Земли садоводческих товариществ
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли садоводческих товариществ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"3.2.3. Включение лица в списки членов садоводческого товарищества с закреплением за ним земельного участка само по себе не является основанием для возникновения у лица права собственности на участок (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 445 "Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции" ГПК РФДоводы кассационных жалоб о том, что права Ч., Г.Е.В., М., Г.Е.А. не затрагиваются настоящим спором, в связи с чем их апелляционная жалоба на решение Воскресенского городского суда Московской области от 12 ноября 2021 года должна быть оставлена без рассмотрения по существу, несостоятельны, так как указанные лица являются членами СНТ, в силу закона имеют право пользования землями общего пользования садоводческого товарищества, в связи с чем уменьшение площади таких земель в пользу иных лиц в отсутствие правовых на то оснований, затрагивают интересы членов СНТ, которые имеют право на обжалование судебного акта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)С учетом изложенного следует предложить следующие критерии, наличие которых позволит ставить вопрос об изменении категории земель садового товарищества.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)С учетом изложенного следует предложить следующие критерии, наличие которых позволит ставить вопрос об изменении категории земель садового товарищества.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 6. Ведение гражданами садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 6. Ведение гражданами садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Судом установлено, что в 1994 году постановлением главы администрации муниципального образования по заявлению группы граждан был выделен земельный участок под коллективное садоводство из спецземфонда района. Образовано садоводческое товарищество, выделенная земля распределена согласно списку членов данного товарищества, в котором значилась Л.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Судом установлено, что в 1994 году постановлением главы администрации муниципального образования по заявлению группы граждан был выделен земельный участок под коллективное садоводство из спецземфонда района. Образовано садоводческое товарищество, выделенная земля распределена согласно списку членов данного товарищества, в котором значилась Л.
Формы
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<4> В статье 8 "Коллективная совместная собственность на земельные участки" Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, было указано, что земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат. Подробнее о противоречиях в регулировании права коллективной совместной собственности садоводств см.: Бутовецкий А.И. Садово-огородная недвижимость. М., 2025. С. 71.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<4> В статье 8 "Коллективная совместная собственность на земельные участки" Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, было указано, что земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат. Подробнее о противоречиях в регулировании права коллективной совместной собственности садоводств см.: Бутовецкий А.И. Садово-огородная недвижимость. М., 2025. С. 71.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В судебной практике данный тезис нашел свое подтверждение, о чем, в частности, упоминают КС РФ <1> и недавние судебные разбирательства с отводом земель для садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) в Переславле-Залесском <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В судебной практике данный тезис нашел свое подтверждение, о чем, в частности, упоминают КС РФ <1> и недавние судебные разбирательства с отводом земель для садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) в Переславле-Залесском <2>.
Ситуация: Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество (при его наличии) сохраняются. За содержание имущества общего пользования потребуется внесение платы. Вы вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и участвовать в голосовании по некоторым вопросам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество (при его наличии) сохраняются. За содержание имущества общего пользования потребуется внесение платы. Вы вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и участвовать в голосовании по некоторым вопросам.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем земли садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) не подпадают под эти ограничения, однако не стоит забывать, что в соответствии с законодательством на землях СНТ разрешено возведение только жилого сооружения для временного пребывания, а не для постоянного жительства. В том числе важно отметить отличие жилого дома от дачного:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем земли садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) не подпадают под эти ограничения, однако не стоит забывать, что в соответствии с законодательством на землях СНТ разрешено возведение только жилого сооружения для временного пребывания, а не для постоянного жительства. В том числе важно отметить отличие жилого дома от дачного:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. При разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. В этом случае раздел не прекращает существования земельного участка, предоставленного указанному товариществу.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. При разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. В этом случае раздел не прекращает существования земельного участка, предоставленного указанному товариществу.
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Первый пример - в деле N 88-11254/2020 <7> Первый кассационный суд общей юрисдикции посчитал правомерным отнесение земельного участка к общей совместной собственности супругов вследствие того, что право собственности супруга, на чье имя был зарегистрирован спорный земельный участок, возникло не на основании безвозмездной гражданско-правовой сделки. При этом судом не был учтен тот факт, что представленный в качестве доказательства акт органа местного самоуправления - Постановление главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 19 апреля 1993 г. N 602/4 "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Григорково" и выдаче свидетельств" - являлся правоизменяющим, а не правообразующим. Фактически земельный участок был приватизирован одним из супругов в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 27 декабря 1990 г. N 460-1 "О Земельной реформе".
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Первый пример - в деле N 88-11254/2020 <7> Первый кассационный суд общей юрисдикции посчитал правомерным отнесение земельного участка к общей совместной собственности супругов вследствие того, что право собственности супруга, на чье имя был зарегистрирован спорный земельный участок, возникло не на основании безвозмездной гражданско-правовой сделки. При этом судом не был учтен тот факт, что представленный в качестве доказательства акт органа местного самоуправления - Постановление главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 19 апреля 1993 г. N 602/4 "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Григорково" и выдаче свидетельств" - являлся правоизменяющим, а не правообразующим. Фактически земельный участок был приватизирован одним из супругов в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 27 декабря 1990 г. N 460-1 "О Земельной реформе".
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 комментируемой статьи проект межевания и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории гаражного назначения, до их утверждения должны быть одобрены не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей или членов гаражного кооператива на общем собрании собственников гаражей или членов гаражного кооператива. Аналогичное регулирование знакомо и законодательству о садоводстве и огородничестве (ч. 3 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ), что является причиной законодательного решения, в соответствии с которым общественные обсуждения и публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товарищества для ведения садоводства и огородничества, не проводятся. К сожалению, применительно к территории гаражного назначения аналогичная оговорка в законодательстве о градостроительной деятельности не сделана. В связи с этим документация по планировке территории гаражного назначения после одобрения на общем собрании выносится на общественные обсуждения или публичные слушания.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 комментируемой статьи проект межевания и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории гаражного назначения, до их утверждения должны быть одобрены не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей или членов гаражного кооператива на общем собрании собственников гаражей или членов гаражного кооператива. Аналогичное регулирование знакомо и законодательству о садоводстве и огородничестве (ч. 3 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ), что является причиной законодательного решения, в соответствии с которым общественные обсуждения и публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товарищества для ведения садоводства и огородничества, не проводятся. К сожалению, применительно к территории гаражного назначения аналогичная оговорка в законодательстве о градостроительной деятельности не сделана. В связи с этим документация по планировке территории гаражного назначения после одобрения на общем собрании выносится на общественные обсуждения или публичные слушания.