Земельный налог с юридических лиц многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный налог с юридических лиц многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Не признаются объектом обложения земельным налогом участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). А общая собственность возникает, если имущество находится в собственности двух или более лиц. Если все квартиры находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу. Положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ к нему не применяется.
(КонсультантПлюс, 2025)Не признаются объектом обложения земельным налогом участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). А общая собственность возникает, если имущество находится в собственности двух или более лиц. Если все квартиры находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу. Положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ к нему не применяется.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В то же время нужно учитывать, что общее имущество многоквартирного дома должно находиться в собственности двух или нескольких собственников помещений этого дома. Если все квартиры в МКД находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общедомовому имуществу и, следовательно, в отношении этого участка не может применяться положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ (Письмо Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-05-02/21894, направленное Письмом ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В то же время нужно учитывать, что общее имущество многоквартирного дома должно находиться в собственности двух или нескольких собственников помещений этого дома. Если все квартиры в МКД находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общедомовому имуществу и, следовательно, в отношении этого участка не может применяться положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ (Письмо Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-05-02/21894, направленное Письмом ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)возмещение собственнику (балансодержателю) имущества расходов по уплате налога на имущество юридических лиц, земельного налога, в части выполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды (пользования);
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)возмещение собственнику (балансодержателю) имущества расходов по уплате налога на имущество юридических лиц, земельного налога, в части выполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды (пользования);
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54
"О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога"6. При разрешении вопроса о том, кто является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - собственники жилых и нежилых помещений в этом доме или товарищество собственников жилья, арбитражным судам необходимо учитывать, что факт создания товарищества собственников жилья сам по себе не означает, что названное товарищество становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.
"О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога"6. При разрешении вопроса о том, кто является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - собственники жилых и нежилых помещений в этом доме или товарищество собственников жилья, арбитражным судам необходимо учитывать, что факт создания товарищества собственников жилья сам по себе не означает, что названное товарищество становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.
Вопрос: Организация имеет земельный участок. В связи с отсутствием строительства при начислении земельного налога применяется коэффициент 4. Участок находится в общей долевой собственности. В 2024 г. доля организации изменилась. Выдела доли в натуре не производилось. Должна ли организация и дальше применять коэффициент 4?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: В отношении земельных участков, приобретенных в собственность, в частности, юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности), исчисление суммы земельного налога (авансовых платежей) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: В отношении земельных участков, приобретенных в собственность, в частности, юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности), исчисление суммы земельного налога (авансовых платежей) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ).