Затраты на снос
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты на снос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.11. Если суд принял решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, судебные расходы несет ответчик (позиция ВС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 1069 ГК РФНе возместят убытки в виде расходов на снос самовольной постройки, если застройщик знал (должен был знать) о том, что нельзя возводить объект на земельном участке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в случае, если такие снос или приведение в соответствие с установленными требованиями осуществлены указанным лицом.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в случае, если такие снос или приведение в соответствие с установленными требованиями осуществлены указанным лицом.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, доля земельных участков в рыночной стоимости объекта недвижимости при прочих равных условиях будет выше для объектов, где здания (улучшения) характеризуются удовлетворительным или неудовлетворительным состоянием. Более того, не исключены ситуации, когда доля земли будет существенно превышать 50 процентов. При полностью изношенном здании при примерном равенстве затрат на снос здания и выручки от реализации годных остатков доля земельного участка составит 100 процентов.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, доля земельных участков в рыночной стоимости объекта недвижимости при прочих равных условиях будет выше для объектов, где здания (улучшения) характеризуются удовлетворительным или неудовлетворительным состоянием. Более того, не исключены ситуации, когда доля земли будет существенно превышать 50 процентов. При полностью изношенном здании при примерном равенстве затрат на снос здания и выручки от реализации годных остатков доля земельного участка составит 100 процентов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Постановление АС Московского округа от 25.04.2024 N Ф05-5656/2023 по делу N А40-136733/2020. Приравнивание залога самовольной постройки к залогу строительных материалов для целей реализации такого предмета залога является часто встречающимся явлением в российской судебной практике. Например, суд указал: "Сам по себе факт самовольного строительства и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам статьи 222 ГК РФ не могут быть приняты во внимание для установления обременения для такого имущества до признания судом права собственности на него в предусмотренном законом порядке, указанное свидетельствует об отсутствии залога на самовольную постройку (пристройку) площадью 392,1 кв. м. Руководствуясь указанными выше нормами суды первой и апелляционной инстанций обоснованно оценили пристройку как совокупность строительных материалов, установив начальную цену со значительным дисконтом, стоимость самовольной постройки подлежит установлению с учетом предполагаемых затрат покупателя на введение ее в гражданский оборот, либо затрат на снос" (см.: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 06.03.2023 N Ф04-4901/2017 по делу N А27-14931/2016). Также см.: Постановление АС Поволжского округа от 18.08.2022 N Ф06-66900/2020 по делу N А65-8301/2020.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Постановление АС Московского округа от 25.04.2024 N Ф05-5656/2023 по делу N А40-136733/2020. Приравнивание залога самовольной постройки к залогу строительных материалов для целей реализации такого предмета залога является часто встречающимся явлением в российской судебной практике. Например, суд указал: "Сам по себе факт самовольного строительства и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам статьи 222 ГК РФ не могут быть приняты во внимание для установления обременения для такого имущества до признания судом права собственности на него в предусмотренном законом порядке, указанное свидетельствует об отсутствии залога на самовольную постройку (пристройку) площадью 392,1 кв. м. Руководствуясь указанными выше нормами суды первой и апелляционной инстанций обоснованно оценили пристройку как совокупность строительных материалов, установив начальную цену со значительным дисконтом, стоимость самовольной постройки подлежит установлению с учетом предполагаемых затрат покупателя на введение ее в гражданский оборот, либо затрат на снос" (см.: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 06.03.2023 N Ф04-4901/2017 по делу N А27-14931/2016). Также см.: Постановление АС Поволжского округа от 18.08.2022 N Ф06-66900/2020 по делу N А65-8301/2020.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль13.2. Как учитываются расходы на приобретение аварийного объекта под снос для строительства нового?
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.
(КонсультантПлюс, 2026)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
Готовое решение: Как отражать в учете создание основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)затраты на подготовку строительной площадки, включая затраты на снос расположенных на ней строений, если эти объекты не учитывались организацией в качестве ОС (пп. "д" п. 5, пп. "к" п. 16 ФСБУ 26/2020);
(КонсультантПлюс, 2026)затраты на подготовку строительной площадки, включая затраты на снос расположенных на ней строений, если эти объекты не учитывались организацией в качестве ОС (пп. "д" п. 5, пп. "к" п. 16 ФСБУ 26/2020);