Земельный участок без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Арендодатель, по мнению Арендатора, неправомерно отказал в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Арендодатель, по мнению Арендатора, неправомерно отказал в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Перечень позиций высших судов к ст. 39.6 ЗК РФ "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов"2. Позиции о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как предоставить земельный участок в аренду без аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как предоставить земельный участок в аренду без аукциона
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.3.1. Предоставление земельного участка без проведения торгов
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.3.1. Предоставление земельного участка без проведения торгов
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов (25.11.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов (25.11.2025)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях размещение указанного извещения не требуется. Например, оно не требуется, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов обратился гражданин, у которого в соответствии с законодательством РФ имеется право на предоставление земельных участков под ИЖС (в том числе на первоочередное или внеочередное предоставление), на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, без проведения торгов (пп. 1 п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях размещение указанного извещения не требуется. Например, оно не требуется, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов обратился гражданин, у которого в соответствии с законодательством РФ имеется право на предоставление земельных участков под ИЖС (в том числе на первоочередное или внеочередное предоставление), на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, без проведения торгов (пп. 1 п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ).
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключаемым без торгов, устанавливают следующие органы власти (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключаемым без торгов, устанавливают следующие органы власти (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ):
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В этом же деле был предложен контраргумент на распространенную идею о том, что изменение договора аренды является фактическим обходом процедур предоставления земельных участков. Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационный суд указал на необходимость исследовать вопрос о том, мог ли истец выполнить условия для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства в рамках процедуры внесения изменений в договор аренды земельного участка. Подпункт 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет предоставлять земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов только в случае, если в течение 30 дней иные граждане не заявят о своем намерении участвовать в аукционе. Если же такие заявления поступят в адрес уполномоченного органа, то он обязан отказать в предоставлении земельного участка без торгов и принять решение о проведении аукциона. Однако в соответствии с подп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может стать предметом аукциона, если он предоставлен кому-либо на праве аренды. Поэтому реализовать предложенный судом кассационной инстанции в данном деле вариант представляется затруднительным в силу императивных норм земельного законодательства. Но сама по себе идея внесения изменений в договор аренды публичного земельного участка в части цели использования участка через процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могла бы исключить обоснованные опасения в возможном обходе законного порядка предоставления публичных земельных участков, установленного для защиты конкуренции, в тех случаях, когда после внесения изменений в правила землепользования и застройки арендатор либо сохраняет первоначальное, либо приобретает иное основание для получения земельного участка без проведения торгов. Впрочем, действующее земельное законодательство такой процедуры внесения изменений в договор аренды не предусматривает, поэтому перспективы ее применения на практике остаются туманными.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В этом же деле был предложен контраргумент на распространенную идею о том, что изменение договора аренды является фактическим обходом процедур предоставления земельных участков. Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационный суд указал на необходимость исследовать вопрос о том, мог ли истец выполнить условия для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства в рамках процедуры внесения изменений в договор аренды земельного участка. Подпункт 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет предоставлять земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов только в случае, если в течение 30 дней иные граждане не заявят о своем намерении участвовать в аукционе. Если же такие заявления поступят в адрес уполномоченного органа, то он обязан отказать в предоставлении земельного участка без торгов и принять решение о проведении аукциона. Однако в соответствии с подп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может стать предметом аукциона, если он предоставлен кому-либо на праве аренды. Поэтому реализовать предложенный судом кассационной инстанции в данном деле вариант представляется затруднительным в силу императивных норм земельного законодательства. Но сама по себе идея внесения изменений в договор аренды публичного земельного участка в части цели использования участка через процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могла бы исключить обоснованные опасения в возможном обходе законного порядка предоставления публичных земельных участков, установленного для защиты конкуренции, в тех случаях, когда после внесения изменений в правила землепользования и застройки арендатор либо сохраняет первоначальное, либо приобретает иное основание для получения земельного участка без проведения торгов. Впрочем, действующее земельное законодательство такой процедуры внесения изменений в договор аренды не предусматривает, поэтому перспективы ее применения на практике остаются туманными.
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)По мнению государственного регистратора, заключение дополнительного соглашения к действующему договору аренды земельного участка, заключенному без торгов для целей эксплуатации существующего здания, которое повлечет изменение цели его предоставления на другую, предусматривающую новое строительство/реконструкцию объектов недвижимости на этом земельном участке, не соответствует действующему законодательству <5>. В результате государственный регистратор обычно выносит по таким заявлениям решение об отказе в государственной регистрации соответствующих дополнительных соглашений.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)По мнению государственного регистратора, заключение дополнительного соглашения к действующему договору аренды земельного участка, заключенному без торгов для целей эксплуатации существующего здания, которое повлечет изменение цели его предоставления на другую, предусматривающую новое строительство/реконструкцию объектов недвижимости на этом земельном участке, не соответствует действующему законодательству <5>. В результате государственный регистратор обычно выносит по таким заявлениям решение об отказе в государственной регистрации соответствующих дополнительных соглашений.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Изменения направлены на устранение противоречий отдельных положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков без торгов.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Изменения направлены на устранение противоречий отдельных положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков без торгов.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такие случаи предусмотрены и упомянутым в ч. 30 комментируемой статьи Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В качестве примера можно привести п. 2.7 ст. 3 указанного Закона, согласно которому до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности предусмотренным в нем условиям.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Такие случаи предусмотрены и упомянутым в ч. 30 комментируемой статьи Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В качестве примера можно привести п. 2.7 ст. 3 указанного Закона, согласно которому до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности предусмотренным в нем условиям.