Затраты на снос
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты на снос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.11. Если суд принял решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, судебные расходы несет ответчик (позиция ВС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 1069 ГК РФНе возместят убытки в виде расходов на снос самовольной постройки, если застройщик знал (должен был знать) о том, что нельзя возводить объект на земельном участке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 21.12.2020 N 812/пр
(ред. от 26.07.2022)
"Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2021 N 62869)Зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2021 г. N 62869
(ред. от 26.07.2022)
"Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2021 N 62869)Зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2021 г. N 62869
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(ред. от 29.12.2025)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Пункт 10 комментируемой статьи предусматривает безвозмездную передачу земельного участка в муниципальную собственность, поскольку соответствующее муниципальное образование понесло расходы на снос самовольной постройки или приведение ее в соответствие установленным требованиям, превышающие рыночную стоимость земельного участка, и интерес в приобретении такого участка у третьих лиц отсутствует (о чем свидетельствует факт признания торгов несостоявшимися).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Пункт 10 комментируемой статьи предусматривает безвозмездную передачу земельного участка в муниципальную собственность, поскольку соответствующее муниципальное образование понесло расходы на снос самовольной постройки или приведение ее в соответствие установленным требованиям, превышающие рыночную стоимость земельного участка, и интерес в приобретении такого участка у третьих лиц отсутствует (о чем свидетельствует факт признания торгов несостоявшимися).
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль13.2. Как учитываются расходы на приобретение аварийного объекта под снос для строительства нового?
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
(КонсультантПлюс, 2025)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, доля земельных участков в рыночной стоимости объекта недвижимости при прочих равных условиях будет выше для объектов, где здания (улучшения) характеризуются удовлетворительным или неудовлетворительным состоянием. Более того, не исключены ситуации, когда доля земли будет существенно превышать 50 процентов. При полностью изношенном здании при примерном равенстве затрат на снос здания и выручки от реализации годных остатков доля земельного участка составит 100 процентов.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, доля земельных участков в рыночной стоимости объекта недвижимости при прочих равных условиях будет выше для объектов, где здания (улучшения) характеризуются удовлетворительным или неудовлетворительным состоянием. Более того, не исключены ситуации, когда доля земли будет существенно превышать 50 процентов. При полностью изношенном здании при примерном равенстве затрат на снос здания и выручки от реализации годных остатков доля земельного участка составит 100 процентов.
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.
(КонсультантПлюс, 2025)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.