Затраты генподрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты генподрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Как правило, генподрядные услуги предполагают возмещение субподрядчиком генподрядчику следующих его расходов: административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика не титульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика и проч.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"По смыслу положений статьи 747 ГК РФ, генподрядный процент призван компенсировать расходы генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику в процессе выполнения последним работ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об учете генподрядчиком расходов на устранение недостатков
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применение согласованного условия может блокироваться судом на основании общего запрета злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Так, в одном из дел стороны договора подряда поставили возмещение субподрядчику командировочных расходов под условие возмещения указанных расходов заказчиком. Суд не применил это условие на основании того, что заключенный между генеральным подрядчиком и заказчиком договор не содержит условия о компенсации командировочных расходов, следовательно, генеральный подрядчик "должен осознавать, что такое условие в будущем не наступит". Со ссылкой на злоупотребление правом со стороны генерального подрядчика суд посчитал возникшей обязанность по возмещению командировочных расходов <55>.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применение согласованного условия может блокироваться судом на основании общего запрета злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Так, в одном из дел стороны договора подряда поставили возмещение субподрядчику командировочных расходов под условие возмещения указанных расходов заказчиком. Суд не применил это условие на основании того, что заключенный между генеральным подрядчиком и заказчиком договор не содержит условия о компенсации командировочных расходов, следовательно, генеральный подрядчик "должен осознавать, что такое условие в будущем не наступит". Со ссылкой на злоупотребление правом со стороны генерального подрядчика суд посчитал возникшей обязанность по возмещению командировочных расходов <55>.
Статья: EPC-контракт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта (ЕРСГ.п.п.к. или EPC-контракт). EPCM-контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой его вознаграждения по контракту или его частью.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Такое понимание второго критерия теста на несправедливость было отражено в недавнем деле "Пермстроймет+ против Пит-Строя" <1>. В этом деле ООО "Пермстроймет+" (генподрядчик) заключил договор строительного субподряда с ООО "Пит-Строй" (субподрядчик), в п. 14.7 которого была предусмотрена обязанность возмещения субподрядчиком расходов, понесенных генподрядчиком вследствие удовлетворения претензий третьих лиц, которые могут быть предъявлены генподрядчику в связи с участием в аукционе и заключением основного договора с заказчиком. Генподрядчик обратился в суд с требованием о возмещении расходов на основании п. 14.7 договора, в то время как субподрядчик предъявил встречное требование о признании этого пункта несправедливым согласно ст. 428 ГК РФ. Первые две инстанции удовлетворили требования генподрядчика, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение, указав, что суды не установили эквивалентность предоставлений в договоре. В частности, кассационный суд указал, что "...суды не исследовали и не установили, в чем состояло встречное предоставление со стороны общества "Пермстроймет+" и что общество "Пит-Строй", являясь подрядчиком по договору подряда, получило и (или) должно было получить взамен возмещения обществу "Пермстроймет+" указанных расходов..." <2> (выделено нами. - С.П.).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Такое понимание второго критерия теста на несправедливость было отражено в недавнем деле "Пермстроймет+ против Пит-Строя" <1>. В этом деле ООО "Пермстроймет+" (генподрядчик) заключил договор строительного субподряда с ООО "Пит-Строй" (субподрядчик), в п. 14.7 которого была предусмотрена обязанность возмещения субподрядчиком расходов, понесенных генподрядчиком вследствие удовлетворения претензий третьих лиц, которые могут быть предъявлены генподрядчику в связи с участием в аукционе и заключением основного договора с заказчиком. Генподрядчик обратился в суд с требованием о возмещении расходов на основании п. 14.7 договора, в то время как субподрядчик предъявил встречное требование о признании этого пункта несправедливым согласно ст. 428 ГК РФ. Первые две инстанции удовлетворили требования генподрядчика, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение, указав, что суды не установили эквивалентность предоставлений в договоре. В частности, кассационный суд указал, что "...суды не исследовали и не установили, в чем состояло встречное предоставление со стороны общества "Пермстроймет+" и что общество "Пит-Строй", являясь подрядчиком по договору подряда, получило и (или) должно было получить взамен возмещения обществу "Пермстроймет+" указанных расходов..." <2> (выделено нами. - С.П.).
Вопрос: Об НДС при получении застройщиком сумм возмещения затрат на строительство с привлечением генерального подрядчика от участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265)Вопрос: Каков порядок применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в отношении денежных средств, получаемых застройщиком от участников долевого строительства?
(Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265)Вопрос: Каков порядок применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в отношении денежных средств, получаемых застройщиком от участников долевого строительства?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае когда у подрядчика возникает право собственности на стройматериалы, он или сам закупает их у поставщиков, либо покупает у генподрядчика и включает затраты на стройматериалы в свою выручку и себестоимость для целей бухгалтерского учета и налогообложения. В связи с этим подрядчик выставляет акт на реализацию работ (например, по форме N КС-2) с учетом стоимости стройматериалов.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае когда у подрядчика возникает право собственности на стройматериалы, он или сам закупает их у поставщиков, либо покупает у генподрядчика и включает затраты на стройматериалы в свою выручку и себестоимость для целей бухгалтерского учета и налогообложения. В связи с этим подрядчик выставляет акт на реализацию работ (например, по форме N КС-2) с учетом стоимости стройматериалов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2) стороны договора субподряда вправе согласовать условие о генподрядном проценте как компенсации расходов генподрядчика за услуги, оказанные субподрядчику <2>, а именно за то, что он принимает на себя перед заказчиком риски ненадлежащего исполнения договора субподрядчиком <3>. Выплата вознаграждения генподрядчику не поставлена в зависимость от согласования конкретных видов и объемов услуг генподряда, оформления отдельных актов, подтверждающих выполнение таких услуг. Оказание услуг генподряда вытекает из деятельности сторон и подтверждается самим фактом выполнения субподрядчиком работ по договору, передачей результата работ генподрядчику и их приемкой на основании актов и справок формы КС-2 и КС-3;
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2) стороны договора субподряда вправе согласовать условие о генподрядном проценте как компенсации расходов генподрядчика за услуги, оказанные субподрядчику <2>, а именно за то, что он принимает на себя перед заказчиком риски ненадлежащего исполнения договора субподрядчиком <3>. Выплата вознаграждения генподрядчику не поставлена в зависимость от согласования конкретных видов и объемов услуг генподряда, оформления отдельных актов, подтверждающих выполнение таких услуг. Оказание услуг генподряда вытекает из деятельности сторон и подтверждается самим фактом выполнения субподрядчиком работ по договору, передачей результата работ генподрядчику и их приемкой на основании актов и справок формы КС-2 и КС-3;
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Также рекомендуем перечислить документы, на основании которых будут производиться расчеты. Такими документами могут быть, например, акты сдачи-приемки работ между субподрядчиком и генподрядчиком, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.
(КонсультантПлюс, 2025)Также рекомендуем перечислить документы, на основании которых будут производиться расчеты. Такими документами могут быть, например, акты сдачи-приемки работ между субподрядчиком и генподрядчиком, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.
Статья: Исполнитель госконтракта - "упрощенец"
(Кацман А.А.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 6)Цена контракта является твердой, определена на весь срок его исполнения и включает в себя прибыль генподрядчика, уплату налогов, сборов, других обязательных платежей и иных расходов генподрядчика, связанных с выполнением обязательств по контракту. Определено денежное выражение цены контракта (12 847 478,06 руб., в том числе НДС по налоговой ставке 20%) и дана оговорка - в случае если контракт заключается с лицами, не являющимися в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах плательщиком НДС, цена контракта НДС не облагается.
(Кацман А.А.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 6)Цена контракта является твердой, определена на весь срок его исполнения и включает в себя прибыль генподрядчика, уплату налогов, сборов, других обязательных платежей и иных расходов генподрядчика, связанных с выполнением обязательств по контракту. Определено денежное выражение цены контракта (12 847 478,06 руб., в том числе НДС по налоговой ставке 20%) и дана оговорка - в случае если контракт заключается с лицами, не являющимися в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах плательщиком НДС, цена контракта НДС не облагается.
Статья: Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)В соответствии с п. 26.1 NEC 2013 генеральный подрядчик обязан сообщить администратору проекта имена всех субподрядчиков и получить согласие на привлечение субподрядчиков. Без получения согласия администратора проекта генеральный подрядчик не имеет права допускать субподрядчиков к работе. Генеральный подрядчик для приведения условий договора субподряда в соответствие с условиями договора подряда должен либо использовать стандартную форму договора субподряда NEC 2013, либо получить подтверждение администратора проекта о том, что условия договора субподряда не нуждаются в приведении в соответствие. В договоре генерального подряда могут быть предусмотрены лимиты расходов генерального подрядчика на оплату работ субподрядчиков. Заказчик может давать инструкции генеральному подрядчику по порядку оплаты работ субподрядчиков. При заключении договоров субподряда устанавливаемый для субподрядчиков срок выполнения работы должен соответствовать срокам выполнения работ по договору генерального подряда. Администратор проекта может запретить генеральному подрядчику произвести оплату работ субподрядчика. Условия об адъюдикации в договоре субподряда должны соответствовать условиям об адъюдикации в договоре генерального подряда.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)В соответствии с п. 26.1 NEC 2013 генеральный подрядчик обязан сообщить администратору проекта имена всех субподрядчиков и получить согласие на привлечение субподрядчиков. Без получения согласия администратора проекта генеральный подрядчик не имеет права допускать субподрядчиков к работе. Генеральный подрядчик для приведения условий договора субподряда в соответствие с условиями договора подряда должен либо использовать стандартную форму договора субподряда NEC 2013, либо получить подтверждение администратора проекта о том, что условия договора субподряда не нуждаются в приведении в соответствие. В договоре генерального подряда могут быть предусмотрены лимиты расходов генерального подрядчика на оплату работ субподрядчиков. Заказчик может давать инструкции генеральному подрядчику по порядку оплаты работ субподрядчиков. При заключении договоров субподряда устанавливаемый для субподрядчиков срок выполнения работы должен соответствовать срокам выполнения работ по договору генерального подряда. Администратор проекта может запретить генеральному подрядчику произвести оплату работ субподрядчика. Условия об адъюдикации в договоре субподряда должны соответствовать условиям об адъюдикации в договоре генерального подряда.