Земля под трансформаторными подстанциями
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под трансформаторными подстанциями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку на момент приобретения истцом спорного земельного участка трансформаторная подстанция и две опоры линии электропередачи уже были там расположены, поэтому право собственности на указанный участок у ФИО1 возникло с имеющимся обременением в виде указанных объектов, охранной зоны, в связи с чем эксплуатация земельного участка возможна только с учетом установленных законодательством ограничений и собственник земельного участка не вправе требовать устранения этих ограничений."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)г) необходимости выявления сущности и функции единицы учета ОС - если объект ОС состоит из частей, которые по своему характеру и функции различны, следует выделять отдельные единицы учета ОС; например, трансформаторная подстанция, включающая земельный участок, технологическое оборудование, подъездные пути и элементы ограждения, должна состоять как минимум из четырех единиц учета.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)г) необходимости выявления сущности и функции единицы учета ОС - если объект ОС состоит из частей, которые по своему характеру и функции различны, следует выделять отдельные единицы учета ОС; например, трансформаторная подстанция, включающая земельный участок, технологическое оборудование, подъездные пути и элементы ограждения, должна состоять как минимум из четырех единиц учета.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Приведенная практика не является единообразной. Например, судом отказано в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, поскольку объекты связи размещены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, следовательно, истец не вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей применительно к статьям 1102 и 1105 ГК РФ. Суд исходил из того, что нормативным актом области не урегулирован вопрос о порядке и условиях размещения объектов, Перечень которых установлен Постановлением N 1300 <35>. В другом деле суд, отказывая во взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками (с размещением трансформаторных подстанций), исходил из того, что общество не обладает правами на участки, не может являться плательщиком земельного налога и с него не может взиматься арендная плата. Суд указал, что правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. Размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду. Однако в рассматриваемом случае участок не мог быть предоставлен в аренду <36>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Приведенная практика не является единообразной. Например, судом отказано в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, поскольку объекты связи размещены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, следовательно, истец не вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей применительно к статьям 1102 и 1105 ГК РФ. Суд исходил из того, что нормативным актом области не урегулирован вопрос о порядке и условиях размещения объектов, Перечень которых установлен Постановлением N 1300 <35>. В другом деле суд, отказывая во взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками (с размещением трансформаторных подстанций), исходил из того, что общество не обладает правами на участки, не может являться плательщиком земельного налога и с него не может взиматься арендная плата. Суд указал, что правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. Размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду. Однако в рассматриваемом случае участок не мог быть предоставлен в аренду <36>.
Готовое решение: Как установить единицу бухгалтерского учета основных средств при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)функциями единицы учета ОС. Если объект состоит из частей, которые по своему характеру и функциям различны, следует выделять отдельные единицы учета ОС. Например, трансформаторная подстанция, состоящая из земельного участка, технологического оборудования, подъездных путей и элементов ограждения, должна состоять как минимум из четырех единиц учета.
(КонсультантПлюс, 2025)функциями единицы учета ОС. Если объект состоит из частей, которые по своему характеру и функциям различны, следует выделять отдельные единицы учета ОС. Например, трансформаторная подстанция, состоящая из земельного участка, технологического оборудования, подъездных путей и элементов ограждения, должна состоять как минимум из четырех единиц учета.