФ коммерческий найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк РФ коммерческий найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 Конституции РФПраво на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексом, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ"Руководствуясь положениями ст., ст. 209, 288, 671, 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в абзаце втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что фактически между сторонами с мая 2006 г. фактически сложились гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, о чем свидетельствуют действия сторон, в частности, производство нанимателем платы за наем жилого помещения и принятие данной оплаты наймодателем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судейское усмотрение в цивилистическом процессе
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 20.02.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору "коммерческого" найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору "коммерческого" найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.