Заверение проектной документации
Подборка наиболее важных документов по запросу Заверение проектной документации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 названной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости, а также требования к ее подготовке и состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953. Тем не менее, при наличии проектной документации, содержащей сведения об объекте строительства, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и отсутствии требования о получении разрешения на строительство такого объекта приоритетным является применение при кадастровых работах проектной документации на строительство (часть 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ), а не декларации об объекте недвижимости."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2024 N 88-4785/2024 по делу N 2-2267/2023 (УИД 59RS0007-01-2022-006662-91)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Застройщик после ввода дома в эксплуатацию без согласия собственников помещений в доме разделил выделенные под строительство дома земельные участки на несколько земельных участков, право собственности на которые было передано ответчикам. В результате данных действий застройщика на кадастровый учет была поставлена только часть участка из изначального выделенного участка, в связи с чем минимальный размер придомовой территории не отвечает строительным нормам и правилам.
Решение: Отказано.Указание заявителей на отсутствие в материалах дела сведений о заверении изменений в проектной документации инспекцией государственного строительного надзора Пермского края не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений и обоснованности заявленных истцами требований. Сведений о том, что проектная документация в установленном порядке оспорена и признана недействительной материалы дела не содержат.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Застройщик после ввода дома в эксплуатацию без согласия собственников помещений в доме разделил выделенные под строительство дома земельные участки на несколько земельных участков, право собственности на которые было передано ответчикам. В результате данных действий застройщика на кадастровый учет была поставлена только часть участка из изначального выделенного участка, в связи с чем минимальный размер придомовой территории не отвечает строительным нормам и правилам.
Решение: Отказано.Указание заявителей на отсутствие в материалах дела сведений о заверении изменений в проектной документации инспекцией государственного строительного надзора Пермского края не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений и обоснованности заявленных истцами требований. Сведений о том, что проектная документация в установленном порядке оспорена и признана недействительной материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственно-правовое регулирование использования и охраны защитных лесных насаждений в сельском хозяйстве
(Пышьева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 5)Следующей мерой экономического стимулирования сельхозтоваропроизводителей выступают субсидии со стороны государства. Предоставление субсидий на агролесомелиорацию в незначительных объемах предусматривается в федеральных государственных программах <43>. Преимущественное же выделение таких частичных финансовых компенсаций осуществляется в соответствии с региональными государственными программами <44> и принятыми в их исполнение подзаконными актами субъектов Российской Федерации <45>, которые не в достаточной степени учитывают интересы сельскохозяйственных товаропроизводителей <46>. Так, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 08.02.2017 N 86-п <47> для выделения денежных средств в качестве субсидии сельскохозяйственным товаропроизводителям необходимо выполнить следующие условия: представить отчет о финансово-экономическом состоянии; не должно быть неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов и т.д.; не получать средства из областного бюджета на основании иных правовых актов Оренбургской области на указанные цели; представить заверенные копии проектно-сметной документации на проведение агролесомелиоративных работ с пояснительной запиской к ней и др. Сложившееся неравномерное распределение субсидий между нуждающимися территориями, их недостаточность требуют более сбалансированного экономического стимулирования с помощью как федерального, так и региональных бюджетов.
(Пышьева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 5)Следующей мерой экономического стимулирования сельхозтоваропроизводителей выступают субсидии со стороны государства. Предоставление субсидий на агролесомелиорацию в незначительных объемах предусматривается в федеральных государственных программах <43>. Преимущественное же выделение таких частичных финансовых компенсаций осуществляется в соответствии с региональными государственными программами <44> и принятыми в их исполнение подзаконными актами субъектов Российской Федерации <45>, которые не в достаточной степени учитывают интересы сельскохозяйственных товаропроизводителей <46>. Так, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 08.02.2017 N 86-п <47> для выделения денежных средств в качестве субсидии сельскохозяйственным товаропроизводителям необходимо выполнить следующие условия: представить отчет о финансово-экономическом состоянии; не должно быть неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов и т.д.; не получать средства из областного бюджета на основании иных правовых актов Оренбургской области на указанные цели; представить заверенные копии проектно-сметной документации на проведение агролесомелиоративных работ с пояснительной запиской к ней и др. Сложившееся неравномерное распределение субсидий между нуждающимися территориями, их недостаточность требуют более сбалансированного экономического стимулирования с помощью как федерального, так и региональных бюджетов.
Статья: Антикризисные меры в строительстве (новеллы законодательства)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Таким образом, анализируя новеллы законодательства, связанные с антикризисными мерами в строительстве, мы видим, что в первую очередь они направлены на сокращение сроков строительства: появляются электронные документы, которые помогают в формировании комплекта исполнительной документации, которая необходима для ввода объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), возможность оформления договора на технологическое присоединение в электронном виде, что уменьшает трудозатраты строительных компаний и сроки заключения договора, а также минимизирует риски с двух сторон бездоговорного потребления электроэнергии. А возможность непроведения экспертизы проектной документации при минимальных изменениях дает возможность значительно сократить сроки заверения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Что касается рекомендуемых индексов сметной стоимости, то это тоже большой шаг навстречу исполнителям работ в условиях быстроменяющихся цен на строительные материалы.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Таким образом, анализируя новеллы законодательства, связанные с антикризисными мерами в строительстве, мы видим, что в первую очередь они направлены на сокращение сроков строительства: появляются электронные документы, которые помогают в формировании комплекта исполнительной документации, которая необходима для ввода объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), возможность оформления договора на технологическое присоединение в электронном виде, что уменьшает трудозатраты строительных компаний и сроки заключения договора, а также минимизирует риски с двух сторон бездоговорного потребления электроэнергии. А возможность непроведения экспертизы проектной документации при минимальных изменениях дает возможность значительно сократить сроки заверения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Что касается рекомендуемых индексов сметной стоимости, то это тоже большой шаг навстречу исполнителям работ в условиях быстроменяющихся цен на строительные материалы.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"2. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования в форме, указанной в пункте 1 части 1 настоящей статьи, осуществляется лицом, подготовившим проектную документацию, путем составления заверения о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"2. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования в форме, указанной в пункте 1 части 1 настоящей статьи, осуществляется лицом, подготовившим проектную документацию, путем составления заверения о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями настоящего Федерального закона.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ф) заверение проектной организации, осуществляющей подготовку проектной документации, о том, что проектная документация подготовлена в соответствии с требованиями, указанными в пункте 5 настоящего Положения, градостроительным планом земельного участка (в случае подготовки проектной документации в отношении линейного объекта - документацией по планировке территории), заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасному использованию прилегающих к ним территорий, а также с соблюдением технических условий;
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ф) заверение проектной организации, осуществляющей подготовку проектной документации, о том, что проектная документация подготовлена в соответствии с требованиями, указанными в пункте 5 настоящего Положения, градостроительным планом земельного участка (в случае подготовки проектной документации в отношении линейного объекта - документацией по планировке территории), заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасному использованию прилегающих к ним территорий, а также с соблюдением технических условий;
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с ч. 11 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч. 8 - 10 названной статьи разрешений и проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Тем не менее при наличии проектной документации, содержащей сведения об объекте строительства, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и отсутствии требования о получении разрешения на строительство такого объекта приоритетным является применение при кадастровых работах проектной документации на строительство (ч. 8 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ), а не декларации об объекте недвижимости.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с ч. 11 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч. 8 - 10 названной статьи разрешений и проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Тем не менее при наличии проектной документации, содержащей сведения об объекте строительства, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и отсутствии требования о получении разрешения на строительство такого объекта приоритетным является применение при кадастровых работах проектной документации на строительство (ч. 8 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ), а не декларации об объекте недвижимости.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Подготовка документации может осуществляться самим недропользователем или организацией, привлекаемой пользователем недр для подготовки проектной документации. Проектная документация, подготовленная проектной организацией, подписывается уполномоченным лицом проектной организации, заверяется печатью (при наличии) этой организации и передается пользователю недр для согласования и утверждения в установленном порядке.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Подготовка документации может осуществляться самим недропользователем или организацией, привлекаемой пользователем недр для подготовки проектной документации. Проектная документация, подготовленная проектной организацией, подписывается уполномоченным лицом проектной организации, заверяется печатью (при наличии) этой организации и передается пользователю недр для согласования и утверждения в установленном порядке.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных для садоводства или для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется. А согласно ч. 11 комментируемой статьи, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных для садоводства или для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется. А согласно ч. 11 комментируемой статьи, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)370-ФЗ отмечает, что сведения о гараже или хозяйственной постройке, расположенной на земельном участке, подпадающей под действие законодательства о "дачной амнистии", указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором они расположены. Не требуется ни проектная документация, ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)370-ФЗ отмечает, что сведения о гараже или хозяйственной постройке, расположенной на земельном участке, подпадающей под действие законодательства о "дачной амнистии", указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором они расположены. Не требуется ни проектная документация, ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом сведения о садовом доме (за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем соответствующего земельного участка, который несет ответственность за достоверность указанных в декларации сведений (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом сведения о садовом доме (за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем соответствующего земельного участка, который несет ответственность за достоверность указанных в декларации сведений (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).